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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평239.9㎡/72평) 22억 영운정사인근 <넓은정원>
- 판교동 주택(건평 211㎡/64평) 23억 영운정사인근 <층분리.1층입주가>
- 판교동 주택(건평214㎡/65평) 23억 낙원중인근<듀플렉스.입주가>
- 판교동 주택(건평 198㎡/60평) 29억 낙생초학군 <급추천>
- 판교동 주택(건평 339.9㎡/103평) 34억 낙생고인근 <지하차고有>
- 판교동 주택(건평 313㎡/95평)35억 낙생고인근 <최고급.럭셔리>
- 판교동 주택(건평 320㎡/97평)40억  럭셔리 ,모던스타일
- 운중동 주택(건평 267㎡/81평) 22억 운중초 인근 <듀플렉스.입주가>
- 운중동 주택(건평 227㎡/69평)24억 운중초학군<세안고>
- 운중동 주택(건평 250㎡/75평)28억 산운초인근
- 운중동 주택(건평297㎡/90평) 33억 산운초인근<운중천뷰굿>
- 운중동 주택(건평 330㎡/100평) 36억 산운아펠바움인근 <급추천>
- 백현동 주택(건평 148㎡/45평) 22억 판교힐스 <급매물.지하차고지>
- 백현동 주택(건평300㎡/92평) 45억 남서울CC아래 <골프장조망굿>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
- 판교동 (대지228㎡/69평 ) 18.5억 낙생초 인근
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 운중동 주택(1층)(건평99㎡/30평) 월세 4억/150 만원
- 운중동 주택(1.2층)(건평 181㎡/55평) 8억/200만원 <신규>
- 운중동 주택(2층)( 건평105.6㎡/32평)전세10억 <신규,운중초후문>
- 운중동 주택(1.2층)(건평 2074㎡/62평)전세14.5억 <신규.운중초인근>
- 판교동 주택(1층)(건평105.6㎡/32평) 월세6억/80<신축첫입주>
- 판교동 주택(2층)(건평105.6㎡/32평) 월세5억/120<신축첫입주>
- 판교동 주택(1.2층)(건평 205㎡/62평)전세17,or 월세13억/150<신규.급추천,예쁜단독>
- 판교동 주택(1,2층)(건평 211㎡/63평)월세13억/30 <6월말이후>
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 (375.59㎡/113평) 상가주택 25억맛집거리<급매>
- 백현동 (415.89㎡/125평) 상가주택 28억카페거리 굿<입주가능>
- 백현동 (488.61㎡/147평) 상가주택 35억카페거리<입주가능>
- 판교동 (442.96㎡/133평) 상가주택 25억판교도서관인근<강추>
- 운중동 (389.84㎡/117평) 상가주택 28억 운중천변 뷰굿
- 운중동 (380.30㎡/115평) 상가주택 30억 운중동주민센터인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세3억~3.4억 <다량보유>
-백현동 2룸 월세 보3천/90만~100만 <공실>
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오(123㎡/ 37평) 월세5억/300
-동판교 백현마을 2단지 휴먼시아(152㎡/46평) 매매22.5억
-동판교 백현마을 2단지 휴먼시아(107㎡/32평) 전세10억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아(97㎡/ 29평)  전세10억
-동판교 백현마을 7단지 휴먼시아(111㎡/33평) 매매18억
-동판교 백현마을 8단지 e-편한세상(145.2㎡/ 44평) 매매20억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상(145.2㎡/ 44평 전세13억
-동판교 백현마을 알파리움(178.2㎡/ 54평) 매매 28억
-동판교 봇들마을2단지 이지더원(109㎡/33평) 전세8억
-동판교 봇들4단지 휴먼시아(79㎡ / 24평) 매매 13억
-동판교 봇들마을 8단지 휴먼시아(145㎡/ 44평) 매매19억
-서판교 원마을 5단지 푸르지오(105㎡/ 32평) 매매 15.5억
-서판교 원마을 10단지 현대힐스테이트(178㎡/ 54평) 매매 20억
-서판교 원마을 11단지 현대힐스테이트 (125㎡/38평) 매매 14.5억
-서판교 산운마을 4단지 LIG리가 (105㎡/32평) 전세8.5억
-서판교 산운마을 5단지 한성필하우스(105㎡/32평 매매14억
-서판교 산운마을 11단지 주공휴먼시아 (82㎡/25평) 매매 10.5억
[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
♣판교 <꼬마빌딩> 50억 추천
판교동 (
876.35㎡/265평)

★판교 빌딩 매매 : 120억
ㅡ미래가치상승 투자용 추천ㅡ

대지 : 681.2㎡(206평)
연면적 : 2,598㎡(786평)
보증금 3.6억 / 월 2,520만원

★분당 빌딩 매매 금액 : 200억
수내동 (5,567.47㎡/1,684평)
우량 임차인 입점, ~굿~ 강추~
보증금 : 20억 / 월임대료 : 7,240만원
관리비 별도 : 1,350만원
월임대료+관리비 포함 = 8,590만원

◆분당 서현동 꼬마빌딩 매매 : 48억
3층 건물, 대지 : 159평(526㎡)
연면적 : 120평(397.41㎡)
직접사용가능, 음식점, 카페, 사옥 추천

매매가 : 7.5억<매매완료>
백현동 1층 : 면적 43.65㎡(13평)
대로변 광고 효과 탁월

병의원 입점 매매가 : 9.0억<매매완료>
백현동 2층 : 면적 142.96㎡(43평)
보증금 5천 /월 300만원

판교 테크노밸리 사무실 매매
1)매매금액 : 13억
<입주가능>
   전용 : 134.44㎡(40.67평)

2)매매금액 : 8억 <매매보류>
  보3천 / 월 250만원
  전용 : 84.23㎡(25.48평)

 특별상담 : 031-8016-7667 
 
제목 변창흠 "수도권 신규택지, 3기 신도시 합한 면적과 맞먹는 규모"
작성자 관리자 작성일 2021-02-17 오전 9:49:24 조회 12
국토장관 연합뉴스와 인터뷰 "2·4 대책은 역대급 인센티브…실효성 갖춰"
"재건축 조합장 적극 포용…역세권 등 복합사업 노후화 별도 기준 마련"

정부가 2·4 주택공급 대책의 후속 조치로 조만간 발표할 수도권 신규 택지의 총면적은 기존 3기 신도시 5개를 합한 면적과 비슷한 것으로 나타났다. 앞으로 수도권에 5개 3기 신도시가 한 세트 더 생기는 셈이다.

정부는 2·4 대책에서 도입한 도심 공공주택 복합사업이나 공공 직접시행 정비사업의 속도를 높이기 위해 동의율을 3분의 2로 낮췄으나 사업을 무작정 밀어붙이기보다는 갈등 해결에 주력해 주민 90% 이상의 동의를 얻어낸 이후 사업을 추진할 예정이다.


조합 없이 진행되는 공공 직접시행 정비사업 참여율을 높이기 위해 기존 조합장을 사업 파트너로 적극 활용하는 방안도 검토되고 있다.

변창흠 국토교통부 장관은 16일 서울 종로구 연합뉴스빌딩에서 연합뉴스와 인터뷰를 갖고 "2·4 대책은 역대 가장 강력한 인센티브와 지원 시스템을 갖춰 실효성이 높은 방안"이라며"적극 추진해 주택시장을 안정화시키겠다"고 역설했다.

앞서 국토부는 2025년까지 서울 32만호 등 전국 83만6천호의 주택을 공급하는 내용의 2·4 대책을 발표한 바 있다.

도심 주택 공급과 함께 신규 택지 조성방안도 포함돼 있는데, 26만3천호는 신규 공공택지 지정 등을 통해 확보하되 수도권에만 신규택지를 통해 18만호를 공급한다는 목표가 설정됐다.

이 18만호를 공급할 수도권 신규택지들의 면적 총합이 기존에 발표된 남양주 왕숙(866만2천125㎡·5만4천호), 인천 계양(333만1천714㎡·1만7천호), 하남 교산(631만4천121㎡·3만4천호), 고양 창릉(812만6천948㎡·3만8천호), 부천 대장(343만4천660㎡·2만호) 등 5개 3기 신도시를 합한 것과 비슷하다고 변 장관은 전했다.

기존 3기 신도시로 공급되는 주택은 총 16만3천호이며 이들 신도시의 면적은 총 2천986만9천568㎡다.

변 장관은 "신규 택지 부지를 사실상 확정했지만 아직 지자체와 세부 조율이 남았다"며 "상반기 중 2~3차례로 나눠 순차적으로 입지를 공개할 예정"이라고 말했다.

변 장관은 2·4 대책에 대해 "역대 한 번도 안 해본 강력한 인센티브를 넣었고 강제할 수 있는 수단까지 넣었으며, 총체적 지원을 할 수 있는 제도적 시스템도 마련했기에 상당 부분 실효성이 있다"고 자신감을 보였다.

그는 "사업을 신속하게 할 수 있고, 여러모로 이익이 되니 토지주나 조합이 사업을 하지 않을 이유가 없다"고 부연했다.

국토부는 대책에서 공공 주도 개발사업의 주민 동의요건을 3분의 2로 정했다. 이는 기존 정비사업 동의율인 4분의 3보다 낮은 것으로, 3분의 2 동의만 얻으면 나머지 3분의 1에 대해 수용권을 행사할 수 있게 된다.

하지만 변 장관은 궁극적으로는 설득을 통해 90% 이상의 동의를 얻어 사업을 원만히 진행할 방침을 밝혔다.

변 장관은 "사업에 동의하지 않는 주민은 결국 지자체와 조합 등 주체들이 설득을 해야 할 것"이라며 "설득을 위해 여러 방안을 마련했으니 결국 설득이 통하게 될 것"이라고 말했다.

그는 구체적인 방안으로 임대 수익을 원하는 토지주를 위한 리츠 운용 방안이나 세입자를 위한 순환재개발 등을 거론했다.

상업지역 등지에선 주민이 출자를 할 수 있게 해서 이익을 공유하게 하는 방안도 가능할 것이라고 제시하기도 했다.

변 장관은 2·4 대책에 대한 구청장 등 기초 지자체장들의 반응이 뜨겁다고 전했다.

그는 "자치단체장들을 만나면 너무 반응이 좋다. 구청장 등의 분위기가 매우 좋다"며 "지자체 입장에서도 (지역 개발을 위한) 메뉴가 많아 입맛대로 고를 수 있다"고 말했다.


역세권 등지에서 진행될 예정인 도심 공공주택 복합개발 사업의 노후도는 별도 기준을 마련할 방침이다.

변 장관은 "이 사업은 기존 정비사업과 목적과 취지가 다른 전혀 새로운 사업이기에 노후도 등을 포함한 입지요건을 기존과 달리 규정할 필요가 있다"고 언급했다.

공공 직접시행 정비사업의 경우 조합 없이 추진되기에 기존 조합장이 기득권을 포기해야 한다. 조합장 입장에선 이 사업이 결코 달가울 수는 없다.

이에 대해 변 장관은 조합장들을 적극 포용해 사업을 함께 이끌어나갈 파트너로 만들겠다는 뜻을 밝혔다.

변 장관은 "조합장들은 전문성이 있고 사업에 대한 애착도 많아 이분들을 잘 활용해야 한다고 생각한다"며 "이분들에게 적절한 대우를 해드리고 필요하면 급여도 드려 중요한 사업 파트너로 삼을 것"이라고 말했다.

이와 함께 변 장관은 세금이나 대출 강화 기준이 되는 고가주택 기준을 기존 9억원에서 더 올려야 한다는 의견에 대해선 "대출 확대로 인한 거시건전성 저해나 세금 부담 감소로 인한 투기수요 유입 등 다양한 측면을 고려할 필요가 있다"며 선을 그었다.

공공재건축 참여 유인을 높이기 위해 인센티브를 확대하는 방안에 대해서도 "인센티브는 충분하다"며 "이번에 더 강력한 인센티브를 제공하는 공공 직접시행 재건축 사업이 도입됐으니 조합 입장에선 어느 것을 취할지 선택하면 될 것"이라고 말했다.

입체도로 제도를 도입해 경부고속도로나 올림픽대로 등을 덮고 주택단지를 만드는 방안에 대해선 "이를 통해 확보할 수 있는 부지 규모나 공사 비용, 운영 중단 시 교통 불편 등 다양한 측면을 고려해 신중히 검토할 필요가 있다"며 신중한 태도를 보였다.