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아래 매물외 다양한 매물 보유중
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◇ 판교단독주택 매매
  운중동 단독주택 매매가 23억(초급매)
-.대지면적:245㎡(74평)/연면적:220㎡(67평)

-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 하시, 준공일: 2016.12.20
-.특징: 운중천변.차고지.2대거주추천.아이키우기 좋음

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 21억(급매)
-.대지면적:231㎡(70평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
  분당구 판교동 단독주택  전세 14억
-.대지면적:237㎡(72평)/연면적:222㎡(67평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 하시, 준공일: 2016.2.23
-.특징: 낙생초.낙원중.낙생고 등원굿. 모던.최상급컨디션

◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억 → 25억(초급매),

-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택
매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억3,150만원, 세안고, 입주협의

-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 협의/준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치
② 분당구 백현동 상가주택 매매가 38억(카페거리)
-대지면적:278㎡(78평)/연면적:399㎡(120평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 12억600만원, 세안고, 입주협의
-
남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 협의/준공일: 2009.12.8
-특징:카페거리 남향 코너에 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중

 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향

●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향

●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 3기 신도시 당해지역 꼭 전입해야 하나
작성자 관리자 작성일 2020-09-16 오전 11:01:57 조회 318
내년 은퇴를 앞둔 A씨는 앞으로 복잡한 도심을 떠나 근교의 신도시에서 살 계획이다. 마침 새로 건설되는 3기 신도시에 관심이 많다. 사전청약 계획이 발표되고 나서 신도시 건설 지역으로 전입이 쇄도한다고 하는데 꼭 해당 지역에 살아야 분양을 받을 수 있는지 궁금하다.

주택 공급은 특별시·광역시 또는 시·군 지역 단위로 해당 주택건설지역 거주자에 100% 지역우선 공급하는 것이 원칙(자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음)이다. 그렇다고 다른 지역 거주자가 청약을 못하는 것은 아니다. 수도권 등의 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구는 지역우선 공급 비율이 다르게 적용된다.

남양주 왕숙·고양 창릉·하남 교산·부천 대장·인천 계양·과천 등 3기 신도시는 면적이 66만㎡를 초과해 거주지역·기간지역 별로 우선공급 비율이 달라진다.

즉 신도시 건설지역이 경기도라면 해당 주택건설 시·군 거주자에게 30%, 경기도 거주자에게 20%, 그 외 수도권 지역 거주자에게 50%를 공급한다. 하남 교산신도시를 예로 들면 하남시민에게 30%, 경기도민에게 20%, 수도권(경기·서울·인천) 거주자에 50%를 공급한다.

인천광역시가 주택건설 지역이면 좀 다르다. 해당 지역인 인천 거주자에게 50%, 수도권(서울·경기) 거주자에게 50%를 공급한다.

상위지역 낙첨자는 그 다음 지역의 입주자 선정 대상자에 포함된다. 예로 든 하남 거주자의 경우 하남시 지역우선공급(30%)에서 낙첨되면 경기도(20%)에 다시 포함되고, 경기도서 낙첨되면 수도권(50%)에 포함되어 추첨 대상이 된다.

이 때문에 상대적으로 청약 경쟁률이 낮은 지역우선 공급을 노리는 청약 희망자들이 청약 희망지역으로 이사하려고 하는 것이다.

3기 신도시는 수도권에 거주하면 청약은 가능하다. 다만 해당지역 거주자로 우선공급을 받을 경우 당첨 확률이 높아질 뿐이다.

국토부 발표에 따르면 사전청약 자격은 본 청약과 동일 기준을 적용하고, 거주요건은 사전청약 당시 해당지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이면 신청할 수 있다고 한다. 다만 본 청약 시점까지 거주기간 요건을 충족해야 한다. 다만 주택건설 지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 거주기간, 거주지 요건 등이 다르게 적용된다.

66만㎡이상 대규모 택지개발지구의 우선공급 조건을 정리해 보면 기본적으로 청약 공고일 현재 수도권 거주자여야 하고

▲주택 건설 지역이 경기도인 경우
①해당 시·군 1년(투기과열지구 2년) 이상 거주자에게 30% 우선 공급
②경기도에 6개월(투기과열지구 2년) 이상 거주자에게 20% 우선 공급
③수도권 거주자에게 50% 공급

▲주택 건설 지역이 서울·인천인 경우
①서울 또는 인천 1년(투기과열지구는 2년) 이산 거주자에게 50% 공급
②수도권 거주자에게 50% 공급된다.

현재 인천·경기 신도시 지역 중 투기과열 지구는 과천, 하남 등이다.