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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평51평) 17억 테크노벨리인근 <최저가>
- 판교동 주택(건평63평) 18.5억 박물관인근 <가성비굿>
- 판교동 주택(건평90평) 19억 낙생초인근 <급매,강추>
- 판교동 주택(건평 88평) 21억 낙생고인근<지하주차장>
- 판교동 주택(건평98평) 26억 낙생초인근,뷰굿
- 운중동 주택(건평67평) 18.5 운중초인근<초급매>
- 운중동 주택(건평80평) 20억 운중초인근 <듀플렉스.가족거주추천>
- 운중동 주택(건평90평) 28억 산운아펠바움인근<급매,신규>
- 백현동 주택(건평65평) 24억 판교힐스내 캥거리하우스 <모던>
- 백현동 주택 (건평93평) 24.5억 판교힐스 <EV.지하차고지>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
-. 운중더디바인 대지84평(28억)/94평(27억)

- 판교동 대지69평 12.5억 역사공원옆 후면
- 판교동 대지70평 13억 남향필지<신규,초급매>
- 판교동 대지88평 16억 위치굿<초급매>
- 판교동 대지80평 16억 낙생초인근<초급매>
- 판교동 대지96평 18.5억 위치굿
- 운중동 대지70평 15.7억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지85평 18억 인기 블럭내 뷰 굿
- 운중동 대지80평 20억 인기 블럭내 위치 굿<강추>
- 운중동 대지105평 25억 지하주차장 가능 
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1층) 전세6억 <급추천.최상급컨디션>
- 판교동 주택(1층.지하) 전세8억 <모던.럭셔리><계약완료>
- 판교동 주택(듀플랙스) 전세6.5억 박물관인근 <넓음.구조굿>
- 운중동 주택(1층) 전세5.2억 산운초 인근<운중천뷰>
- 운중동 주택(1층) 전세5.8억 운중초.올수리<공실>
- 판교동 주택 (1,2층) 전세11억 낙생초인근 (7.8월입주)
- 운중동 주택(1,2층)전세13억 산운7단지아래
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 24.5억맛집거리<신규>
- 백현동 상가주택 26억카페거리
- 백현동 상가주택 28억맛집거리
- 백현동 상가주택 33억카페거리
- 판교동 상가주택 21억판교주민센타<신규,급매>
- 판교동 상가주택 25억판교도서관인근<강추>
- 운중동 상가주택 28억 운중천변 뷰굿
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억 <다량보유>
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 3룸 주인세대 전세4.5억 (신축.융무)
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용38평) 전세4.8억 <주인세대>
-판교동 주인세대(전용38평)전세5억<럭셔리주택>
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 전세 11억 <급추천>
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 매매 14억<급추천>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 16억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 20.5억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 5.8억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 6.8억
-서판교 원마을 3단지 푸르지오 33평 매매 10.5억<급추천>
-서판교 원마를7단지 모아미래도 33평 매매 9억(급매)
-서판교 원마을 7단지 모아미래도 23평 매매 7.8억<투자굿>
-서판교 원마을 11단지 현대힐스테이트 38평 전세 7.2억<추천>
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 51평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 38평 매매12.5억
-서판교 산운마을 9단지 대방노블랜드 매매 10억
[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
◎판교 꼬마빌딩 매매<매매완료>
매매금액 : 60억
보증금 : 2억8천만원 / 월임대료 : 1,820만원
★분당 5층 빌딩
매매금액 : 120억
우량 임차인 입점=임대료 안정적으로 나옴
♣판교사옥 추천<꼬마빌딩>
매매금액 : 49억


★분당 빌딩 매매 금액 200억
우량 임차인 입점, ~굿~ 강추~
보증금 : 20억 / 월임대료 : 7,240만원
관리비 별도 : 1,350만원
월임대료+관리비 포함 = 8,590만원

▣ 분당 역세권 통건물 매매 임대
<< 사옥 추천>>
대지면적 : 400평 / 연면적 : 900평
매매금액 : 300억원 <직접사용가능>
◎은행 입점한 상가매매 74억
보증금 18억 / 월 2,300만원
◆죽전역 신세계백화점 인근
<< 토지 급매매>>

매매가 : 100억
대지면적 : 1,000평

3층 매매가 : 4.8억<수익율 4.7%>
보증금 : 2천만원 / 월 180만원
사무실 사용중
1층 매매가 : 5억<수익율 4.6%>
보증금 : 3천만원 / 월 180만원
우량 임차인 입점 ~강추~
매매가 : 6.2억<수익율 5%>
보증금 : 5천/월 235만원
학원입점
매매가 : 6.5억<수익율 5.1%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가
매매가 : 6.5억<수익율6.1%>강추
대출금 : 2.6억
보증금 : 3,800/월 260만원
실투자금액 : 35,200만원
대단지아파트 단지내상가
매매가 : 7.7억<수익율3.8%>
보증금 : 5천 / 월 230만원
대로변 광고 효과 탁월
<<단지내상가1층 매매>>
1)매가 5.3억=3천/월200만원
2)매가 9.44억=8천/월360만원
3)매가 9.58억=7천/월370만원
매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
★매매가 : 15억<코너상가>
보증금 : 1억 / 월 570
유명한 맛집 커피입점
매매가 : 22억<수익율 5.1%>
전용 : 100평
<직접사용가능><한층전체매매>
보증금 : 1억 / 월 900만원

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제목 내년 경기 입주 30%↓…풍선효과 남하 `경보`
작성자 관리자 작성일 2020-02-26 오전 10:01:35 조회 30
정부가 수원과 안양 만안, 의왕 등 경기 남부 일부 지역에 강도 높은 대출 규제를 시행했지만 내년 경기도 아파트 입주물량이 올해보다 30% 가까이 감소할 것으로 예측됐다. 최근 집값 과열 양상을 보이는 수원·용인뿐 아니라 뒤늦게 달아오르고 있는 경기도 남부 지역 상당수에서 예정 입주물량이 줄어드는 것으로 나와 정부의 핀셋 규제에 따른 풍선효과가 우려된다. 최근 새 아파트 선호 열풍에 미래 교통망 확대 호재를 품은 '이유 있는 상승세'로, 공급 확대 없이 단순한 규제만으로 이들 집값을 잡는 데는 한계가 있다는 지적이 나온다.

23일 매일경제신문이 부동산정보업체 부동산114에 의뢰해 지난 3년과 내년·후년 경기도 아파트 입주 예정 물량을 파악한 결과 작년 14만1497가구, 올해 12만453가구, 내년 8만8890가구로 집계됐다. 내년 경기도 입주 물량은 올해보다 3만1563가구(26.2%) 줄어드는 것으로 나타났다. 지난 3년간 경기도 입주 물량이 12만~17만가구 사이였음을 감안하면 내년부터 경기도 내 공급 부족이 본격화할 것으로 보인다.

새 아파트 입주 물량은 각 지역 부동산 경기를 예측하는 중요한 지표 가운데 하나다. 아파트 공급량이 늘면 부동산 가격이 하방 압력을 받고, 반대로 공급량이 줄어들면 품귀 현상 등으로 인해 가격이 오를 가능성이 높아진다. 이런 점 때문에 시장을 전망할 때 주요 지표로 활용된다. 올해 분양하더라도 2022년 이후에야 입주가 가능하므로 2021년까지 입주 물량은 어느 정도 예측이 가능한 상황이다.

이번에 조정대상지역으로 지정된 수원 영통·권선·장안구, 안양 만안구, 의왕시도 공급 부족 영향을 받았다. 수원, 안양, 의왕 모두 작년에 비해 올해 입주 물량이 감소하면서 집값이 오른 것으로 분석된다. 수원 입주 물량은 작년에 7011가구였으나 올해는 598가구로 대폭 감소하고, 안양은 작년 1817가구에서 올해 388가구로 줄어든다. 하지만 수원과 안양 모두 내년에는 1만가구 이상 입주가 예정돼 상승세가 주춤할 수 있다. 의왕은 작년 5742가구에서 올해 3564가구, 내년에 1006가구로 꾸준히 줄어들 것으로 예상된다.

 
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일각에선 경기 남부권 부동산 가격 급등 원인을 입주 물량 외에도 교통 호재와 재개발 사업 영향으로 본다. 경기 남부권에 신분당선 판교~호매실 연장 등 다양한 교통 호재가 예정돼 있다. 수원 팔달·장안구 일대와 성남 수정·중원구 등은 도심 재개발 사업까지 활기를 띠면서 투자 수요가 몰리고 있다.

이번에 조정대상지역으로 지정된 곳 외에도 경기도 전반에서 입주 물량이 감소할 것으로 예상된다. 특히 화성, 시흥, 평택은 작년부터 내년까지 입주 물량이 꾸준히 줄어들 것으로 예측됐다. 동탄 등 화성은 작년 2만2071가구, 올해 1만2187가구, 내년 6948가구로 반 토막 난다. 시흥도 작년 1만4626가구, 올해 1만3217가구, 내년 1903가구로 확 줄어든다. 평택도 작년 1만6708가구, 올해 7054가구, 내년 5918가구로 감소한다.

경기 남부권에 있는 이들 지역은 모두 수·용·성(수원·용인·성남)에 이어 풍선효과가 나타날 수 있는 후보지로 거론되고 있다. 규제 풍선효과가 본격 남하하면 이들 상승세는 입주 물량 부족과 겹쳐 장기화할 수 있다.

실제로 화성과 시흥 아파트값은 상승세다. 한국감정원 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 화성은 지난해 10월부터 상승세로 돌아섰고 지난 17일에는 0.82% 올랐다.

시흥도 지난해 10월부터 상승하기 시작해 지난 17일에 0.37% 올랐다. 평택은 그동안 고덕신도시 등 공급이 많아 하락세였는데 최근 그 하락 폭이 줄고 있다.

박합수 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "그동안 경기 남부에 공급이 많아 조정 장세를 거쳤다"며 "앞으로 예정된 입주 물량이 감소하는 데다 규제 풍선효과, 교통 호재도 있어 당분간 상승세가 이어질 수 있다"고 말했다.