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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평 51평) 17억 테크노벨리인근 <최저가매물>
- 판교동 주택(건평 75평) 18억 테크노벨리인근 <층분리2가구,신축>
- 판교동 주택(건평 67평) 18.5억 박물관인근 <강추>
- 판교동 주택(건평 89평) 21억 럭셔리 <지하주차장有>
- 판교동 주택(건평132평) 21억 급매<땅콩.지하주차장有>
- 판교동 주택(건평 85평) 24억 낙원중인근,럭셔리<신규>
- 판교동 주택(건평98평) 26억 낙생초인근,뷰굿
- 운중동 주택(건평67평) 18 운중초인근<급매>
- 운중동 주택(건평75평) 20억 산운초인근<급매>
- 운중동 주택(건평93평) 22억 산운초인근,남향
- 운중동 주택(건평92평) 23억 운중초인근<지하주차장有>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지84평(28억)/94평(27억)/120평(46억)

- 판교동 대지69평 12.5억 낙생초인근<급매>
- 판교동 대지70평 14억 남향 특급
- 판교동 대지69평 14억 낙생초인근 특급<강추>
- 판교동 대지90평 16.5억 위치굿<초급매>
- 판교동 대지81평 18억 위치굿<신규>
- 운중동 대지70평 14억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17억 인기 블럭내 <특급> 매매완료
- 운중동 대지85평 18억 인기 블럭내 뷰굿
- 운중동 대지105평 25억 인기 블럭내 굿
- 백현동 대지85평 18억 동판교 판교힐스 <공동주차장有>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세12.5억낙생고인근<급추천>
- 판교동 주택(1,2층) 전세11억 박물관인근
- 판교동 주택(1,2층) 전세11억 낙생초인근 <공실>
- 판교동 주택 (1층) 전세6억 낙생고인근
- 판교동 주택(2층)전세5.5 억 낙생초인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세5억 낙생고인근
- 운중동 주택(듀플랙스)전세6.5억 (운중초인근)신축
- 운중동 주택(1,2층) 전세10억 산운7단지아래
-
운중동 주택(1,2층) 전세10억 운중초학군
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초학군 <급하시>
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 26.5억카페거리
- 백현동 상가주택 28억카페거리
- 백현동 상가주택 29억먹자거리
- 판교동 상가주택 23.5억판교도서관인근
- 판교동 상가주택 24억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 25억 서판교역인근<급매,강추>
- 운중동 상가주택 32억 서판교역세권<급매,강추>
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억 <다량보유>
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대 (전용35평)전세4.5억<다락방.옥상전용>
-
백현동 주인세대(전용38평) 전세5억 <넓은다락방,단독느낌>
-판교동 주인세대(전용38평)전세5억<럭셔리주택>
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 51평 전세 11억 <급추천>
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 34평 매매 14.2억<급추천>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을 3단지 푸르지오 33평 매매 10.5억<급추천>
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를7단지 모아미래도 33평 매매 9억(급매)
-서판교 원마을 7단지 모아미래도 23평 매매 7.8억<투자굿>
-서판교 원마을 11단지 현대힐스테이트 38평 전세 7.2억<추천>
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억

[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]

ㅇㅇ판교 꼬마빌딩 매매ㅇㅇ
매매금액 : 60억
보증금 : 2억8천만원
월임대료 : 1,820만원
<관리비 : 300만원>

은행 입점한 상가매매 74억
보증금 18억 / 월 2,300만원

초대형 스크린골프 상가매매
매매가 : 75억
시설 및 운영권까지 매매
매출 잘 나옴


매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 4.8억<수익율 4.7%>
보증금 : 2천만원 / 월 180만원
3층 사무실 사용중

매매가 : 6.2억<수익율 5.6%>
보증금 : 4천/월 270만원
학원입점

매매가 : 6.5억<수익율 5.1%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가

매매가 : 6.5억<수익율6.1%>강추
대출금 : 2.6억
보증금 : 3,800/월 260만원
실투자금액 : 35,200만원
대단지아파트 단지내상가

매매가 : 7.7억<수익율3.8%>
보증금 : 5천 / 월 230만원
대로변 광고 효과 탁월

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 22억<수익율 5.1%>
<직접사용가능>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑


3층 전용-70평=보5천/월500만원


2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>

1층 전용-8평 보2천/월 160만원<대로변>
1층 전용-12평 보4천/월 240만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 240만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 270만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 21평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"

=보3천/월 230만원
+전용 15평 = 2,500/160만원 =차량업종
+전용 17평 =  3천/125만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/240만원=테라스 위치 굿~
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 33평 = 5천/230만원 =공방, 사무실 추천


※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


♣백현동 카페거리 상가임대
☞ 전용 33평= 5천/월 350만원 <카페인수협의>
☞ 전용 33평 = 7천/월 400만원 <미용실,카페 등 >

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원
제목 분양불패 ‘북위례’…예비 청약자 체크포인트는
작성자 관리자 작성일 2019-08-22 오전 10:31:48 조회 42

위례신도시 장지천 수변공원을 기준으로 북쪽에 위치한 이른바 ‘북위례신도시’에서 올 하반기 나올 A1-2, A1-4 블록 물량에 예비 청약자들의 관심이 뜨겁다. 

그러나 올 하반기 공급 일정이 확실치는 않다. 송파구청이 ‘송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스’, ‘북위례 포레자이’ 등 이미 분양한 아파트 단지에서 발생한 고분양가 논란을 이유로 분양가심사위원회의 개최에 미온적인 것으로 알려지면서 승인 시기에 따라 당초 계획대로 분양에 나설 수도 내년으로 밀릴 수도 있어서다. 

한 분양업계 관계자는 “북위례에서 나오는 분양단지는 이미 시장에서 ‘흥행보증수표’로 통한다”면서 “청약만 되면 수억원의 프리미엄을 가져갈 수 있다는 입소문에 올 하반기 분양을 기다리는 대기수요자도 상당하다”고 말했다. ◆위례신사선 도시철도 건설 추진 기대되지만 개통까지는… 

현재 북위례는 분양을 마친 아파트와 임대 아파트 물량이 뒤섞여 공사가 한창 진행 중이다. 송파구 거여동과 마천동도 한눈에 보일 정도로 가깝다. 거여, 마천을 지나 북측으로 더 가면 하남 감일지구가 조성 중이어서 향후 이 일대는 하남 감일~거여·마천~위례로 이어지는 신흥 주거타운이 형성될 전망이다. 3기 신도시인 하남 교산지구도 인근에 위치해 이와 연계돼 발표된 교통호재에 따른 수혜도 기대할 수 있다. 

다만 위례신도시가 3곳(서울 송파, 경기 하남·성남)의 행정구역이 합쳐져 만든 도시인만큼 지역별로 초·중학교 학군이 나뉘고 택시이용료나 종량제봉투 등 사소한 것들이 문제가 되고 있다. 또 지역이 나눠진 탓에 청약 시 지역우선공급 조건도 각각 다르다. 

교통여건도 개선될 점이 많다. 출퇴근 시간대에 신도시 진입도로는 차량 정체가 심하고 신도시 내부를 통과하는 지하철 노선도 없다. 최근 서울 위례신사선 도시철도 건설사업이 제3자 제안공고를 거쳐 민간투자사업으로 본격 추진된다고 밝힌 만큼 위례신사선(위례신도시에서 신사동까지 약15㎞ 구간)이 개통되지 전까지는 불편을 감수해야 할 것으로 보인다. ◆‘북위례 청약 2라운드’ 단지별 체크포인트는?

지난 4월 분양을 마지막으로 한동안 잠잠했던 북위례에서 다시 분양소식이 들리고 있다. 

북위례에 남은 물량은 대부분 전용면적 84㎡ 초과의 중대형들이다. 먼저 서울권역에 위치한 ‘북위례 호반써밋 1차(A1-2블록)’와 ‘2차(A1-4블록)’가 분양을 계획 중이다. 1차 아파트는 전용 108㎡, 689세대, 2차는 전용 108~140㎡, 700세대다. 

하남권에선 A3-10블록에서 ‘위례 중흥S-클래스’가 오는 9월 분양에 나설 예정이다. 이 단지는 전용 101~210㎡, 475세대 규모다. 10월에는 A3-2블록에서 전용 99·112㎡ 442세대 규모의 ‘위례신도시 우미린 2차’가 공급에 나선다. 

올 하반기 북위례 신규 물량이 서울과 하남으로 나눠지는 만큼 청약 전 적용 기준이 다른 지역 우선공급제도를 살펴볼 필요가 있다. 

가장 최근에 공급한 ‘위례리슈빌’의 입주자모집공고를 보면 서울시에 1년 이상 거주한자에게 일반공급 세대수의 50%를 우선 공급하고, 50%는 수도권 거주자(인천시·경기도·서울시 1년 미만 거주자)에게 돌아갔다. 이 단지의 경우 타 단지에 비해 분양가가 높아 전매제한이 4년으로 상대적으로 짧았다. 

호반건설이 A1-2블록과 A1-4블록에서 공급 예정인 사업장도 서울 거주자 비율이 높아질 경우 전매제한기간은 분양가 확정 이후에 정해질 가능성이 높다. 

하남시에 위치한 ‘위례신도시 우미린 1차’의 입주자 선정방법에서는 하남시 1년 이상 거주자를 우선으로 30%, 경기도 1년 이상 20%, 수도권 거주자 50%가 배정됐다. 전매제한기간은 8년이다. 따라서 하남권역에서 분양을 앞둔 사업지에는 하남시 거주자가 당첨에서 유리한 고지를 차지하게 된다. ◆예비 청약 수요라면 예치금·자금조달계획 미리 세워놔야 

청약에 앞서 예비 청약자들은 입주자모집공고가 나오기 전에 해당 면적에 접수할 수 있는 예치금을 통장에 넣어둬야 한다. 자금조달에 대한 계획도 미리 세워둘 필요가 있다. 일반적으로 계약금이 전체분양가의 20%를 차지하고 있어 현금 확보 여부가 중요하며 지역과 분양가에 따라 대출 환경이 다를 수 있기 때문이다. 

전용 84㎡ 초과 주택형의 당첨자 선정방법은 가점제와 추첨제 각 50%라서 가점이 낮은 청약자도 당첨을 기대해 볼 만하다. 1주택 보유자도(기존주택 처분 서약) 청약접수는 할 수 있지만 당첨 확률은 낮다. 1주택자는 가점제 대상에서 제외되며 추첨제 대상에서도 주택수의 75%는 무주택자에게 우선공급된다. 

아울러 위례신도시 내에서도 분양가 대비 주변 시세를 기준으로 전매제한이 달라지기 때문에 입주자모집공고를 통해 이를 확인해야 한다.