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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평 51평) 17억 테크노벨리인근 <최저가>
- 판교동 주택(건평 65평) 18.5억 테크노벨리인근
- 판교동 주택(건평132평) 21억 급매<땅콩.지하주차장有>
- 판교동 주택(건평62평) 25억 낙원중인근 최고급럭셔리 <강추>
- 판교동 주택(건평98평) 26억 낙생초인근,뷰굿
- 운중동 주택(건평67평) 18 운중초인근<급매>
- 운중동 주택(건평80평) 20억 운중초인근
- 운중동 주택(건평92평) 23억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평60평) 28억 산운초인근<럭셔리>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지84평(28억)/94평(27억)/120평(46억)

- 판교동 대지69평 14억 낙생초인근 특급<강추>
- 판교동 대지74평 14.5억 남향필지<신규>
- 판교동 대지88평 16.5억 위치굿<초급매>
- 판교동 대지96평 20억 위치굿<신규>
- 운중동 대지70평 14억 운중천 특급
- 운중동 대지75평 14억 뷰굿 <신규>
- 운중동 대지70평 15.7억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지85평 18억 인기 블럭내 뷰 굿
- 운중동 대지80평 20억 인기 블럭내 위치 굿<강추>
- 운중동 대지105평 24.5억 지하주차장 가능 
- 백현동 대지85평 18억 동판교 판교힐스 <공동주차장有>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1,2층) 전세11억 낙생초인근 <공실>
- 판교동 주택(1.2층)전세12억낙생고인근<급추천>
- 판교동 주택(1,2층) 전세12.5억 낙생초학군 <럭셔리>
- 운중동 주택(1,2층) 전세10억 산운7단지아래
- 운중동 주택(1,2층) 전세12억 운중초학군<급하시>
- 운중동 주택(2층) 전세 7.5억 운중초학군 <모던.럭셔리>
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초학군 <하시>
- 운중동 주택(듀플랙스)전세6억 (운중초인근)신축,첫입주
- 운중동  주택(듀플랙스)전세5.9억(운중초인근)<신혼거주추천>
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 26억카페거리
- 백현동 상가주택 27억맛집거리<강추>
- 백현동 상가주택 33억카페거리
- 판교동 상가주택 23.5억판교도서관인근
- 판교동 상가주택 35억판교도서관인근
- 운중동 상가주택 25억 서판교역인근<강추>
- 운중동 상가주택 28억 운중천변 뷰굿
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억 <다량보유>
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대 (전용35평)전세4.5억<다락방.옥상전용>
-
백현동 주인세대(전용38평) 전세5억 <넓은다락방,단독느낌>
-판교동 주인세대(전용38평)전세5억<럭셔리주택>
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 전세 11억 <급추천>
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 매매 13억<급추천>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 16억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 20.5억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 5.8억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 6.8억
-서판교 원마을 3단지 푸르지오 33평 매매 10.5억<급추천>
-서판교 원마를7단지 모아미래도 33평 매매 9억(급매)
-서판교 원마을 7단지 모아미래도 23평 매매 7.8억<투자굿>
-서판교 원마을 11단지 현대힐스테이트 38평 전세 7.2억<추천>
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 51평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 38평 매매12.5억
-서판교 산운마을 9단지 대방노블랜드 매매 10억
[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]

◎판교 꼬마빌딩 매매◎
매매금액 : 60억
보증금 : 2억8천만원 / 월임대료 : 1,820만원
<관리비 : 300만원>
▣ 분당 역세권 통건물 매매 임대
대지면적 : 400평 / 연면적 : 900평
매매금액 : 390억원 <직접사용가능>
임대가능 : 보증금 : 7억 / 월 9천만원
◎은행 입점한 상가매매 74억
보증금 18억 / 월 2,300만원
◆초대형 스크린골프 상가매매
매매가 : 75억
시설 및 운영권까지 매매
매출 잘 나옴

매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
3층 매매가 : 4.8억<수익율 4.7%>
보증금 : 2천만원 / 월 180만원
사무실 사용중
1층 매매가 : 5억<수익율 4.6%>
보증금 : 3천만원 / 월 180만원
음식점 사용중
매매가 : 6.2억<수익율 5%>
보증금 : 5천/월 235만원
학원입점
매매가 : 6.5억<수익율 5.1%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가
매매가 : 6.5억<수익율6.1%>강추
대출금 : 2.6억
보증금 : 3,800/월 260만원
실투자금액 : 35,200만원
대단지아파트 단지내상가

매매가 : 7.7억<수익율3.8%>
보증금 : 5천 / 월 230만원
대로변 광고 효과 탁월
매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12억원<수익율 5.4%>
<계약완료>

보증금 : 1억원 / 월 500만원

독서실 최고시설

★매매가 : 15억<코너상가>
보증금 : 1억 / 월 570
유명한 맛집 커피입점
매매가 : 22억<수익율 5.1%>
전용 : 100평
<직접사용가능><한층전체매매>
보증금 : 1억 / 월 900만원

 상가상담 : 010-5342-1119 
 
제목 10월부터 서울·과천·분당 투기과열지구에 분양가상한제 적용
작성자 관리자 작성일 2019-08-12 오후 5:29:44 조회 68
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이르면 오는 10월부터 서울·과천·분당 등 전국 31곳 '투기과열지구'의 민간 택지에 짓는 아파트에도 분양가 상한제가 적용된다.

재건축·재개발 등 정비사업 단지에 대한 분양가 상한제 적용 시점도 '입주자 모집 승인 신청' 단계로 앞당겨진다.

공공택지뿐 아니라 민간택지 아파트의 분양가도 정부가 적정 수준에서 엄격히 관리하겠다는 뜻으로, 서울 강남 등 일부 지역 재건축 아파트 등의 높은 분양가가 전체 부동산 시장 재과열을 이끌고 있다는 판단에 따른 것이다.

국토교통부는 12일 오전 여당(더불어민주당)과의 당정 협의를 거쳐 이런 내용의 '민간택지 분양가 상한제 적용기준 개선 추진안'을 발표했다.

이에 따르면 우선 특정 지역을 민간택지 분양가 상한제 대상으로 지정할 수 있는 조건이 완화된다.

현행 주택법 시행령 제61조는 민간택지 아파트에 분양가 상한제를 적용하기 위해서는 일단 3개월간 해당 지역 주택가격 상승률이 해당 지역이 포함된 시·도 물가 상승률의 2배를 넘어야 한다.

하지만 14일 입법 예고될 개정안은 민간택지 분양가 상한제 적용 필수 요건을 '투기과열지구로 지정된 지역'으로 바꿨다.

현재 투기과열지구는 서울시 25개 구 모두와 경기도 과천시·광명시·성남시 분당구·하남시, 대구 수성구, 세종시 등 전국 31곳이다.

 
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나머지 민간택지 분양가 상한제 적용의 3가지 부수 조건 ▲ 최근 1년 분양가 상승률이 물가 상승률의 2배 초과 ▲ 최근 3개월 주택매매량이 전년동기대비 20% 이상 증가 ▲ 직전 2개월 월평균 청약 경쟁률이 5대 1 초과 또는 국민주택규모 주택 청약경쟁률이 10대 1 초과는 그대로 유지하되, 다만 해당 시·군·구의 분양실적이 없는 경우 주택건설지역(특별시·광역시)의 분양가격 상승률을 기준으로 사용하도록 했다.

민간택지 분양가 상한제 지정 효력이 발생하는 시점도 앞당겨졌다.

현행 시행령 61조 2항은 일반주택 사업의 경우 분양가 상한제 지정 공고일 이후 '최초 입주자 모집 승인을 신청한 단지'부터 분양가 상한제를 적용하지만, 예외적으로 재건축·재개발 사업의 경우 '관리처분계획 인가를 신청한 단지'를 대상으로 명시하고 있다.

하지만 개정안은 재건축·재개발 사업도 똑같이 '최초 입주자모집승인 신청한 단지'부터 분양가 상한제를 적용하도록 했다.

이미 관리처분계획 인가를 신청한 단지에 대해 분양가 상한제 적용이 불가능한 문제를 해결하고, 특히 후분양 방식을 통해 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리를 피하는 사례를 막기 위한 조치라는 게 국토부의 설명이다.

아울러 민간택지 분양가 상한제의 부작용으로 거론되는 '로또' 수준의 시세 차익과 이를 노리는 투기 수요 유입을 막기 위해 전매제한 기간이 늘어난다.

수도권 투기과열지구 내 민간택지 분양가 상한제 적용 주택의 전매제한 기간은 현재 3∼4년에 불과한데, 개정안은 인근 주택의 시세 대비 분양가 수준을 따져 이 기간을 5∼10년으로 연장했다.

추가로 국토부는 조만간 주택법 개정안 발의를 통해 수도권 공공 분양주택에 적용되는 거주 의무기간(최대 5년)을 올해 안에 민간택지 분양가상한제 주택에도 도입하는 방안을 적극적으로 추진할 계획이다.

소비자 보호 강화 등의 차원에서 아파트 후(後)분양이 가능한 시점을 현행 '지상층 층수 3분의 2 이상 골조공사 완성(공정률 50∼60% 수준) 이후'에서 '지상층 골조공사 완료(공정률 약 80% 수준) 이후'로 개정하는 법률 개정도 추진된다.

이번 분양가 상한제 관련 주택법 시행령 개정안은 오는 14일부터 다음달 20일까지 입법 예고되고, 이후 관계기관 협의, 법제처 심사, 국무회의 등을 거쳐 이르면 10월 초 공포·시행될 예정이다.

이문기 국토부 주택토지실장은 "구체적 상한제 지정 지역, 시기에 대한 결정은 시행령 개정 이후 주거정책심의위원회에서 시장 상황을 종합적으로 고려해 별도로 이뤄질 계획"이라고 밝혔다.