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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평51평) 17억 테크노벨리인근 <최저가>
- 판교동 주택(건평63평) 18.5억 박물관인근 <가성비굿>
- 판교동 주택(건평 90평) 20.5억 낙생초인근<위치굿,급매>
- 판교동 주택(건평 88평) 21억 낙생고인근<지하주차장>
- 판교동 주택(건평72평) 22억 낙생초인근 <급급매>
- 판교동 주택(건평98평) 26억 낙생초인근,뷰굿
- 판교동 주택(건평89평) 21억 낙원중인근,층분리2가구<신규>
- 운중동 주택(건평67평) 18.5 운중초인근<초급매>
- 운중동 주택(건평80평) 20억 운중초인근 <듀플렉스.가족거주추천>
- 운중동 주택(건평128평) 29억 운중초인근 <지하공연장> [매매완료]
- 운중동 주택(건평100평) 32억 산운아펠바움인근 <특급 럭셔리>
- 백현동 주택(건평65평) 25억 판교힐스  <모던 굿>
- 백현동 주택 (건평93평) 25억 판교힐스 <EV.지하차고지>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
- 판교동 대지69평 12.5억 역사공원옆 후면
- 판교동 대지70평 13억 남향필지<급매>
- 판교동 대지70평 14억 남향필지
- 판교동 대지80평 16억 낙생초인근<초급매>
- 판교동 대지96평 18.5억 위치굿
- 운중동 대지70평 15.7억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지85평 18억 인기 블럭내 뷰 굿
- 운중동 대지80평 20억 인기 블럭내 위치 굿<강추>
- 운중동 대지105평 24억 지하주차장 가능 
-.운중더디바인 대지84평(28억) / 94평(27억)
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1층) 전세6억 <급추천.최상급컨디션>
- 판교동 주택(듀플랙스) 전세6.5억 박물관인근 <넓음.구조굿>
- 판교동 주택 (1층) 반전세 5억/60 낙생초인근 <공실>
- 판교동 주택(1,2층) 전세13억 박물관인근 (新)
- 운중동 주택(1층) 전세5.2억 산운초 인근<운중천뷰>
- 운중동 주택(1층) 전세5.8억 운중초.올수리<공실>
- 운중동 주택(1,2층)전세13억 산운7단지아래
- 운중동 주택(1,2층)전세15억 산운초인근
- 운중동 월세 (1,2층) 8억/400  <럭셔리.신축.공실>
- 운중동 월세(1,2층) 6억/300 <신축급.모던>
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 24.5억맛집거리<신규>
- 백현동 상가주택 26억카페거리
- 백현동 상가주택 28억맛집거리
- 백현동 상가주택 33억카페거리
- 판교동 상가주택 21억판교주민센타<신규,급매>
- 판교동 상가주택 25억판교도서관인근<강추>
- 운중동 상가주택 28억 운중천변 뷰굿
-.대장동 상가주택지(땅) 대지74평(12~13억) / 78평(16억)
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억 <다량보유>
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/90만~100만 <공실>
- 백현동 3룸 전세 (전용25평) 전세3.8억 <공원뷰굿>
-
백현동 주인세대(전용38평) 전세4.5억 <주인세대.올수리>
-판교동 주인세대(전용38평)전세5억<럭셔리주택>
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 전세 11억 <급추천>
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 매매 14억<급추천>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 16억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 20.5억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 5.8억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 6.8억
-서판교 원마을 3단지 푸르지오 33평 매매 10.5억<급추천>
-서판교 원마를7단지 모아미래도 33평 매매 9억(급매)
-서판교 원마을 7단지 모아미래도 23평 매매 7.8억<투자굿>
-서판교 원마을 11단지 현대힐스테이트 38평 전세 7.2억<추천>
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 51평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 38평 매매12.5억
-서판교 산운마을 9단지 대방노블랜드 매매 10억
[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]

★분당 5층 빌딩
매매금액 : 120억
우량 임차인 입점=임대료 안정적으로 나옴
♣판교사옥 추천<꼬마빌딩>
  매매금액 : 49억

★분당 빌딩 매매 금액 200억
우량 임차인 입점, ~굿~ 강추~
보증금 : 20억 / 월임대료 : 7,240만원
관리비 별도 : 1,350만원
월임대료+관리비 포함 = 8,590만원

▣ 분당 역세권 통건물 매매 임대
<< 사옥 추천>>
대지면적 : 400평 / 연면적 : 900평
매매금액 : 300억원 <직접사용가능>

◆죽전역 신세계백화점 인근
<< 토지 급매매>>

매매가 : 100억
대지면적 : 1,000평

3층 매매가 : 4.8억<수익율 4.7%>
보증금 : 2천만원 / 월 180만원
사무실 사용중
1층 매매가 : 5억<수익율 4.6%>
보증금 : 3천만원 / 월 180만원
우량 임차인 입점 ~강추~
매매가 : 6.2억<수익율 5%>
보증금 : 5천/월 235만원
학원입점
매매가 : 6.5억<수익율 5.1%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가
매매가 : 6.5억<수익율6.1%>강추
대출금 : 2.6억
보증금 : 3,800/월 260만원
실투자금액 : 35,200만원
대단지아파트 단지내상가
매매가 : 7.7억<수익율3.8%>
보증금 : 5천 / 월 230만원
대로변 광고 효과 탁월
<<단지내상가1층 매매>>
1)매가 5.3억=3천/월200만원
2)매가 9.44억=8천/월360만원
3)매가 9.58억=7천/월370만원
매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층, 직접사용가능
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
★매매가 : 15억<코너상가>
보증금 : 1억 / 월 570
유명한 맛집 커피입점
매매가 : 22억<수익율 5.1%>
전용 : 100평
<직접사용가능><한층전체매매>
보증금 : 1억 / 월 900만원

 상가상담 : 010-5342-1119 
 
제목 상반기 청약 열기 `대대광` 선도…하반기엔 `서대광` 주목
작성자 관리자 작성일 2019-07-05 오전 9:13:43 조회 99
올해 상반기(1∼6월) 전국의 아파트 청약시장은 지난해 발표된 9·13 부동산 대책으로 수도권이 주춤한 사이 대전·대구·광주에서 뜨거운 열기를 보였다.

정부의 촘촘한 대출 규제로 서울과 수도권이 부동산 시장이 가라앉으면서 한때 뜨거웠던 분양시장에도 냉기가 돌았다.

지난해 서울 지역은 분양단지마다 두세 자릿수 경쟁률을 기록하면서 '청약 불패' 시장으로 불렸지만, 올해 상반기엔 서울과 수도권의 청약이 잇달아 미달하며 불패론이 고개를 숙였다.

◇ 지방 부동산 침체 속 '대대광' 청약 열기 이끌어
대부분의 지방 부동산이 전반적으로 고전을 면치 못했으나 대전·대구·광주는 '대대광'이라는 신조어까지 나올 정도로 청약 열기가 뜨거웠다.

2일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난 상반기 대전의 평균 청약 경쟁률은 대전(55.9대 1), 광주(47.6대 1), 세종(40.4대 1), 대구(21.6대 1), 충남(17.4대 1), 서울(16.7대 1) 등의 순으로 높았다.

단지별로는 지난 1월 대구 달서구 감상동 '대구 빌리브 스카이'가 평균 134.9대 1의 경쟁률로 전국에서 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했다.



또 3월 '대전 아이파크 시티' 1·2단지에는 10만명이 넘는 청약자가 몰려 가장 많은 1순위 청약통장을 모았고, 5월 광주에서는 '광주 화정 아이파크' 1·2단지의 평균 청약 경쟁률이 67대 1을 넘겼다.
이들 지역의 상반기 청약 열기는 아파트 노후가 심한 데 반해 새 아파트 공급량은 부족한 점이 이유로 꼽힌다. 이들 지역의 입주 10년 이상 아파트는 광주 80.4%, 대전 81.7%, 대구 76.5%에 달한다.

수도권에서는 2기 신도시 간에 온도 차가 극명하게 갈렸다.

위례신도시는 강남권이 가까운 지리적 이점을 바탕으로 투자수요와 실수요를 끌어모았고, 중대형 면적 위주로 분양돼 추첨 비중이 높아 청약열기가 집중됐다.

새해 초 북위례 첫 주자였던 '위례 포레자이'는 130.33대 1, 4월 분양가 상한제 적용을 받아 시세보다 훨씬 저렴한 분양가(3.3㎡당 1천833만원)에 나온 '힐스테이트 북위례'가 77.28대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

반면 검단, 양주, 파주 운정 신도시 등은 정부의 3기 신도시 선정에 따른 수도권의 아파트 공급과잉과 부동산 경기 침체 우려가 지속하면서 저조한 청약 실적을 나타냈다.

4월 '인천 검단 대방 노블랜드 1차'는 0.07대 1, 6월 '운정 신도시 파크푸르지오'는 0.49대 1의 경쟁률을 보이며 물량 소화에 어려움을 겪었다. 5월 분양한 '양주 신도시 중흥S클래스 센텀시티'는 1.2대 1의 경쟁률로 가까스로 미달을 면했다.

상반기 전국 평균 청약 경쟁률은 13.08대 1로 지난해 상반기(13.29대 1)와 비슷한 수준이었으며 총 187개 단지 가운데 61곳이 미달한 것으로 조사됐다.



전국 분양가는 상반기 3.3㎡당 평균 1천375만원으로, 지난해 하반기(1천290만원)보다 6.59% 상승하며 최고가를 경신했다.

지역별 지난 반기 대비 상승률(3.3㎡당 분양가)은 광주 41.4%(1천492만원), 대전 33.1%(1천376만원), 서울 21.9%(2천684만원), 강원 14.4%(968만원) 등 청약 강세 지역의 분양가 상승이 뚜렷했다.

◇ 하반기도 새 아파트 부족 지역서 청약 열기 이어갈 듯

부동산114는 새 아파트 선호 현상이 뚜렷해지면서 하반기에 신규 공급이 적은 지역을 중심으로 청약열기가 이어질 것으로 전망했다.

전국적으로 '입주 5년 이하' 새 아파트의 가구 수 비중은 15.3%로 조사됐다. 시도별로는 대전(7.2%), 서울(7.9%), 광주(10.7%)의 새 아파트 비율이 낮았다.

작년 서울 내 노후 아파트 밀집도가 높은 노원구에서 분양된 '노원 꿈에 그린'은 서울 최고 청약 경쟁률인 98.0대 1을 기록했고, 같은 해 대전 서구 탄방동에서 분양된 'e편한세상 둔산'도 300대 1이 넘는 경쟁률을 기록한 바 있다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "노후주택 밀집 지역 내 아파트 분양성적이 높았던 만큼 올 하반기에는 새 아파트가 부족한 서울·대전·광주(서대광)의 분양물량에 주목할 필요가 있다"고 말했다.

아울러 정부의 분양가 규제와 공공분양주택 확대 기조로 하반기에도 저렴한 새 아파트 공급에 대해 기대감이 커지고 있다.

그러나 하반기 본격적으로 시행될 청약규제와 향후 나올 가능성이 있는 추가 대책은 청약 경쟁률을 떨어뜨릴 수 있는 변수로 꼽힌다.

앞서 국토교통부는 지난 5월 투기과열지구 아파트 청약 과정에서 1·2순위 예비당첨자 수가 공급 물량의 5배까지 늘렸다.



이어 지난달엔 일반공급 아파트 계약 취소 물량을 해당 지역에 거주하는 무주택 세대주에게만 추첨 방식으로 공급한다는 주택공급에 관한 규칙 일부 개정안을 입법 예고했다.

또 최근 김현미 국토교통부 장관은 현재 공공택지에만 적용하고 있는 분양가 상한제가 민간택지로 확대할 가능성을 시사했다.

이 경우 강남 재건축 사업의 수익성이 떨어져 사업 추진이 어려워지고, 잠정적으로 사업을 중단하는 곳이 속출하면서 청약 열기도 식을 것으로 보인다.