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판교 최고급 단독주택(대지250평,건평 390평)67억            
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평64평) 17억 낙생초인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평 75평) 18억 테크노벨리인근 <층분리2가구,신축>
- 판교동 주택(건평 89평) 21억 럭셔리 <지하주차장有>
- 판교동 주택(건평132평) 21억 급매<땅콩.지하주차장有>
- 판교동 주택(건평98평) 26억 낙생초인근
- 백현동 주택(건평 79평) 22억 동판교힐스 [매매완료]
- 운중동 주택(건평67평) 18 운중초인근<급매>
- 운중동 주택(건평75평) 20억 산운초인근<급매>
- 운중동 주택(건평92평) 23억 운중초인근
- 운중동 주택(건평99평) 30억 아펠바움인근[매매완료]

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지69평 12.5억 낙생초인근<급매>
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지70평 14억 판교주민센타인근<강추>[매매완료]
- 판교동 대지85평 17.5억 위치굿<강추>[매매완료]
- 판교동 대지81평 18억 위치굿<신규>
- 운중동 대지70평 14억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지105평 25억 인기 블럭내 굿
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세14억낙원중인근 <100평,주거&업무용>
- 판교동 주택(1,2층) 전세12억 박물관인근 <최상급>
- 판교동 주택(1층) 전세4.5억 /5억 낙생고.낙생초인근
- 판교동 주택(2층)전세5억/5.5 억 박물관인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세7억 박물관인근
-
운중동 주택(듀플랙스)전세7억 운중초인근
- 운중동 주택(1,2층) 전세11억 산운초정문
- 운중동 주택(1,2층) 전세10억 산운7단지아래
-
운중동 주택(1,2층) 전세10.2억 운중초학군
- 운중동 주택(1,2층) 월세 6억/150 운중초 학군
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초학군 <급하시>
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 27억카페거리
- 백현동 상가주택 28카페거리
- 판교동 상가주택 23.5억판교도서관인근
- 판교동 상가주택 24억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 25억 서판교역인근<급매,강추>
- 운중동 상가주택 26.5억 서판교 운중천인근[매매완료]
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억 <다량보유>
-백현동 3룸(전용25평)전세2.8억/3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4억<리모델링>
-백현동 주인세대 (전용35평)전세4.5억<다락방.옥상전용>
-
백현동 주인세대(전용38평) 전세5억 <넓은다락방,단독느낌>
-판교동 주인세대(전용38평)전세5억<럭셔리주택>
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 51평 전세 11억 <급추천>
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 34평 매매 14.2억<급추천>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을 3단지 푸르지오 33평 매매 11억<추천>
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를7단지 모아미래도 33평 매매 9억(급매)
-서판교 원마을 7단지 모아미래도 23평 매매 7.8억<투자굿>
-서판교 원마을 11단지 현대힐스테이트 38평 전세 7.2억<추천>
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억

[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]

ㅇㅇ판교 꼬마빌딩 매매ㅇㅇ
매매금액 : 60억
보증금 : 2억8천만원
월임대료 : 1,820만원
<관리비 : 300만원>

은행 입점한 상가매매 74억
보증금 18억 / 월 2,300만원

매매가 : 55억
보증금 : 5억 / 월 2,500만원
스크린골프-룸 14개=10년계약

매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 4.8억<수익율 4.7%>
보증금 : 2천만원 / 월 180만원
3층 사무실 사용중

매매가 : 5.3억<계약완료>
보증금 : 3천/월 210만원
학원입점
매매가 : 6.2억<수익율 5.6%>
보증금 : 4천/월 270만원
학원입점

매매가 : 6.5억<수익율 5.1%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가

매매가 : 6.5억<수익율6.1%>강추
대출금 : 2.6억
보증금 : 3,800/월 260만원
실투자금액 : 35,200만원
대단지아파트 단지내상가

매매가 : 6.6억 <추천>
보증금 : 5천/월 230만원
사거리 코너상가 강추

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑


3층 전용-70평=보5천/월500만원


2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>

1층 전용-8평 보2천/월 160만원<대로변>
1층 전용-12평 보4천/월 240만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 240만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 270만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 21평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"

=보3천/월 230만원
+전용 15평 = 2,500/160만원 =차량업종
+전용 17평 =  3천/125만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/240만원=테라스 위치 굿~
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 33평 = 5천/230만원 =공방, 사무실 추천


※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


♣백현동 카페거리 상가임대
☞ 전용 33평= 5천/월 350만원 <카페인수협의>
☞ 전용 33평 = 7천/월 400만원 <미용실,카페 등 >

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 2012년과 꼭 닮은 주택 시장…침체 장기화 ‘복사’
작성자 관리자 작성일 2019-05-15 오전 10:52:56 조회 39
거래량, 2012년과 마찬가지로 통계 집계 이후 최저치
“지방 중심 미분양 증가·하우스푸어 등 부정적 파급효과 우려”


주택거래시장이 불황으로 기록된 지난 2012년처럼 장기 침체에 접어들었다는 진단이 나오고 있다. 지난해 9·13부동산대책 발표 이후 거래량은 급감하고 주택매매가격은 하락세로 돌아서면서 전국적으로 매수심리가 위축되고 있다.

15일 KB경영연구소의 ‘거래 침체로 본 주택시장 진단’ 보고서에 따르면 “주택 매매 거래량 변화는 주택경기의 선행지표 역할을 하는데 최근의 분위기는 2012년 전후 주택거래시장 위축이 장기화하는 모습과 유사하다”고 분석했다.

전국 주택 거래량은 3년 전부터 감소했다. 지난해 전국의 주택 거래량은 85만여건으로, 2015년 대비 28% 감소한 수준이다. 월별 거래량은 2018년 4월부터 지난 10년 간 평균인 7만7180건을 밑돌았다.

올 3월에는 주택 거래량이 반 토막 났다. 3월 전국 주택 매매 거래량은 5만1357건으로 지난해 같은 달보다 44.7% 감소했으며, 거래량 관련 통계를 집계한 2006년 이후 최저치를 기록했다.

특히 지방의 경우에는 공급물량이 지속적으로 증가한데다 지역기반산업 침체 등으로 주택수요가 감소하면서 거래량이 크게 줄었다.

수도권 주택 매매 거래량은 2015년 이후 꾸준히 감소해 2018년 거래량이 47만건으로 3년 전보다 23% 줄어들며 꾸준히 감소함에도 불구하고 2018년 매매가격은 상승세를 보였다. 반면 지방은 2015년 31만여건이 거래됐으나 2018년에는 33% 가량 줄어든 21만건에 그친데다, 수도권과 달리 2016년 11월부터 매매가격이 하락세를 이어오고 있다.

이와 마찬가지로 2012년 당시에도 전국 주택 매매 거래량은 빠르게 감소하기 시작해 15개월가량 감소세가 지속되면서 주택가격 하락이 본격화 됐다.

2012년 전후로 주택거래량이 감소한 시기에 월 평균 주택거래량을 살펴보면 5만8000여건으로 지난 10년간 평균치보다 24% 감소한 수준으로, 최근 주택거래량을 살펴보면 당시 수준보다도 낮은 상황이다.

손은경 KB경영연구소 연구위원은 “당시 2012년 주택거래량 역시 통계 집계 이후 최저치를 보였고, 2012년 들어 지방도 상승세가 꺾이면서 전국 주택시장은 침체기를 맞았다”며 “2012년 전후로 주택거래시장 위축이 장기화되면서 주택가격이 하락하고 미분양 증가, 하우스푸어 양산 등 국내 주택경기에 부정적인 영향을 미쳤다”고 분석했다.

그는 “현재 시장도 2012년 전후와 같이 대출규제 강화 이후 공시가격 인상 등으로 매수심리가 크게 위축되면서, 주택수요층이 전월세 임대시장으로 이동했다”면서 “거래시장 침체가 지속될 경우 매매가격이 추가로 하락하고 미분양이 증가하는 등 주택시장 내 부정적인 파급효과가 우려되는 상황”이라고 덧붙였다.

심교언 건국대 부동산학과 교수도 “현재의 시장은 정부 정책이 과하게 억누르면서 거래가 비정상적으로 줄어들어 있는 상태”라면서도 “다만 거래량과 매매가격이 밀접한 관계가 있는 것은 맞지만, 인과관계가 어떤 게 먼저인지는 아직까지 연구결과로 밝혀진 바가 없다”고 일축했다.

그는 “거래시장이 죽어있는 상황에서 공급과잉까지 더해진다면 주택경기 침체가 더욱 가중될 수 있겠으나, 서울의 경우에는 공급에 대한 압박을 받더라도 집값은 어느 정도 상승세를 이어갈 수 있어 거시경제까지 오른다면 집값이 더 오를수 밖에 없다”고 전망했다.