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판교 최고급 단독주택(대지250평,건평 390평)67억            
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평86평) 16억 낙생초인근 남향 <급매>
- 판교동 주택(건평64평) 17억 낙생초인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평67평) 18억 낙원중인근 <추천>매매완료
- 판교동 주택(건평 75평) 20억 테크노벨리인근 <층분리2가구,신축>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 백현동 주택(건평 79평) 22억 동판교힐스 <강추>
- 운중동 주택(건평58평) 16억 운중초인근 <땅콩2가구>
- 운중동 주택(건평67평) 18 운중초인근<급매>
- 운중동 주택(건평95평) 22억 산운초인근
- 운중동 주택(건평100평) 27억 운중동<럭셔리,강추>매매완료
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지68평 12.5억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지80평 15억 남향 필지<급매>
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지105평 25억 인기 블럭내 굿
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택 (1,2층)월세 1억/450 박물관인근
- 판교동 주택(1,2층) 전세12억 낙생고인근
- 판교동 주택(1.2층)전세14억낙원중인근 <100평,주거&업무용>
- 판교동 주택(1층) 전세4.8억/5억낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세5.5억 박물관인근<신축>
- 운중동 주택(1,2층) 전세11억 산운초정문
- 운중동 주택(1,2층) 전세10.5억 산운7단지아래
- 운중동 주택(1,2층) 전세13억 산운초인근<추천>
- 운중동 주택(듀플랙스) 전세5.3억 산운초인근<신축>
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초학군
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 백현동 상가주택 27억카페거리
- 판교동 상가주택 23.5억판교도서관인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 25억 서판교역인근<급매,강추>
- 운중동 상가주택 26.5억 서판교 운중천인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세2.8억/3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.7억<리모델링>
-백현동 주인세대 (전용35평)전세4.8억<다락방.옥상전용>
-백현동 주인세대(전용38평)전세3.5억<급전세>
-판교동 주인세대(전용38평)전세5.8억<럭셔리주택>
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 38평 전세 8.5억<급추천>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를7단지 모아미래도 33평 매매 9억(급매)
-서판교 원마을 7단지 모아미래도 23평 매매 7.8억<투자굿>
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
은행 입점한 상가매매 74억
보증금 18억 / 월 2,300만원

매매가 : 45억<수익율 7.5%>
보증금 : 4억 / 월 2,000만원
대출금 : 18억
실투자금액 : 23억
스크린골프-룸 14개=10년계약

매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 4.8억<수익율 4.7%>
보증금 : 2천만원 / 월 180만원
3층 사무실 사용중

매매가 : 5.3억<수익율 5%>
보증금 : 3천/월 210만원
학원입점
매매가 : 6.2억<수익율 5.6%>
보증금 : 4천/월 270만원
학원입점

매매가 : 6.5억<수익율 5.1%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가

매매가 : 6.5억
<수익율6.1%>강추
대출금 : 2.6억
보증금 : 3,800/월 260만원
실투자금액 : 35,200만원
대단지아파트 단지내상가


매매가 : 6.6억
보증금 : 5천/월 230만원
사거리 코너상가 강추

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

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◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑


3층 전용-70평=보5천/월500만원


3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>
2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>

1층 전용-8평 보2천/월 160만원<대로변>
1층 전용-12평 보4천/월 240만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 240만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 270만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 21평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"

=보4천/월 240만원
+전용 11평 = 2천/100만원 =사무실추천
+전용 15평 = 2,500/160만원 =차량업종
+전용 17평 =  3천/125만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/240만원=테라스 위치 굿~
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 33평 = 5천/230만원 =공방, 사무실 추천


※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


♣백현동 카페거리 상가임대
☞ 전용 33평= 5천/월 350만원 <카페인수협의>
☞ 전용 33평 = 7천/월 400만원 <미용실,카페 등 >

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 시공사가 추가 공사대금을 청구한다면, 무조건 거부할 수 있을까?
작성자 관리자 작성일 2019-04-12 오후 1:09:30 조회 20
건물을 짓다가 시공업체가 추가로 공사대금을 요구하면?

건물을 짓다가 시공업체가 추가로 공사대금을 요구하면 어떻게 해야 할까? 과연 부담해야 하는지, 하지 않아도 되는지 알아보자.

먼저, 추가 공사비를 청구할 수 없는 경우인데, 보통 총 공사 대금을 정해 체결한 공사도급계약은 정액도급계약의 경우 재료비 등으로 당초 예상을 초과한 공사비용을 들였다 해도, 수급인은 도급인에게 추가공사대금을 청구할 수 없다.

대법원 판례에 따르면 총 공사 대금을 정한 공사도급계약에서는 도급인의 특별한 사정이 없으면 수급인에게 당초의 공사대금을 초과하는 공사대금을 지급할 의무는 없고, 실제로 재료비 등으로 당초 예상보다 많은 공사비용이 들었다 해도 추가공사대금을 청구할 수 없다 (대법원 2006. 4. 27. 선고 2005다63870 판결). 또한 추가공사에 관하여 도급자와 수급자 사이의 사전합의가 없었던 이상 일부 변경된 시공으로 공사비가 증가했다고 하더라도 그 증가분을 당연히 공사대금으로 청구할 수 있는 것은 아니다. (대법원 1998.2.24., 선고 95다38066).

다음으로, 혹시나 추가공사비를 청구할 수 있는 경우를 살펴보겠다. 요건에 따라 추가공사비를 지급해야 하는 경우도 있다. 수급인이 실제로 추가공사를 했고, 결정적으로 최초 도급계약상 도급인과 수급인 사이에 추가공사가 있을 때 이에 대한 대가를 지급하기로 약정했다면 추가공사대금이 청구될 수 있다. 대법원 판례에서도 수급인이 실제로 추가공사를 한 게 사실인 경우 추가공사비를 지급하기로 도급자와 수급자 사이에 합의가 이루어진 것인지 추가로 심리, 확정한 후 추가공사비 지급의무가 있는지를 판단하기로 되어있다. (대법원 2006. 4. 27. 선고 2005다63870 판결).

민간공사에서 민간건설공사 표준도급계약서는 물가변동으로 인한 계약금액의 조정(제22조)과 설계변경으로 인한 계약금액의 조정(제21조)등에 대해 규정하고 있다. 민간공사에 있어 표준도급계약서와 같이 물가변동 또는 설계변동에 따른 계약금액의 조정에 관한 약정이 포함돼 계약을 체결했다면 이를 근거로 추가공사대금을 청구할 수 있다.

다만, 당사자 사이에 물가변동으로 인한 계약금액 조정에 관한 특약을 맺지 않은 경우 국가계약법령만을 근거로 계약금액의 조정을 청구할 수 있을까? 당사자 사이의 약정이 없다면 청구할 수 없다. 그리고 도급인과 수급인이 서로 간에 계약금액을 조정하지 않기로 하는 특약을 한 경우 즉, 계약금액 고정특약이 있으면 이는 당사자 사이의 합의에 따른 것으로서 유효하고 국가계약법에 위반되어 무효라고 할 수 없다. (대법원 2003. 8. 22. 선고 2003다318 판결).

결론적으로 시공사가 추가공사 대금을 청구한다고 해서 무조건 지급해야만 하는 의무가 있는 것도, 지급을 전혀 하지 않아도 되는 것도 아니다. 중요한 것은 먼저 시공 계약을 어떻게 했는지를 검토해야 한다. 이후 건축주가 직면한 상황이 추가 공사비를 지급해야 하는지 계약조건과 관련 판례를 검토하고 결정할 수 있다. 집을 지으면서 억울한 일을 당하지 않기 위해서는 추가 공사대금 처리에 관해서도 대응을 잘해야 한다.

위 내용들을 포함하여 건축 위험관리, 비교견적 플랫폼을 운영하고 있는 (주)닥터빌드와 매경아카데미에서는 ‘수익형부동산 건물개발과정 A to Z’ 정규강의를 진행할 예정이다.

일시는 2019년 4월 25일(목) ~ 7월 4일 (목) 까지 10주과정이며, 장소는 강남 메가랜드 강의장에서 진행한다.