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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 강남보다 더 올린 '마·용·성'… 종부세 아파트 56% 늘었다
작성자 관리자 작성일 2019-03-15 오전 10:56:10 조회 380
[아파트 공시가 급등]
세금 얼마나 오르나


지난 2년간 서울 공동주택(아파트·연립주택·빌라) 공시가격이 25.8% 급등하면서 보유세 부담이 상한선인 50%까지 늘어나는 공동주택이 속출할 것으로 보인다. 고가 주택에 부과하는 종합부동산세 대상에 새로 편입되는 집도 약 8만 가구 늘어난다. 고액 자산가는 물론, 집 한 채 가진 중산층과 은퇴한 고령층의 세금 부담도 급증할 전망이다.

국토교통부는 14일 전국 공동주택 공시가격을 평균 5.3% 올렸다고 발표했다. 작년(5%)과 거의 비슷한 인상률이다. 하지만 서울은 올해만 14.2%가 올랐다. 전년엔 10.2%가 올랐다. 국토부는 "그동안 시세에 비해 공시가격이 낮았던 고가 주택(시세 12억원 이상)은 형평성 개선 차원에서 공시가격 인상 폭을 키웠다"고 설명했다.

◇강남 3구, 공시가격 인상률 30% 육박

개별 단지별로 살펴보면 공시가격 상승률이 30%에 육박하는 경우도 적지 않다. 국토부가 시세를 28억2000만원으로 추정한 서울 용산구 한강로2가 용산푸르지오 써밋(전용면적 189㎡)의 공시가격은 지난해 14억9000만원에서 올해 19억2000만원으로 28.9% 뛰었다. 서울 송파구 장지동 위례푸르지오(전용 187㎡·시세 26억9000만원)와 서울 강남구 수서동 강남더샵 포레스트(전용 214㎡·시세 34억9000만원)도 작년보다 공시가격이 각각 25.7%, 24.5% 올랐다.


올해부터 종부세를 내게 되는 아파트도 대폭 늘어난다. 1주택자 기준으로 종부세 대상이 되는 공시가격 9억원 이상 주택은 올해 21만9862가구로 작년(14만807가구)에 비해 56% 급증했다. 서초구 등 강남뿐 아니라 성동구, 동작구 등지에서도 이런 사례가 다수 발견됐다. 서초구 방배동 방배아크로리버(전용 149㎡)는 공시가격이 8억7200만원에서 10억1600만원으로 올라 종부세 대상이 됐다. 성동구 옥수동 옥수래미안리버젠(전용 113㎡), 흑석동 한강센트레빌(전용 114㎡)도 올해 처음으로 공시가격이 9억원을 넘겨 종부세 대상에 포함됐다.

◇1년 새 보유세 300만원 늘기도

고가 아파트의 공시가격이 집중적으로 오르면서 아파트 소유자의 보유세 부담도 크게 늘어날 전망이다. 보유세는 자산 규모가 클수록 세율이 높아지는 누진 구조이기 때문에 공시가격 인상 폭보다 보유세 증가 폭이 더 크다. 일례로 서울 서초구 반포동 '반포자이' 전용면적 132㎡의 올해 공시가격은 19억9200만원으로 작년(16억원)보다 24.5% 인상됐는데 보유세는 50% 늘어날 전망이다. 우병탁 신한은행 세무사의 모의계산(시뮬레이션)에 따르면 이 아파트 소유자가 1주택자라고 가정할 때, 보유세는 작년 659만원에서 올해 954만원으로 늘어난다.

공시가격 9억원 이상 고가 아파트가 아니더라도 공시가격 인상보다 보유세 증가 속도가 빠른 경우는 많다. 성동구 금호동 브라운스톤(84㎡)은 공시가격이 5억2000만원에서 6억2100만원으로 19.4% 오르지만 보유세는 26.1% 오른다. 2년 누적으로 보면 공시가격은 31.6% 오르지만 보유세는 44.2% 늘어난다.

◇정부, 평소보다 한 달 일찍 발표… "의견 수렴 위한 것"

서울에서는 용산구의 공시지가 상승률이 18%로 가장 많이 올랐다. 재건축·재개발 등 정비사업 기대감으로 시세가 많이 올랐다는 게 국토부 설명이다. 동작구(17.9%)가 2위를 차지했고 마포구(17.3%), 성동구(16.3%)도 높은 인상률을 기록했다. 이들은 아파트 값이 가장 비싼 강남구(15.9%), 서초구(16%)보다 인상 폭이 크다. 경기도 인기 지역의 인상률도 높다. 과천시는 23.4%로 전국 최고를 기록했고, 성남시 분당구(17.8%)도 강남보다 높았다. 양지영 R&C연구소장은 "보유세 부담이 급증하면서 특히 다주택자는 과세 기준일인 6월 1일 이전에 증여하거나 처분하는 방안을 놓고 고민이 깊어질 것"이라고 말했다.

국토부는 다음 달 4일까지 공동주택 보유자들의 의견을 청취하고 다음 달 30일 최종 공시가격을 확정·공시할 예정이다. 보통 의견 청취가 끝난 후 전국 및 지역별 평균 통계를 발표한다. 하지만 올해는 이례적으로 예상치를 기준으로 통계를 만들어 예년보다 한 달 이상 빨리 공개했다. 이에 대해 국토부 관계자는 "아파트 공시가격에 대한 관심이 워낙 높기 때문에 다양한 의견을 청취하자는 취지에서 내린 결정"이라고 했다.