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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 보존대상 2등급 그린벨트에 속속 공공주택
작성자 관리자 작성일 2019-01-15 오전 10:50:19 조회 240

정부가 추진 중인 수도권 신규 택지 가운데 그린벨트 해제 기준으로 제시됐던 환경영향평가 등급에 미달하는 지역이 상당수 포함된 것으로 확인됐다. 경기도 시흥·화성·의왕 등의 신규 택지 다수 지역이 보존가치가 높은 환경영향평가 '2등급' 이상으로 나타났기 때문이다. 그린벨트 해제 등을 둘러싸고 해당 지역 주민과 환경단체의 반발이 거센 상황이라 논란이 불가피해 보인다.

13일 매일경제신문이 현재까지 공개된 수도권 신규 택지의 전략환경영향평가 초안을 분석한 결과, 일부 지역이 그린벨트 해제 기준(3~5등급)에 미달하는 것으로 나타났다. 김현미 국토교통부 장관은 작년 9·13 부동산 대책 발표 당시 그린벨트 해제 기준에 대해 "이미 훼손돼 보존가치가 낮은 3등급 이하 그린벨트를 활용해 택지를 확보한다"는 기준을 제시했다. 그린벨트 평가등급은 환경영향평가 결과에 따라 1~5등급으로 나뉜다. 1등급이 환경적 가치가 높고 5등급이 가장 낮다.

하지만 시흥 하중지구는 환경영향평가 2등급을 받은 토지가 전체 지구의 36.3%였다. 하중지구에서 3개 후보 권역을 조사한 한국토지주택공사(LH)도 "그린벨트 2등급을 받은 지역이 상당수라 관련 기관 협의에 난항이 예상된다"고 분석했다. 하중지구는 정부가 작년 9월 21일 공개한 인천·경기 지역 신규 택지 6곳 중 하나다. 의왕 청계2지구도 환경영향평가에서 1·2등급을 받은 지역이 많이 포함됐다. 이 지역 전략환경영향평가 초안에 따르면 지구 전체 면적(26만4918㎡) 중 1등급이 4331㎡, 2등급이 20만8138㎡로 80%에 달했다. 이곳 역시 작년 9·21 대책 당시 선정한 6개 수도권 신규 택지 중 하나다.

국토부는 "땅 모양의 정형화 등을 고려하다 보니 1·2등급 그린벨트를 일부 포함할 수밖에 없었다"며 "택지에 포함된 개발제한구역도 대부분 농지이고, 농림축산식품부 등 관계 부처와 협의를 했다"고 해명했다.

하지만 인천 검암역세권 등 지난해 9·21 대책 때 공개된 나머지 택지에서도 '2등급 이상 그린벨트를 활용했다'는 논란이 벌써부터 불거지고 있다. 인천녹색연합은 최근 "계양은 2등급 그린벨트가 대부분인 지역"이라며 "3기 신도시 조성으로 인한 도시의 무분별한 확장과 그린벨트 훼손을 강력히 규탄한다"는 성명서를 내기도 했다.

재작년 12월과 작년 7월 두 차례에 걸쳐 먼저 발표된 수도권 택지 중에서도 그린벨트 해제 기준에 미달하는 지역이 꽤 포함돼 있다. 화성 어천지구는 그린벨트 해제 면적(66만341㎡) 중 1등급이 4만1237㎡, 2등급이 55만8385㎡로 전체 면적의 90%를 차지했다.

시흥 거모지구(152만2150㎡)도 전략환경영향평가 1등급이 4만734㎡, 2등급이 132만7884㎡로 '기준 미달지역'이 90%였다. 남양주 진접2지구에서도 주민들이 "그린벨트 1·2등급이 85%인 지역"이라며 "정부의 개발제한구역 해제 원칙과 어긋난다"고 대규모로 반발 중이다.

전문가들은 정부가 수도권에서 주택 대량 공급 해법이 쉽지 않자 개발제한구역을 '무리하게' 해제하는 것 아니냐고 우려했다. 개발 가능한 땅은 제한된 상황에서 '30만가구'라는 숫자를 채우기에 급급하다 보니 기준이 깨지는 사례가 속출하고 있는 것 아니냐는 뜻이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "전략환경영향평가에서 4·5등급을 받은 곳은 대부분 개발이 완료됐거나 개발 중인 지역"이라며 "결국 3등급을 위주로 가져가야 하는데 면적이 한정된 만큼 상황이 쉽지 않다"고 말했다.

실제로 정부가 신규 택지를 공급하겠다는 '청사진'을 발표했을 때도 '후보지'를 찾기 쉽지 않다는 관측이 제기됐다. 작년 9월 신창현 더불어민주당 의원이 8개 후보지를 미리 공개해 문제가 됐을 때도 '3등급 기준'을 만족하는 곳은 광명·의정부·성남 등 3개 지역뿐이었다. 일각에선 후보지 중 상당수가 바뀌는 것 아니냐는 예상이 나왔지만 시흥·의왕 등은 9·21 대책에 그대로 포함됐다.

일각에선 '그린벨트 해제 기준'이 일부라도 깨졌다는 사실 때문에 '역풍'이 불 수도 있다는 전망이 조심스럽게 나온다. 환경보호론자들은 원래부터 그린벨트 자체가 도시의 무분별한 확장을 막는 역할을 하기 때문에 정부의 '3등급론'도 인정할 수 없다는 입장이었다.