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판교 최고급 단독주택(대지250평,건평 390평)67억            
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평86평) 16억 낙생초인근 남향 <급매>
- 판교동 주택(건평64평) 17억 낙생초인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평 75평) 18억 테크노벨리인근 <층분리2가구,신축>
- 판교동 주택(건평132평) 21억 급매<땅콩.지하주차장有>
- 판교동 주택(건평 84평) 21억 낙생초인근<넓은정원.추천>
- 백현동 주택(건평 79평) 22억 동판교힐스 <공동주차장,강추>
- 운중동 주택(건평58평) 16억 운중초인근 <땅콩2가구>
- 운중동 주택(건평67평) 18 운중초인근<급매>
- 운중동 주택(건평75평) 20억 산운초인근<급매>
- 운중동 주택(건평95평) 22억 산운초인근
- 운중동 주택(건평90평) 25억 운중초인근<지하주차장>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지68평 12.5억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지80평 15억 남향 필지<급매>
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지105평 25억 인기 블럭내 굿
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1,2층) 전세10억 낙생고인근<계약완료>
- 판교동 주택(1.2층)전세14억낙원중인근 <100평,주거&업무용>
- 판교동 주택(1,2층) 전세12억 박물관인근 <최상급>
- 판교동 주택(1층) 전세4.5억 /5억 낙생고.낙생초인근
- 판교동 주택(2층)전세5억/5.5 억 박물관인근
-
판교동 주택(1층,2층)전세6.5억 <신축첫입주><계약완료>
- 판교동 주택(듀플랙스)전세7억 박물관인근
- 운중동 주택(1,2층) 전세11억 산운초정문
- 운중동 주택(1,2층) 전세10억 산운7단지아래
-
운중동 주택(1,2층) 전세10.5억 운중초학군
- 운중동 주택(듀플랙스) 전세5.3억 산운초인근<신축> <계약완료>
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초학군 <급하시>
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 27억카페거리
- 백현동 상가주택 28카페거리
- 판교동 상가주택 23.5억판교도서관인근
- 판교동 상가주택 24억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 25억 서판교역인근<급매,강추>
- 운중동 상가주택 26.5억 서판교 운중천인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억 <다량보유>
-백현동 3룸(전용25평)전세2.8억/3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4억<리모델링>
-백현동 주인세대 (전용35평)전세4.5억<다락방.옥상전용>
-판교동 주인세대(전용38평)전세5억<럭셔리주택>
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 38평 전세 8.5억<급추천>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를7단지 모아미래도 33평 매매 9억(급매)
-서판교 원마을 7단지 모아미래도 23평 매매 7.8억<투자굿>
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억

[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
은행 입점한 상가매매 74억
보증금 18억 / 월 2,300만원

매매가 : 55억
보증금 : 5억 / 월 2,500만원
스크린골프-룸 14개=10년계약

매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 4.8억<수익율 4.7%>
보증금 : 2천만원 / 월 180만원
3층 사무실 사용중

매매가 : 5.3억<수익율 5%>
보증금 : 3천/월 210만원
학원입점
매매가 : 6.2억<수익율 5.6%>
보증금 : 4천/월 270만원
학원입점

매매가 : 6.5억<수익율 5.1%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가

매매가 : 6.5억
<수익율6.1%>강추
대출금 : 2.6억
보증금 : 3,800/월 260만원
실투자금액 : 35,200만원
대단지아파트 단지내상가


매매가 : 6.6억
보증금 : 5천/월 230만원
사거리 코너상가 강추

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑


3층 전용-70평=보5천/월500만원


3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>
2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>

1층 전용-8평 보2천/월 160만원<대로변>
1층 전용-12평 보4천/월 240만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 240만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 270만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 21평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"

=보4천/월 240만원
+전용 11평 = 2천/100만원 =사무실추천
+전용 15평 = 2,500/160만원 =차량업종
+전용 17평 =  3천/125만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/240만원=테라스 위치 굿~
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 33평 = 5천/230만원 =공방, 사무실 추천


※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


♣백현동 카페거리 상가임대
☞ 전용 33평= 5천/월 350만원 <카페인수협의>
☞ 전용 33평 = 7천/월 400만원 <미용실,카페 등 >

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 종부세·공시가·부담금 `과속 3종세트`…선의의 피해자 속출
작성자 관리자 작성일 2019-01-11 오전 10:13:11 조회 68
◆ 공시가 폭탄 후폭풍 ◆

 
연초부터 단독주택 공시가격, 토지 공시지가에 이어 다주택자에 대한 양도세 압박까지 시작되면서 정부의 증세 정책이 본격화했다는 분석이 나온다. 종합부동산세 강화, 재건축초과이익환수제 부활 등 부동산 증세 관련 정책이 연이어 몰아치고 있기 때문이다. 일각에선 지난해 초 여당이 토지공개념을 헌법에 '명문화'하려다 실패한 뒤 각종 정부 정책을 활용해 우회하고 있다는 분석도 나온다.

정부는 지난해 9·13 부동산 대책을 통해 종부세를 먼저 개정했다. 개정안에 따르면 3주택 이상 또는 집값이 급등한 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자에 대해서는 0.6~3.2%로 세율이 확대된다. 또 종부세 과세표준액을 계산할 때 적용하는 공시지가 비율인 '공정시장가액'을 올해 85%로 올리고, 2021년까지 단계적으로 100%까지 상향시켰다. 정부 관계자는 "소위 말해 집값이 더 많이 오른 조정대상지역에 다주택자에 대해 추가 과세한 것"이라고 설명했다.

정부는 이어 단독주택, 토지 등에 대해 공시가격 현실화를 추진하고 있다. 이들의 시세 대비 공시가격이 40~50% 수준으로 낮은 점을 감안해 고가 주택과 상업용 토지를 중심으로 시세 반영률을 아파트와 비슷한 60~70%까지 확 끌어올리는 작업에 들어갔다. 이 과정에서 공시가격이 지난해 대비 100% 뛰는 곳까지 발생했다. 일례로 전국에서 가장 비싼 땅인 서울 중구 명동 네이처리퍼블릭 용지(169㎡)는 공시지가가 ㎡당 9130만원에서 1억8300만원으로 무려 100% 오른다. 최근 공시지가가 ㎡당 8310만원(2016년), 8600만원(2017년), 9130만원(2018년)으로 매년 3~6%가량 오른 점을 감안하면 무서운 상승률이다. 이 과정에서 보유세(종부세+재산세)가 지난해 대비 3배 가까이 급등한 지역도 나타났다. 부동산 관련 세금을 이루는 요소가 '공시가격, 공정시장가액, 세율'인 점을 고려하면 세제 강화가 전방위로 이루어지고 있는 셈이다.
 
물론 정부는 고가 주택과 토지를 제외한 대부분 부동산 보유자는 큰 타격이 없을 것이라고 반론한다. 1주택자의 종부세 등 보유세는 전년도 세액의 150%를 넘지 못하도록 하는 법적 상한선이 있어 '세금 폭탄'이라고 하기엔 무리가 있다는 분석이다.

더욱이 전체 단독주택 중 95.3%를 차지하는 20만여 가구는 그동안 평균 시세가 크게 오르지 않아 문제 될 것이 없다는 주장을 내비치고 있다. 국토교통부는 "대다수 중저가 단독주택은 공시가격 상승률이 제한적일 것으로 예상된다"면서 "그동안 가격이 급등해 고가 부동산에 해당되나 공시가격이 시세 상승분을 따라잡지 못해 형평성 훼손이 심한 부동산을 대상으로 공시가격을 상향 조정할 계획"이라고 밝혔다.

하지만 문제는 그 과격성이다. 공시가격은 재산세와 종부세 등 각종 부동산 관련 세금을 매기는 근거로 활용될 뿐만 아니라 건강보험료, 기초연금 수급 등 61개 항목에 쓰이기 때문에 '안정성'도 중요한 요소다. 익명을 요구한 경제학자는 "자유시장경제에서 조세정책의 예측 가능성은 핵심 중 핵심인데 이런 식으로 폭탄을 던지듯 정책을 펴는 행위는 매우 이례적"이라며 "이번 정부의 행동이 헌법 정신이나 법률과 부합하는지 문제가 될 소지가 있다"고 말했다.


 
 기사의 2번째 이미지
전문가들은 이 같은 정부의 '증세 정책'이 갈수록 심해질 것으로 해석했다. 일단 작년 초 부활한 재건축부담금이 올해부터 강남 재건축 단지에 '직접적인' 영향을 줄 것으로 보인다. 작년 시장 상황을 지켜보느라 멈췄던 단지들이 재건축 작업을 다시 진행하면 예정 금액이 본격적으로 통지되기 때문이다. 또 정부는 서울 강남 등 고가 주택을 위주로 "증여세 탈루 등을 집중 점검하겠다"고 발표했다.

특히 부동산 업계에선 정부의 이 같은 움직임이 올해 집중적으로 나타날 것으로 예상했다. 현 정부의 부동산 정책과 부자 증세 정책에 '대못'을 박기엔 시간이 흐를수록 불리한 환경이 만들어지기 때문이다. 한 부동산 업계 전문가는 "내년이 되면 현 정부도 중반기에 접어들고 총선까지 치러야 한다"며 "징벌적 과세가 특징인 토지공개념은 '조세 저항'을 불러올 수밖에 없어 갈수록 상황이 여의치 않을 것"이라고 내다봤다.