yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평62평) 16.5억 테크노벨리인근 <초급매>
- 판교동 주택(건평86평) 17억 낙생초 최저가 급매<남향>
- 판교동 주택(건평60평) 17억 낙원중인근 <위치굿,강추>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평70평) 19억 낙생초인근<남향코너>
- 판교동 주택(건평 84평) 23억 낙생고인근<럭셔리>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 운중초인근<지하有>
- 운중동 주택(건평99평) 25억 운중초인근
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지70평 14억 남향 필지<특급>
- 판교동 대지80평 16억 남향 필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17.5억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지105평 25억 인기 블럭내 굿
-.백현동 대지77평 협의 동판교 남향 굿<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10억낙생초인근
- 판교동 주택(1층) 전세5,5억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세7억 박물관인근
- 운중동 주택(듀플랙스)전세6억 운중초인근
- 운중동 주택(1층.2층)전세19.5억 산운아펠바움인근
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 판교동 상가주택 23.5억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 28억 서판교역인근
- 운중동 상가주택 40억 서판교역인근<초특급위치>
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세5억(리모델링)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억/5.5(공실)
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
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보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
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월드마크 1층
매매가 : 6.2억<수익율 5.26%>
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테크노밸리 2층

매매가 : 6.5억<수익율 5%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가


매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

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◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

4층 전용-30평 보3천/월170만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 36평=보3.천/월 250만원

3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-30평 3천/월210만원<카페거리>

1층 전용-8평 보3천/월 210만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
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1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>


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보5천/월 300만원
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+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
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3층 전용32평 = 5.5천/340만원
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◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
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1층 전용19평 = 1억/월340만원
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1층 전용41평 = 7천/월400만원
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3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
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6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 한남뉴타운 밑그림 그려지는데…집주인도 투자자도 '시큰둥'
작성자 관리자 작성일 2018-12-06 오전 10:08:03 조회 14
5000가구 대단지 3구역 사업시행인가 준비 돌입
9·13 이후 매수·매도 문의 '뚝'…"장기전 불가피"
© News1 DB
(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 한강변 입지를 자랑하는 서울 용산구 한남뉴타운 재개발 밑그림이 가시화되고 있다. 서울시 심의 문턱을 넘기고 정비사업을 향한 본격적인 움직임이 시작된 것이다. 다만 정부의 고강도 규제 대책 여파 때문인지 시장은 의외로 잠잠한 모습이다.

◇한남뉴타운 3·4구역 속도…이르면 2022년 입주

6일 용산구청에 따르면 한남뉴타운 4구역 재정비촉진계획 변경결정(안) 주민 공람공고가 지난달 마무리됐다.

최근 한남동은 나인원한남 등 고가주택과 1조원에 매각된 유엔사부지에 대한 기대감 등으로 개발 바람이 불고 있다. 이중 한남뉴타운은 남산을 등에 지고 한강과 인접해 있어 전형적인 배산임수 지형으로 꼽힌다. 2003년 뉴타운으로 지정됐고 전체면적 111만205㎡규모로 5개 구역으로 나뉜다. 이중 1구역은 상가가 많은 탓에 이해관계가 엇갈려 지정해제됐다.

재정비촉진계획은 가구수 용적률 등을 담은 재개발 초안이다. 이번 4구역 변경안 주요 내용은 중소형 상품은 늘리고 대형은 줄여 기존 1965가구에서 2257가구로 가구 수를 늘리는 방안이 담겼다. 2022년 입주를 목표로 하고 있다.

용산구청 관계자는 "사업추진계획은 주민의지에 따라 조정될 수 있다"며 "대규모 철거와 이주로 전세난이 우려되면 관리처분인가 시기를 조정할 수 있다"고 설명했다.

한남뉴타운에서도 사업이 가장 빠른 곳은 3구역이다. 5816가구로 대단지에다 한강과 맞닿아 있어 뉴타운 내에서도 1순위 가치로 거론된다. 실제 이곳은 서울시 심의 문턱을 단계별로 통과했다. 지난 6월 교육환경영향평가를 시작으로 환경영향평가와 공원심의를 넘어 사업시행인가 절차에 착수했다.

권일 부동산인포 팀장은 "한강을 남쪽으로 조망하고 북쪽엔 남산이 있다"며 "추후 한남뉴타운이 완성되면 강남을 대체할 수 있는 지역으로 유망하다"고 설명했다.

◇집주인 "개발호재 수두룩" vs 투자자 "정비사업은 장기전, 가격하락 예상"

전반적으로 뉴타운 사업이 제속도를 내고 있지만 거래를 원하는 매수·매도 문의는 뜸하다. 정부의 9·13대책 이후 나타난 거래절벽 현상이 용산구도 예외는 아니다.

집주인들은 다양한 호재에 고무돼 당장 처분에 나서지 않고 이른바 '버티기'에 돌입했다는 후문이다. 보유세 인상 등 다주택자를 향한 칼날이 매서워지고 있지만 일단 지켜보겠다는 태도다.

실제 용산은 대규모 호재가 널려있다. 우선 디벨로퍼 일레븐건설이 1조원에 사들인 유엔사부지 개발과 관련해서는 지난달 초 서울시 환경영향평가보고서 초안 검토회의가 열렸다. 또 일반분양에서 임대로 전환한 최고급 주택 나인원한남 역시 100% 임차인 계약을 마무리했다. 현지에선 용산미군기지 이전에 따른 공원계획을 주목하고 있다. 용산공원계획은 2003년 한국과 미국이 용산미군기지 이전을 합의한 후 참여정부 때인 지난 2005년 용산기지 공원화를 결정했다. 13년간 큰 진전이 없다가 올해 본격화됐다.

이성호 천지공인중개사무소 대표는 "정부의 9·13대책 이후 매수·매도 문의가 끊기며 전반적인 관망세"라면서도 "집주인들도 각종 호재를 잘 알고 있어 가격이 낮아지기는 어렵다"고 말했다.

실제 가격조정 대신 눈높이에 맞는 매수자를 찾겠다는 집주인이 대다수다. 또 다른 공인중개업소 관계자는 "최근 5000만원 정도 조정이 가능하냐고 매수희망자 문의가 있었다"며 "집주인은 다른 매수자를 찾아달라고 단호하게 말해 계약 진행이 불발됐다"고 설명했다.

매수자들 역시 계산기 두드리기에 여념이 없다. 일단 정부 규제로 대출이 막히면서 적극적 매수가 어려워진데다, 특히 정비사업은 복잡한 이해관계로 사업이 예상보다 늦어지는 경우가 다반사다. 반드시 가격조정기를 거칠 수 있다는 추정이 나오는 배경이다.

건설사들도 마찬가지다. 최근 한남뉴타운 시공권을 확보하려는 건설사들의 발걸음도 뜸해졌다고 한다. 정부가 금품살포 등 정비사업 수주 과열을 막겠다고 경고하면서 전반적으로 홍보활동이 움츠러들었기 때문이다. 긴 호흡으로 수주전을 준비하겠다는 의도로 풀이된다.

또 다른 공인중개업소 관계자는 "집주인과 투자자 생각이 달라 가격 접점을 찾기 어렵다"며 "까다로운 심의가 남아 있어 입주시기 역시 장담할 수 없는 게 현실"이라고 전했다.