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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평62평) 16.5억 테크노벨리인근 <초급매>
- 판교동 주택(건평86평) 17억 낙생초 최저가 급매<남향>
- 판교동 주택(건평60평) 17억 낙원중인근 <위치굿,강추>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평70평) 19억 낙생초인근<남향코너>
- 판교동 주택(건평 84평) 23억 낙생고인근<럭셔리>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 운중초인근<지하有>
- 운중동 주택(건평99평) 25억 운중초인근
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지70평 14억 남향 필지<특급>
- 판교동 대지80평 16억 남향 필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17.5억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지105평 25억 인기 블럭내 굿
-.백현동 대지77평 협의 동판교 남향 굿<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10억낙생초인근
- 판교동 주택(1층) 전세5,5억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세7억 박물관인근
- 운중동 주택(듀플랙스)전세6억 운중초인근
- 운중동 주택(1층.2층)전세19.5억 산운아펠바움인근
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 판교동 상가주택 23.5억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 28억 서판교역인근
- 운중동 상가주택 40억 서판교역인근<초특급위치>
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세5억(리모델링)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억/5.5(공실)
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 5억<수익율 4.9%>
보증금 : 5천/월 185만원
월드마크 1층
매매가 : 6.2억<수익율 5.26%>
보증금 : 5천/월 250만원
테크노밸리 2층

매매가 : 6.5억<수익율 5%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가


매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

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◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

4층 전용-30평 보3천/월170만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 36평=보3.천/월 250만원

3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-30평 3천/월210만원<카페거리>

1층 전용-8평 보3천/월 210만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 250만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>


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보5천/월 300만원
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+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
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☞ 전용 32평= 1억/월 380만원 <공실>
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3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
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1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
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6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 12월 발표 초읽기…3기 신도시 기대 반 우려 반
작성자 관리자 작성일 2018-12-06 오전 9:43:27 조회 18
국토교통부가 이달 공개할 수도권 3기 신도시에 부동산 업계의 관심이 쏠리고 있다.

서울과 수도권 아파트 매매가가 약세로 돌아선 상황에서 20만가구에 이르는 3기 신도시 공급이 서울과 수도권 주택시장에 어떤 영향을 미칠지도 관심이다.

국토교통부는 ‘9·21 수도권 주택공급 확대 방안’을 통해 서울과 경기, 인천 등 수도권 17곳에 3만5000가구를 우선 공급하고, 서울과 1기 신도시 사이 330만㎡ 이상의 대규모 택지 4~5곳에 20만가구, 중·소규모 택지에 약 6만5000가구를 선보이겠다고 했다.


정부가 지난 9월 21일 공개한 수도권 1차 신규 공공택지. /조선일보DB

유력한 개발 후보지로 거론되는 지역은 광명 시흥과 하남 감북, 고양 장항동, 안양, 김포 고촌 등이다. 성남 분당신도시와 고양 일산신도시 등 1기 신도시보다 서울과 가까운 데다, 정부가 광역 교통대책을 함께 선보이는 만큼 교통 문제에 대한 우려가 덜할 것으로 전망된다.

현재 부동산 시장은 잇단 규제 여파로 잠잠하다. 11월 넷째 주(26일 기준) 주간 서울 아파트 매매가는 0.05% 떨어지며 3주째 하락이 이어지고 있다. 양도소득세와 종합부동산세 등 세제 강화와 1주택자 이상의 주택담보 대출을 막아 매매시장은 빙하기다. 수억원씩 치솟았던 호가도 다시 내리고 있다.

그렇다고 실거래가가 대폭 떨어진 것은 아니다. 집값이 급격하게 떨어지지 않고 여전히 미래 가치가 유지될 것이란 기대가 커 집주인들이 집을 처분하지 않은 탓이다. 이런 상황에서 3기 신도시 공급이 시장에 어느 정도의 영향이 있을지에 대한 전망도 엇갈린다.

수도권에 20만가구가 쏟아지면 서울 주택 수요를 분산하는 효과가 있을 것으로 전망된다. 새집을 찾는 사람은 많지만, 서울과 수도권 집값이 너무 올라 매수하지 못하는 수요자들이 3기 신도시와 정부가 내놓는 공공주택 등을 기다리고 있기 때문이다.

입지 선호가 떨어지는 곳이 3기 신도시로 선정된다면 오히려 수요를 자극할 수도 있을 것으로 보인다. 3기 신도시도 일부 2기 신도시와 마찬가지로 교통 인프라가 부족하고 베드타운으로 전락할 것이라 우려에 서울로 수요자들이 더 몰릴 수 있어서다.

파주 운정신도시나 김포 한강신도시 같은 2기 신도시의 경우 교통 문제를 해결하지 않으면서 서울 수요를 흡수하는 데 실패한 사례도 있다. 정부가 이번에 3기 신도시 발표와 함께 2·3기 신도시의 광역 교통대책을 발표하는 것도 이런 배경에서다.

정부가 3기 신도시를 발표하더라도 막상 추진하기 쉽지 않을 것이란 전망도 있다. 수도권 공공택지 후보지 13곳 주민들은 최근 연대집회를 개최하며 지정 철회를 주장하고 있다. 정부가 택지개발을 위해 주민들의 동의를 이끌어내고 토지수용과 개발 등을 진행하기 위해선 넘어야 할 산이 많다. 택지 지정부터 입주까지 빨라도 5년 정도 걸리는데, 이 과정이 더 길어질 우려도 있다.

서성권 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "수도권 3기 신도시의 관건은 서울과의 접근성과 수요자들이 선호하는 주택이 공급되느냐에 달렸다"라며 "시장에 남아있는 잔열을 꺼뜨리고 일부 2기 신도시의 교통 문제를 답습하지 않기 위해선 입지가 가장 중요할 것"이라고 말했다.