yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평62평) 16억 테크노밸리인근<급매>
- 판교동 주택(건평86평) 17억 낙생초최저가 급매<남향>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <위치굿,강추>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평75평) 19.5억 낙생초인근<지하有>
- 판교동 주택(건평 84평) 23억 낙생고인근<럭셔리>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 운중초인근<지하有>
- 운중동 주택(건평99평) 25억 운중초인근
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지70평 14억 남향 필지<특급>
- 판교동 대지80평 16억 남향 필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17.5억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지103평 24억 인기 블럭내 
-.백현동 대지77평 협의 동판교 남향 굿<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10.5억/12억 낙생초인근 임대완료
- 판교동 주택(1층) 전세5,5억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세7억 박물관인근
- 운중동 주택(듀플랙스)전세6억 운중초인근
- 운중동 주택(1층.2층)전세19.5억 산운아펠방움인근
- 운중동 주택(2층) 전세7억/월세운중초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리<급매>
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 판교동 상가주택 25억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 28억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세5억(리모델링)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억/5.5(공실)
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
"알파돔시티 힐스테이트 판교역 상가분양" 정보보기 "클릭" 현대백화점 바로 앞
 "알파리움 아파트 ^ 라스트리트 윙 ^ 단지내상가분양 " 특별상담 " 클릭 "


[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 5억<수익율 4.9%>
보증금 : 5천/월 185만원
월드마크 1층
매매가 : 6.5억<수익율 5%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가


매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

4층 전용-30평 보3천/월170만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 36평=보3.천/월 250만원

3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-30평 3천/월210만원<카페거리>

1층 전용-8평 보3천/월 210만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 250만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 33평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"

보5천/월 300만원
+전용 14평 = 2천/140만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평 =  2천/140만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/250만원=테라스 위치 굿~
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 31평 = 5천/250만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원 <공실>
☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설비-7천만원>

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 설명회도 건너뛰고 택지개발 추진
작성자 관리자 작성일 2018-11-07 오전 10:46:20 조회 27
내년까지 수도권에 30만가구를 공급하겠다고 밝힌 정부 계획이 시작부터 '삐걱'거리고 있다. 후보 지역 땅 주인들의 반발이 거세 개발 첫 단계인 주민설명회부터 생략하는 사례가 연이어 발생하고 있기 때문이다. 정부는 공청회 등 다양한 방법을 통해 주민 의견을 반영한다는 입장이지만 불만은 쉽게 가라앉지 않는 모습이다.

국토교통부는 2일 성남 서현지구에 대해 전략환경영향평가 주민설명회 단계를 생략하기로 했다고 밝혔다. 국토부 관계자는 "지난달 19일 주민설명회를 열려고 했는데 주민들이 설명 듣기를 거부해 무산됐다"며 "주민설명회를 생략하기로 결정했다"고 밝혔다.

전략환경영향평가는 개발사업이 결정되면 주변 환경에 미칠 영향을 평가해 도시계획 밑그림을 그리는 첫 단계다. 그중에서도 주민설명회는 개발사업과 환경영향평가 취지를 주민에게 설명하는 '관문'이다.

하지만 환경영향평가법 13조와 시행령 18조에 따르면 주민들의 반발이 너무 심하면 설명회를 생략할 수 있다. 개발사업이 주민 반발 등으로 지나치게 늘어지면 생길 수 있는 폐해를 방지하기 위한 조치다. 부동산업계 관계자는 "언론 등에 설명회 생략 사유와 기존 설명자료를 게시하면 다음 단계로 넘어갈 수 있다"고 말했다.

하지만 최근 정부가 지정 중인 신규 택지에선 이처럼 주민들에게 설명조차 하지 않는 현상이 너무 많이 생기고 있어 환경영향평가제도 취지를 정부가 스스로 위배하고 있다는 지적까지 나온다.

매일경제가 수도권 신규 택지 21곳에 대한 주민설명회 개최 여부를 조사한 결과, 성남 서현지구에 앞서 △남양주 진접2 △구리 갈매역세권 △성남 복정 △의왕 월암 △화성 어천 △시흥 거모 등 6곳이 설명회를 생략했다. 작년 주거복지로드맵과 올 7월 신혼부부 주거 지원 방안 때 발표한 택지 13개 중 절반 이상이 이 단계를 '건너뛰어' 버린 것이다.

9·21 부동산 대책 당시 공개된 8개 지역은 전략환경영향평가 일정도 잡지 못한 사실을 고려하면 주민설명회 단계를 생략할 가능성이 있는 곳이 더욱 늘어날 전망이다. 이들 지역 주민 대부분은 '공공택지' 지정에 강하게 반발하고 있기 때문이다.

국토부는 설명회를 열지 않더라도 주민 의견을 청취하는 '장치'는 여러 방면으로 마련돼 있다는 입장이다. 일정 인원 이상의 주민이 동의하면 공청회 개최도 가능하고, 행정기관 정보통신망에 설명자료는 계속 게시한다는 것이다.

하지만 현행 법령에 따르면 공청회 역시 주민 반발 등 이유로 두 번 이상 열지 못하면 생략이 가능하다. 정부가 마음먹고 개발사업을 밀어붙인다면 주민 입장에선 막을 방법이 없는 셈이다.

실제로 주민설명회를 거치지 않은 지역 상당수는 이미 택지지구 지정이 끝난 상태다. 하지만 주민들 반발은 여전하다.
 
 기사의 1번째 이미지
남양주 진접지구 주민은 "여러 차례 주민 의견을 전달했지만 달라지는 점은 별로 없었다"며 "진접2지구 택지개발 사업은 반드시 백지화돼야 한다"고 주장했다. 성남 서현동 주민도 "성남시엔 이미 신혼부부를 위한 저렴한 아파트가 많다"며 "'베드타운화'를 막기 위해서라도 이곳에 기업을 유치해야 한다는 생각을 지속적으로 전달하고 있다"고 말했다.

주민들이 공공택지 지정에 반대하는 이유는 간단하다. 소유한 땅이 그린벨트로 묶여 있어 수년간 재산권을 행사하지 못했는데 수용이 되면 기대만큼 보상을 받을 수 없을 것이란 우려 때문이다. 대개 정부는 토지 수용을 할 때 공시지가의 150% 정도를 수용금으로 내준다. 하지만 공시지가가 주변 지역 땅값에 한참 미치지 못하는 사례가 많아 문제가 발생한다.

일각에선 현 정부가 '수도권 30만가구'라는 목표를 결국 달성하기 어려울 것이라는 조심스러운 관측이 나온다. 강제 수용과 보상 갈등이 심해 사업이 늘어지다가 흐지부지해지는 사례가 많이 나온다는 뜻이다.

실제로 2012년 말까지 수도권에서 32만가구 보금자리주택을 공급하겠다고 한 MB정부는 임기 동안 21만가구를 내놓는 데 그쳤다. 목표치의 66%만 채웠다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "10년 전보다 가용 토지는 더 줄어들었고 그린벨트 해제를 위한 지방자치단체나 주민과 협상은 더욱 어려워졌다"며 "사업이 늘어지다 보면 시장에 필요한 공급 효과는 감퇴할 수밖에 없다"고 내다봤다.