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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평62평) 16억 테크노밸리인근<급매>
- 판교동 주택(건평86평) 17억 낙생초최저가 급매<남향>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <위치굿,강추>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평75평) 19.5억 낙생초인근<지하有>
- 판교동 주택(건평 84평) 23억 낙생고인근<럭셔리>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 운중초인근<지하有>
- 운중동 주택(건평99평) 25억 운중초인근
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지70평 14억 남향 필지<특급>
- 판교동 대지80평 16억 남향 필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17.5억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지103평 24억 인기 블럭내 
-.백현동 대지77평 협의 동판교 남향 굿<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10.5억/12억 낙생초인근 임대완료
- 판교동 주택(1층) 전세5,5억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세7억 박물관인근
- 운중동 주택(듀플랙스)전세6억 운중초인근
- 운중동 주택(1층.2층)전세19.5억 산운아펠방움인근
- 운중동 주택(2층) 전세7억/월세운중초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리<급매>
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 판교동 상가주택 25억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 28억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세5억(리모델링)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억/5.5(공실)
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 5억<수익율 4.9%>
보증금 : 5천/월 185만원
월드마크 1층
매매가 : 6.5억<수익율 5%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가


매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

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◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

4층 전용-30평 보3천/월170만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 36평=보3.천/월 250만원

3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-30평 3천/월210만원<카페거리>

1층 전용-8평 보3천/월 210만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 250만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 33평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"

보5천/월 300만원
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+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평 =  2천/140만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/250만원=테라스 위치 굿~
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 31평 = 5천/250만원 =공방, 사무실 추천
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※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원 <공실>
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< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
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4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
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◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 "실수요 견조한 서울·수도권, 집값 잠시 쉬어갈 뿐"
작성자 관리자 작성일 2018-11-07 오전 10:38:17 조회 25
홍춘욱 키움증권 투자전략팀장

"서울 아파트값 오름세가 최근 진정세를 보이는 등 정부의 '9·13 부동산 대책'은 효과가 나타나고 있습니다. 하지만 규제 탓에 쉬어가는 것일 뿐 수요가 꾸준한 서울·수도권 주택 가격은 계속 오를 것으로 보입니다."

'거시경제와 부동산 분석의 고수'로 불리는 홍춘욱 키움증권 투자전략팀장은 최근 본지 인터뷰에서 "서울을 중심으로 한 수도권의 주택 공급량 대비 실수요는 여전히 크다"며 이같이 말했다. 수요를 고려하지 않은 규제 일변도의 부동산 대책은 한계가 있을 수밖에 없다는 것이다. 최근 부동산 분야에서 데이터 분석 중심의 소위 '여의도학파'가 떠오르는 가운데 홍 팀장은 이 분야의 선두 주자로 꼽힌다. 홍 팀장은 다음 달 7~8일 서울 대치동 세텍(학여울역)에서 열리는 '2019 대한민국 재테크 박람회'에서 '3기 신도시가 바꿀 새해 부동산 투자 기상도'(8일 오전 10시30분)를 주제로 강연한다. 홈페이지(www.chosun-moneyexpo.com)에서 사전 등록하면 무료(현장 입장료 5000원)로 입장할 수 있다.

◇"서울·수도권 주택 실수요 여전히 커"

―정부의 9·13 부동산 대책을 어떻게 평가하나.

"세금 인상과 임대업자 혜택 축소에 더해 DSR(총체적 상환 능력 비율) 시행 등의 대출 규제로 돈줄을 죄다 보니 확실히 상승세가 꺾이는 모양새다. 현재 정부는 금리 올리는 것을 빼고 거의 모든 수단의 통화 긴축책을 쓰고 있다. 부동산 가격에 영향을 줄 수밖에 없다. 하지만 이는 시중 유동성 축소에 따른 내수 경기 침체를 유발해 부동산 가격을 잡는 것이다."

―정부가 말하는 '가(假)수요'가 그만큼 많았다고 봐야 하나.

"가수요는 투자 혹은 투기 수요의 다른 말인데, 이 부분은 당연히 '제로(0)'일 수 없다. 하지만 서울과 수도권 주요 지역에서 오직 투자만을 위해 집을 사는 사람의 비중이 우려하는 것보다 높지는 않다. 최근 주택 가격 상승 탄력이 둔화하자마자 전세가가 오르는 것을 보면 부동산 시장 기저에 흐르는 기운, 즉 실수요는 여전히 강하다. 집을 사려는 마음을 억지로 누르고 있는 상황이다."

◇"실수요 큰 지역 집값 꾸준히 오를 것"

―실수요가 견조한 서울·수도권 주요 지역 부동산 가격은 계속 오를까.

"강력한 규제 국면에서는 가격 상승세가 둔화하거나 떨어지는 지역이 있을 수 있다. 하지만 5~10년 뒤 이 지역 집값을 묻는다면 '당연히 오른다'고 말할 수 있다. 국내 대부분의 우량·대형주(株)의 단기 흐름을 예측하긴 어렵지만, 장기적으로는 무조건 오른다고 말할 수 있는 것과 같은 이치다."

―왜 오를 수밖에 없나.

"수도권은 인구 2500만명의, 세계에서 3~4번째로 큰 메갈로폴리스(megalopolis·초거대 도시)다. 요즘 같은 경기 침체 국면에서도 유일하게 호조를 보이는 것이 수출이고, 수도권에는 국내 주요 수출업체와 관계 회사들이 집중돼 있다. 비교적 임금 수준이 높은 근로자들이 수도권에 집중돼 있고 이들을 위한 '괜찮은' 집이 충분하다고 볼 수 없다. 수도권을 유일하게 견제할 수 있는 지역이 경북 포항에서 전남 여수에 이르는 '남동해안벨트'인데 최근 조선·자동차 산업 침체로 이 지역 인구조차 수도권으로 모이고 있다. 지금은 규제에 경기 침체까지 겹치면서 시장이 얼어붙어 있지만, 경기 호전이나 정부의 대대적 SOC 투자 등 긍정 신호가 보이면 부동산 가격은 어김없이 오를 것이다."

◇"서울 집값, 세계적으로 보면 많이 안 올라"

홍 팀장은 "서울 집값이 세계적으로 봐도 비싸다"는 지적에 동의하지 않았다. 보통 이런 주장의 근거는 서울의 '소득 대비 집값 비율(PIR)'이 높다는 것인데, 이 수치는 정확도가 떨어지는 가계 동향 조사 통계를 쓰는 데다 외국 기준과도 맞지 않아 신뢰할 수 없다는 것이다. 대외경제정책연구원에 따르면 작년 3분기 기준 서울의 PIR은 11.2배로 도쿄(4.8배)·싱가포르(4.8배)는 물론 런던(8.5배)·뉴욕(5.7배)보다도 높다.

―PIR을 보면 서울 집값은 급등한 것으로 보이는데.

"PIR보다는 평균 소득이 늘어나는 것에 비해 집값이 얼마나 올랐는지와 같은 실질 가격 자료로 비교해야 한다. 1995~2017년 물가 상승률을 반영한 실질 주택 가격 상승률은 한국이 98%, 서울 아파트는 153%, 서울 강남 아파트는 178%다. 독일(92%)과 일본(66%)보다는 높지만 미국(149%)·호주(260%)·캐나다(242%)·영국(253%) 등과 비교하면 결코 높지 않다. 1995~2017년 실질 주택 가격 상승률에서 실질소득 증가율을 뺀 수치(버블 인덱스)는 한국이 -90으로 일본(-36)과 독일(-33)보다도 낮다. 실질소득이 증가하는 데 비해 주택 가격은 오르지 못했다는 것이다."

―서울·수도권 주요 지역의 집값을 진정시키려면 어떻게 해야 하나.

"3기 신도시 조성을 추진 중인데 서울 인근에 대규모 아파트를 공급해 서울 집값을 잡는 방향은 맞는다고 본다. 하지만 꼭 필요한 것은 제대로 된 교통망이 함께 구축돼야 한다는 것이다. 판교와 광교신도시가 성공한 원인은 신분당선 등 교통망이 함께 확충됐기 때문이다."