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◇ 판교단독주택 매매
- 운중동 주택(건평 58평) 12억 운중초인근 <공유지분매매>
- 판교동 주택(건평86평) 16.5억 낙생초인근 남향 <급매>
- 판교동 주택(건평64평) 16억 낙원중인근<2가구,초급매>
-판교동 주택(건평74평) 19억 낙생초인근 매매완료
- 판교동 주택(건평80평) 20억 낙생초인근<급매>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 백현동 주택(건평 79평) 23억 동판교힐스 <강추>
- 운중동 주택(건평58평) 12억 운중초인근 <공유지분매매>
- 운중동 주택(건평67평) 18.5 운중초인근<급매>
- 운중동 주택(건평65평) 23억 산운초인근<신규>
- 운중동 주택(건평90평) 25억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지80평 15억 남향 필지<급매>
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지105평 25억 인기 블럭내 굿
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10억낙생초인근
- 판교동 주택 1,2층)월세 1억/450 박물관인근<급추천>
- 판교동 주택(1층) 전세4.5억/5.3억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세6억 박물관인근<신축>
- 운중동 주택(1,2층) 세12억 운중초학군
- 운중동 주택(1,2층) 전세13억 산운아펠바움아래 임대완료
- 운중동 주택(1.2층)전세19억 산운아펠바움인근 보류
- 운중동 주택(듀플랙스) 전세6.5억 산운초인근<신축>
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초학군
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 백현동 상가주택 27억카페거리<신규,강추>
- 판교동 상가주택 23.5억판교도서관인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 26.5억 서판교 운중천인근
- 운중동 상가주택 40억 서판교역인근<초특급위치>
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세2.8억/3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.7억<리모델링>
-백현동 주인세대 (전용35평)전세4.8억<다락방.옥상전용>
-백현동 주인세대(전용38평)전세4억<급전세>
-판교동 주인세대(전용38평)전세5.8억<럭셔리주택>
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 38평 전세 8.5억<급추천>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를7단지 모아미래도 33평 매매 9억(급매)
-서판교 원마을 7단지 모아미래도 23평 매매 7.8억<투자굿>
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
은행 입점한 상가매매 74억
보증금 18억 / 월 2,300만원

매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 4.8억<수익율 4.7%>
보증금 : 2천만원 / 월 180만원
3층 사무실 사용중

매매가 : 5.3억<수익율 5%>
보증금 : 3천/월 210만원
학원입점
매매가 : 6.2억<수익율 5.6%>
보증금 : 4천/월 270만원
학원입점

매매가 : 6.4억<수익율 5.1%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가


매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

4층 전용-32평 보5천/월280만원
3층 전용-36평=보3천/월250만원
3층 전용-70평=보5천/월470만원


3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>
2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-30평 3천/월210만원<카페거리>

1층 전용-8평 보3천/월 200만원<대로변>
1층 전용-13평 보2천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 240만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 33평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"

보5천/월 300만원
+전용 12평 = 3천/월150 <메인코너>
+전용 14평 = 2천/120만원 =사무실추천

+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평 =  2천/140만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/250만원=테라스 위치 굿~
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 31평 = 5천/250만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


♣백현동 카페거리 상가임대
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원 <공실>
☞ 전용 40평= 7천/월 400만원 <입주협의>

☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설비-7천만원>

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 위례 분양시장 3년만에 다시 열린다
작성자 관리자 작성일 2018-11-06 오전 10:01:55 조회 51
새 청약 제도 적용 12월부터 공급… 3.3m² 당 시세보다 1000만원 저렴
서울-성남-하남 걸쳐있는 위례… 지역별 우선 배정비율 유의해야


다음 달부터 위례신도시 분양 시장이 다시 열린다. 2015년 10월 분양 이후 3년 만이다. 서울 송파구, 경기 성남시와 하남시에 걸쳐 있는 위례신도시는 2기 신도시 중에서도 서울 접근성이 좋다. 수도권에 주소를 두고 있는 사람 모두 1순위 청약이 가능해 수도권 예비 청약자들의 관심이 몰리는 곳이다.

○ 청약제도 개편으로 늦춰진 위례 분양

애초에 위례 신도시 청약은 지난달 시작될 예정이었다. 하지만 ‘9·13 부동산 대책’에 따라 청약제도가 바뀌면서 미뤄졌다. 이달 말부터 바뀌는 청약 제도는 추첨제 물량의 최소 75%를 무주택자에게 우선 공급하는 게 골자다. 나머지 25% 역시 무주택자 추첨에서 떨어진 사람과 1순위 1주택자가 경쟁하도록 했다. 현재 투기과열지구에서는 전용면적 85m²가 넘는 중대형 물량의 50%를, 조정대상지역에서는 전용 85m² 이하 25%와 전용 85m² 초과 70%를 추첨제로 공급하고 있다.

건설업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)가 경기 과천, 위례신도시, 성남 대장지구 등 추첨제 물량이 많은 수도권 3곳의 분양 보증을 11월 말 이후로 미루면서 위례신도시에서는 분양 예정 단지 4곳이 분양 일정을 미뤘다. GS건설의 ‘위례포레자이’와 현대엔지니어링의 ‘힐스테이트 북위례’, 계룡건설의 ‘위례신도시 리슈빌’ 분양이 10월에서 12월로 밀렸다. 우미건설은 경기 하남시 학암동 ‘위례 우미린 1차’ 분양을 내년 상반기(1∼6월)로 연기했다.

○ 3개 시(市) 모인 위례, 지역·가점·자금 잘 따져야

무주택자 당첨 기회가 늘어난 만큼 수도권 청약 1순위 무주택자라면 위례 신도시 분양 일정을 눈여겨볼 만하다. 예상 분양가가 3.3m²당 1800만∼1900만 원대로 시세보다 약 1000만 원 저렴한데다 서울, 경기, 인천 등 모든 수도권 거주자에게 1순위 자격이 주어진다는 점도 위례신도시 청약이 매력적인 이유다.

하지만 ‘메리트’가 큰 만큼 경우의 수가 많은 게 위례신도시 청약이다. 위례신도시 청약을 가장 복잡하게 만드는 건 위례신도시가 서울, 경기 하남, 경기 성남 등 서로 다른 3개 행정구역으로 구성된다는 점이다. 지역별 우선 배정 비율이 있기 때문에 동일한 위례신도시 아파트라 하더라도 단지와 자신의 주소지에 따라 당첨확률이 크게 달라진다.

행정구역상 위례신도시 내 서울 송파구 구역 단지는 청약 물량의 50%를 서울 1년 이상 거주자에게 우선 배정한다. 나머지는 서울 1년 미만 거주자와 경기·인천 주민에게 돌아간다. 경기 하남이나 성남을 주소지로 하는 단지는 해당 시(市)에서 1년 이상 산 사람에게 30%를, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%를 배정한다. 나머지 절반은 경기 6개월 미만 거주자와 서울, 인천 시민에게 배정된다. 한 단지에 가점제 물량과 추첨제 물량이 섞여 있는 경우, 가점제 물량과 추첨제 물량에 각각 지역 배정 비율을 적용한다.

예를 들어 모든 가구가 85m²가 넘어 전체가 추첨제로 분양되는 경기 하남시 위례동 힐스테이트 북위례(1078채)의 경우 특별공급이 없다고 가정했을 때, 30%인 323채가량은 하남시에 1년 이상 산 사람들만 모아 우선 당첨자를 뽑는다. 여기서 떨어진 사람은 20%인 216채를 두고 경기도 6개월 이상 거주자들과 경쟁한다. 나머지 50%(539채)는 하남을 포함해 경기도 6개월 미만 거주자와 서울·인천 1년 이상 거주자 중에 당첨자를 뽑는다. 상대적으로 하남시에 1년 이상 산 사람의 당첨확률이 높다.

한 대형 건설사 관계자는 “위례신도시의 경우 다른 지역보다 ‘주소지’라는 당첨 변수가 더 추가되는 만큼 자신의 가점과 자금 계획에 주소지까지 함께 고려해 청약 전략을 세워야 한다”고 조언했다.