yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평62평) 16억 테크노밸리인근<급매>
- 판교동 주택(건평86평) 17억 낙생초최저가 급매<남향>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <위치굿,강추>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평75평) 19.5억 낙생초인근
- 판교동 주택(건평83평) 21억 낙원중인근 <2가구>특리모델링
- 판교동 주택(건평 94평) 22억 낙생초인근<지하주차2대>
- 판교동 주택(건평90평)  20억 낙생고인근<지하大>매매완료
- 판교동 주택(건평 84평) 23억 낙생고인근<럭셔리>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 운중초인근<지하有>
- 운중동 주택(건평99평) 25억 운중초인근
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
-.판교동 대지73평 14억 지하주차장가능
- 판교동 대지70평 14억 남향 필지<특급>
- 판교동 대지80평 16억 남향 필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지103평 24억 인기 블럭내 
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10억/10.5억/12.5억낙생초인근 계약완료
- 판교동 주택(1층) 전세5,5억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초
- 판교동 주택(듀플랙스) 7억/7.2억(新) 박물관인근
- 운중동 주택(1층.2층) 전세9억/11억/12억산운,운중초 계약완료
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세7억 운중천변
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리<급매>
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 판교동 상가주택 25억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 28억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세2.9억/3.2억/4억 계약완료
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.5억(신축)/.5.2억(리모델링)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억/5.5억(공실)
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<매매완료>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 5억<수익율 4.9%>
보증금 : 5천/월 185만원
월드마크 1층
매매가 : 6.5억<수익율 5%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가

매매가 : 12.5억원<매매완료>
보증금 : 5.5천만원 / 월 570만원
알파리움 상가
추가주차수입 : 매월 65,000원

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 18억<수익율 5.3%>
보증금 : 1억 / 월 750만원
테크노밸리 지하

매매가 : 23억<수익율 4.9%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 학원자리
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

4층 전용-30평 보3천/월200만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 36평=보3.5천/월 255만원

3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-30평 3천/월210만원<카페거리>

1층 전용-7평 보2천/월 110만원<단지내상가>
1층 전용-8평 보3천/월 210만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 250만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 33평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"


+전용 12평  2천/월150만원<계약완료>
+전용 14평 = 2천/140만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평 =  2천/140만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/250만원=테라스 위치 굿~
+전용 25평 = 4천/220만원 = <계약완료>
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 31평 = 5천/250만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


+ 백현동 카페거리 상가임대+
전용 23평 = 5천만원에 월 250만원<계약완료>
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 250만원
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원 <공실>

☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설비-7천만원>

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원


== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

★판교 테크노밸리 상가임대 추천★
1층 전용 17평 = 5천/월350만원
~커피, 치맥, 음식점 강추
2층 전용 26평 = 3천/월250만원
`음식점, 사무실 추천

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 27평형 : 1천/월85만원<사무실>
+ 효성해링턴타워 19평 : 사무실 1천/80만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 1천/80만원
+ KCC오피스텔22평 : 1천/월 110만원<사무실>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
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+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 2만가구 분양 앞둔 2기 신도시 `긴장`…3기 신도시 영향받나
작성자 관리자 작성일 2018-10-09 오후 7:04:18 조회 16
인천 검단·파주·양주·위례 등 1만9천여가구 연내 분양 재개
3기 신도시 공급 계획, 내달 전매제한 강화 등 악재…집값 하락도 부담

다.

이달부터 수도권 2기 신도시에서 새 아파트 분양물량이 본격적으로 쏟아진다.

그간 정부의 강력한 부동산 대책과 추석 연휴 등의 일정을 감안해 미뤄왔던 분양이 차례로 공급되기 시작하는 것이다.

그러나 당장의 분위기는 예전만 못하다.

2기 신도시 분양지역 가운데 올해 집값이 약세인 곳이 많은 데다 정부가 2기 신도시보다 서울과 훨씬 가까운 곳에 '3기 신도시'를 지정하겠다고 밝히면서 2기 신도시 분양 업체들은 계약에 악영향을 미칠까 걱정하는 모습이다.

◇ 검단 등 2기 신도시 연내 2만가구 쏟아져

7일 부동산114 조사에 따르면 이달 중순 이후 연말까지 수도권 2기 신도시에서 분양될 아파트 물량은 총 1만9천329가구에 달한다.

당장 인천 검단신도시, 파주 운정3지구 등 그동안 개발 및 사업 일정이 지연돼온 2기 신도시에서 첫 분양이 시작된다.

인천 검단신도시는 1천118만1천㎡ 부지에 7만5천가구가 들어서는 대형 신도시로 현재 1단계 387만㎡ 부지에 3만4천여가구 주택건설 사업이 진행 중이다. 일단 첫 스타트로 올해 말까지 6천여가구가 분양될 예정이다. 택지지구 지정 11년 만에 첫 분양이다.

SM우방산업이 지난 5일 모델하우스를 열고 분양에 들어갔고 이달 호반건설(1천168가구)과 유승종합건설(938가구)이, 11월에는 금호건설(1천452가구)이 차례로 분양한다.

분양가는 3.3㎡당 1천100만∼1천200만원 선에서 논의되고 있다.

우미건설과 대방건설도 인천 검단에서 각각 1천가구가 넘는 대단지 분양을 준비 중이나 분양일정은 아직 확정되지 않았다.

파주 운정신도시 3지구에서도 연내 분양이 본격화된다.

파주시에 따르면 운정3지구에서는 앞으로 민간분양 아파트 30개 단지 2만4천여가구와 한국토지주택공사(LH) 공공분양 등 공공주택 11개 단지 1만1천여가구 등 총 3만5천여가구가 공급된다. 중흥건설이 연내 아파트 1천262가구 분양을 준비 중이다.

수도권 북부의 양주 옥정지구에서도 신동아건설과 우미건설이 이르면 다음달 A1블록에서 2천49가구의 대단지 아파트를 분양한다.

2기 신도시 가운데 가장 주목을 받는 곳은 3년 만에 분양이 재개되는 위례신도시다.

이달 19일 모델하우스를 공개하는 GS건설의 하남시 학암동 위례포레자이(588가구)를 비롯해 현대엔지니어링의 힐스테이트 북위례(1천78가구), 중흥S클래스(500가구), 호반베르디움(709가구, 690가구), 계룡리슈빌(690가구) 등이 순차적으로 분양된다.

분양가는 상한제가 적용돼 시세보다 저렴한 3.3㎡당 2천300만원 안팎이 될 것으로 예상돼 2기 신도시 중 가장 청약경쟁이 치열할 전망이다.

◇ 2기 집값 약세에 전매 강화, 3기 신도시 계획까지 '부담'

그러나 현재 2기 신도시 분양을 앞둔 건설업체의 표정은 밝지만은 않다. 정부가 서울∼1기 신도시 사이에 3기 신도시를 건설하기로 하면서 위례 등 일부를 제외하곤 분양 성공을 낙관할 수만은 없다는 전망이 나오는 탓이다.

2기 신도시는 상대적으로 분양가가 저렴해 그간 서울과 서울 인접지역으로 입성하지 못한 실수요자들이 관심을 가졌다. 그러나 위례신도시를 제외하고는 대부분 3기 신도시 입지 지역보다 멀어 앞으로 앞으로 서울 수요 흡수에 차질이 우려된다.

실제 2기 신도시 내 분양을 앞둔 건설사에는 지난 8월까지 청약 대기 수요자들의 문의가 이어졌으나 9월 이후에는 문의 전화가 다소 감소한 것으로 전해졌다.

지난달 정부의 잇단 주택시장 안정대책과 3기 신도시 공급계획으로 청약수요의 고민이 시작된 게 아니냐는 분석이다.

특히 국토부가 지난 9·13대책에서 앞으로 수도권 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 주택에 대해서는 전매 제한 기간을 시세차익에 따라 공공·민영 관계없이 3∼8년으로 강화하기로 하면서 투자 목적의 청약수요도 줄어들 것으로 보인다.

일단 이달 중 분양을 앞둔 업체들은 11월 이후 공공택지 내 분양권 전매제한이 강화되기 전에 분양을 받으려는 수요자들이 몰리면서 반사이익을 얻을 것으로 기대하고 있다.

검단지구 분양을 앞둔 한 건설회사 관계자는 "현재는 전매 기간이 1년이기 때문에 전매제한이 강화되기 전에 분양받으려는 대기 수요자들이 청약에 나설 것으로 기대한다"며 "분위기는 나쁘지 않다"고 말했다.

그러나 다음달 이후 분위기는 낙관할 수 없는 상황이다.

2기 신도시 분양을 앞둔 한 중견 건설사 관계자는 "설계변경 등의 문제가 있어 분양을 10월이나 11월 초로 앞당길 수 없는 상황"이라며 "3기 신도시 공급 계획에다 전매제한까지 강화되기 때문에 걱정이 된다"고 말했다.

올해 들어 2기 신도시 일대 아파트값이 약세를 보이는 것도 부담이다.

한국감정원 조사에 따르면 경기도 평택시 아파트값은 올해 들어 9월까지 5.85% 하락했고 남양주(-0.47%), 김포(-0.13%), 파주(-0.98%), 인천 서구(-0.69%), 양주시(-0.44%) 등도 매매가격이 약세를 보였다.

현재 3기 신도시 후보지로 거론되는 곳은 고양시(-1.23%)를 제외하고 올해 아파트값이 많이 오른 광명(9.12%), 과천(11.98%), 하남(7.91%) 등이지만 2기 신도시 입장에서는 입지여건이 더 나은 곳에서 30만가구 이상이 추가로 쏟아지면 청약에 영향을 받을 수밖에 없다.

일부 2기 신도시에는 아직 미분양도 남아있다. 국토교통부 집계를 보면 8월 말 기준 2기 신도시 일대에서 평택시의 미분양이 1천275가구로 가장 많고 남양주(987가구), 김포시(772가구), 화성시(601가구) 등에도 적지 않은 미분양이 남아있다.

당장 올해 분양에 들어가는 파주시와 양주시는 미분양이 각각 16가구, 93가구로 적은 편이지만 집값이 약세인 것이 부담이다.

전문가들은 같은 신도시라도 지역별로 청약이 양극화됨은 물론, 같은 지구 내에서도 입지·환경 등에 따라 단지별로 청약률과 계약률이 극명하게 갈릴 것으로 예상한다.

특히 2기 신도시의 경우 교통 등 기반시설 계획에 차질이 빚어지거나 건설이 지연되고 있어 3기 신도시 입지가 공개되면 청약수요가 분산될 가능성이 크다.

한 중견 건설사 관계자는 "앞으로 청약조정지역 등 규제지역에서 1순위자의 당첨 가능성이 작아지고, 입주 후 6개월 내 거주 중인 주택을 팔지 않을 경우 청약도 불가능해 전반적으로 청약경쟁률이 과거보다 낮아질 것으로 보인다"며 "앞으로는 지역에 따라 미분양에 대한 대비도 해야 할 것 같다"고 말했다.