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아래 매물외 다양한 매물 보유중
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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 `準서울` 4룡 주도…경기 집값도 상승대열
작성자 관리자 작성일 2018-08-18 오전 7:30:28 조회 303
■ 감정원 8월 둘째주 주간동향
경기도 아파트값이 3개월 만에 처음으로 상승세로 전환했다. 보유세 개편안 확정 발표 이후 서울 집값 오름세가 수도권으로 확산되는 분위기다.

한국감정원이 16일 발표한 '8월 둘째주 주간 가격동향'에 따르면 경기 지역 아파트값은 전주 대비 0.02% 상승한 것으로 나타났다. 지난주만 해도 0.01% 하락했다. 경기 일대 아파트값이 감정원 주간 시세에서 상승하기는 5월 첫째주(7일 기준·0.01%) 이후 석 달여 만이다.

광명, 과천, 분당, 하남 등 '준서울 4룡'으로 불리는 지역들이 경기도 상승세를 견인했다. 지난 7월 마지막주 이후 전국에서 가장 높은 상승률을 유지해 온 광명은 전주 대비 1.05% 올랐다. 과천(0.25%)은 상승폭이 전주 대비 2배 이상 뛰었다. 6월 이후 주춤했던 분당(0.11%)과 하남(0.19%) 상승세도 가팔라지는 양상이다.

경기도가 마지막으로 주간 단위 상승률을 기록한 5월 첫째주 이후 7월 중순까지 광명, 과천, 분당, 하남 등은 보합과 0.1%대 변동률에 머물러 있었다. 이 기간 경기도의 주간 변동률은 -0.05%(7월 넷째주)까지 떨어졌다. 그러나 7월 마지막주 이후 '준서울 4룡'이 기지개를 켜면서 경기도 하락세는 옅어졌다.

경기도의 상승 전환을 이끈 광명, 과천, 분당, 하남은 서울의 '대체재'로 급부상 중이다. 투자 수요와 실수요가 몰려 시세 상승폭이 커지고 있는 이유다.

서울은 각종 규제가 집중돼 있고, 문재인정부 들어 가격이 급등했다. 반면 '준서울 4룡'은 서울과 가까운 입지와 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있다. 광명이나 과천은 재건축이라는 상품성까지 갖췄다. 4개 지역은 모두 서울 접근성이 뛰어난 '준서울 생활권'으로 꼽힌다. 전문가들이 서울의 상승세가 범서울 지역으로 번지기 시작했다고 평가하는 이유다. 특히 광명이나 과천은 행정구역은 경기도지만 서울과 같은 '02' 지역번호를 쓰는 경기도 내 몇 안되는 곳이다.           
 
4월 다주택자 양도세 기사의 1번째 이미지중과 시행과 6월 보유세 개편안 공개 전후로 위축됐던 서울 부동산 시장은 최근 들어 다시 상승 궤도를 달리고 있다. 감정원의 주간 시세에 따르면 서울 아파트값은 보유세 개편안의 파급력이 예상보다 크지 않다는 인식이 확산되면서 7월 이후 상승 흐름을 타고 있다.

이에 따라 준서울 지역의 '갭 메우기', 혹은 '캐치업(catch-up)' 장세가 시작됐다는 것이 전문가들 진단이다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "과거에도 강남4구 집값이 오르면 인근 지역으로 상승세가 확산됐다"며 "광명, 과천, 분당, 하남은 사실상 서울이라고 봐도 될 정도의 입지인 데다 가격도 상대적으로 낮아 서울 집값이 부담스러운 매수자들에게는 대안으로 인식될 수 있다"고 말했다.

문관식 부동산 칼럼니스트(필명 아기곰)는 "연초에 강남4구 집값이 주간 1%대 수준으로 상승한 이후 강남과 맞닿아 있는 성동, 용산, 광진이 급등했었다"며 "이 같은 '물결효과'가 점점 외곽으로 번지고 있는 것"이라고 분석했다.

한편 서울 주간 아파트 매매가격은 0.18%를 기록했다. 저가 매물이 소진되고 매수 문의가 증가해 지난주와 같은 수준을 유지했다. 용산구(0.29%)가 '용산 마스터플랜'과 용산~서울역 지하화 개발에 대한 기대감으로 서울에서 가장 높은 변동률을 보였다. 양천구(0.27%)는 전주에 이어 상위권 오름세를 이어갔고, 강동구(0.24%)는 교통 호재(지하철 8·9호선 연장 등)와 수요 증가로 상승폭이 커졌다. 다만 대다수 서울 자치구는 지난주와 비슷하거나 소폭 줄어든 상승률을 기록했다.

전국 아파트값은 지난주와 같은 0.03%의 하락세를 유지했다.