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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 이유 있는 서울 구도심 전성시대…종로·용산·중구, 아파트 희소가치 高高
작성자 관리자 작성일 2018-08-15 오전 6:52:16 조회 334
서울에서 최고 부촌을 겨룬다 하면 늘 ‘강남’이 주인공이었다. 강북에서는 청약 흥행에 성공하거나 분양가 대비 수억원 웃돈이 붙었다던 마포구 아파트가 시샘의 대상이었다. 정작 서울 도심인 종로구나 중구 아파트는 큰 관심을 받아본 적이 없다. 위치상 서울 한가운데 위치한 용산구마저 ‘노른자위 입지네’ ‘개발 호재가 수두룩하네’ 기대만 숱했지 재개발 사업이 지지부진했다.

하지만 이런 구도심 집값은 최근 12년여간 소리 없이, 그리고 꾸준히 올랐다. 강북뉴타운 새 아파트 입주가 본격적으로 시작되면서 노후했던 종로구의 주거환경이 덩달아 좋아진 덕분이다. 중구는 비교적 안정적인 집값 흐름, 강남·북으로의 이동이 편리한 입지로 주거 선호도가 높다는 점이 집값이 뛴 이유로 꼽힌다. 그럼에도 이곳 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 여전히 서울 평균보다 낮다. 앞으로도 꾸준히 오를 것으로 예상되는 두 지역을 관심 있게 지켜봐야 하는 이유다.

부동산114에 따르면 올 6월 말 기준 서울 아파트 1가구당 평균 매매가격은 7억6976만원으로 조사됐다. 종합부동산세가 처음 도입된 2005년 말 4억905만원 대비 88% 증가했다. 상승액만 보면 집값 자체가 높은 강남구(8억5603만원 → 16억838만원, 87.9%), 서초구(7억7953만원 → 15억7795만원, 102.4%) 등 아파트 재건축 사업이 활발했던 지역 위주로 많이 올랐다. 하지만 집값 상승률을 놓고 보면 종로구(3억3528만원 → 7억4401만원, 121.9%), 중구(3억8779만원 → 7억4285만원, 91.6%) 등 구도심 아파트값이 더 가파르게 올랐다. 용산 아파트값 상승률(78.5%)은 서울 평균에 못 미치지만 평균 매매가격(11억6504만원)으로 강남구, 서초구에 이어 세 번째로 집값이 높은 지역으로 자리를 굳혔다.

지난 4월부터 다주택자 양도세 중과 시행 이후 서울 아파트 매매 거래량이 줄어들었는데도 도심 아파트 거래량은 오히려 늘었다. 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 거래 시장이 바짝 위축된 것과 대조적이다.

서울부동산정보광장에 따르면 올 상반기(1~6월) 서울 아파트 거래량은 5만1676건으로 지난해 하반기(7~12월, 5만5845건)보다 7.47% 감소했다. 양도세 중과를 피해 주택을 미리 처분한 다주택자가 많아지면서 1~3월 거래량이 크게 늘었지만 4월 이후 급감했다. 지난 6월 서울 아파트 거래량은 4821건으로 다주택자가 집을 집중적으로 내다 판 3월(1만3828건)의 3분의 1 수준으로 떨어졌다.

반면 종로구와 중구, 용산구 등 3개 지역 거래량은 증가 추세다. 용산구의 상반기 거래량은 2040건으로 지난해 하반기(1261건)보다 61.78% 늘었다. 용산구는 올 들어 아파트값 상승률도 7.07%(지난 7월 16일 기준)로 서울에서 가장 높다. 이어 종로구와 중구의 상반기 거래량도 각각 지난해 하반기보다 50.58%, 33.19%씩 늘며 거래가 활발했다.

시나브로 오른 구도심 아파트값에는 공통점이 있다.

첫째, 재건축 추진 소식이나 관련 호재가 있을 때마다 급등락을 반복한 강남권 아파트값과 달리 종로구와 중구는 집값 흐름이 비교적 안정적이었고 서울 평균보다 여전히 낮다.

부동산114 시세 자료에 따르면 올 8월 초 기준 종로구와 중구 평균 아파트 매매가격은 3.3㎡당 2241만원, 2224만원으로 서울시 평균(3.3㎡당 2396만원) 이하다. 글로벌 금융위기가 지나간 2010년께 이후 서울시 집값은 3.3㎡당 1800만원 중반에서 1600만원 초반대, 다시 2000만원대를 오갔지만 종로구와 중구 집값은 1600만원대에서 큰 하락 없이 꾸준히 올랐다.

둘째, 두 지역 아파트 매매 시장이 크게 두각을 나타내지 않는 동안 새 아파트 공급도 많지 않았다. 희소가치가 집값 상승을 이끌었다는 얘기다. 종로구는 10여년간 아파트 공급이 3000여가구에 불과할 만큼 새 아파트가 적었던 탓에 가격이 상승했다. 중구 역시 도심과 가까워 주거 선호도가 높은 데 반해 공급은 많지 않고, 대신 매매·전세 거래가 활발한 곳이다.
 
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▶➊ 종로구

▷뉴타운 개발로 평균 집값 올라

종로구는 지난 2014년부터 교남동 돈의문뉴타운 1구역을 재개발한 ‘경희궁자이’(1~4블록)가 분양에 나서면서 집값이 치솟을 기미를 보였다. 이 아파트 전용 84㎡는 지난 1월 22일 12억4000만원(13층)에 팔린 이후 거래가 전무하다. 평균 분양가가 7억8500만원이었던 것을 감안하면 적어도 4억5000만원가량 웃돈이 붙어 있다는 의미다. 교남동 일대 A공인중개사사무소 관계자는 “입주가 마무리된 후 일대 주거환경이 확 좋아지면서 경희궁자이가 신흥 부촌으로 떠올랐다”고 말했다.

꼭 뉴타운 아파트가 아니어도 아파트 자체가 적은 덕분에 지하철 역세권 아파트도 매매가가 제법 올랐다. 창신동 ‘창신쌍용1차’(1992년 입주, 585가구) 전용 54㎡ 매매가격은 올 들어 4억원을 돌파했다. 지난해 초만 해도 3억원 초반에, 2016년에는 3억원에도 거래되던 아파트다. 창신동 B공인중개사사무소 관계자는 “서울 도심과 가까우면서 3억~4억원대 금액으로 내집마련할 수 있는 곳이 많지 않다 보니 신혼부부 수요가 꾸준하다”고 설명했다.

▶➋ 중구

▷안정된 시세·편리한 교통 매력

중구 지역 아파트도 나름의 매력이 있다.

서울역, 서울시청, 을지로, 명동, 동대문 등 업무·상업지구가 밀집한 중구는 서울 여느 지역에 비해 주거지 비율이 낮다. 특히 1000가구 이상 대단지는 중구를 통틀어 4곳뿐. 황학동 ‘롯데캐슬베네치아’(1870가구)를 제외하면 나머지 3개 단지가 신당동에 몰려 있다. ‘동아약수하이츠’ ‘남산타운’ ‘삼성아파트’ 등이다. 중구 지역 내 아파트가 희소한 반면 대부분 직주근접 입지라 대중교통, 자가용을 이용해 강남·북으로 이동하기 편리하다.

주거 선호도가 높다 보니 지난 몇 년간 부동산 시장이 호황기를 맞은 동안 시세가 크게 오른 곳이 많다. 지난 6월 6억5500만원(11층)에 거래된 남산타운 전용 59㎡는 지난해 1분기까지만 해도 대부분 4억원 후반대에 거래됐다. 지난 7월에는 전용 84㎡가 8억원(12층)에 팔렸다. 역시 지난해 초 6억원 초반대 매매가를 기록하던 물건이다. 지하철 3호선 약수역과 도보 거리인 약수하이츠 전용 57㎡는 7월 초 6억2000만원에 거래됐다. 지난 몇 년 새 2억원 안팎씩 올랐는데도 여전히 서울시 평균 아파트 매매가격(7억6976만원, 부동산114 기준)보다 저렴하거나 근접한 수준이다.

▶➌ 용산구

▷‘마스터플랜’ 개발 기대감

용산은 어떨까. 용산은 박원순 서울시장이 지난 7월 10일 여의도·용산 일대를 통째로 개발(마스터플랜)하겠다고 밝히면서 또 한 번의 개발 호재를 맞았다. 마스터플랜에는 2013년 무산된 용산국제업무지구 개발 사업 재추진이 포함돼 있다. 서울시는 여기에 용산철도정비창 부지(44만2000㎡) 일대를 관광·문화·금융허브로 개발하는 용산역세권개발 계획도 올 하반기 중 공개할 계획이다. 최근에는 용산 노른자위 땅에 자리 잡았던 미군기지가 73년 만에 이전하면서 243만㎡ 규모 용산민족공원 개발 기대감이 커졌다.

최근 용산 일대 아파트 매매가격 상승세를 주도하는 단지는 ‘신동아아파트’ ‘아스테리움용산’ ‘이촌한강현대’ 등이다. 이들 단지는 한강을 남쪽에서 바라보는 조망권과 더블 역세권 입지를 갖춘 데다 재건축 사업이 본격화되면서 올 들어 몸값이 크게 올랐다. 지난해 용산구로부터 재건축 사업을 승인받은 신동아아파트는 최근 통개발 호재와 맞물려 매매가가 역대 최고가를 경신했다. 이 아파트 전용 140㎡는 올해 14억5000만원에 팔렸다가 3월 21억원으로 오른 뒤 지난 5월 22억2000만원에 주인이 바뀌었다.