yes오늘의 추천매물yes
아래 매물외 다양한 매물 보유중
문의 : 031-8016-7667    

◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 강남 역전세난 10년전 잠실 데자뷔? '부메랑' 될 수도
작성자 관리자 작성일 2018-05-17 오전 10:12:23 조회 360
 [일시적 공급초과, 10년 전 잠실 '역전세난' 때도 재계약 땐 보증금 급등]

최근 서울 강남권 전셋값이 빠지고 있지만 2~3년 후 재계약 시점에는 오히려 '보증금 인상 폭탄'을 맞을 수 있다는 우려가 나온다. 10년 전 역전세난 이후 전셋값이 급등한 잠실의 사례가 재현될 수 있다는 것.

15일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 송파구의 아파트 전세가격은 전달 대비 0.01% 하락했다. 이는 2012년 7월 이후 69개월 만의 하락 전환이다.

자치구별로는 서초구가 -0.4%로 하락폭이 가장 컸고 △강동구(-0.26%) △광진구(-0.18%) △노원구(-0.1%) △양천구(-0.08%) △송파구(-0.05%) 등도 하락했다. 입주 물량 증가가 전셋값 하락의 주요 원인으로 꼽힌다. 특히 올해 말 송파구 가락동 가락시영아파트를 재건축한 '헬리오시티' 9510가구가 한꺼번에 입주를 앞두고 있어 주변 전세시장도 요동치고 있다.

국토교통부의 실거래가와 지역 공인중개소 등에 따르면 잠실 '리센츠' 84㎡(이하 전용면적)의 전세가격은 올 초 9억원 중반대였지만 지난달 8억원대로 내려간 후 7억원대 매물도 등장하고 있다. '잠실엘스'나 '트리지움' 등 인근 단지도 상황이 비슷하다.

최근 잠실발 역전세난은 10년 전과 흡사하다. 2008년 잠실 주공단지들을 재건축한 리센츠, 잠실엘스, 파크리오 등 1만8000여 가구가 한꺼번에 입주하면서 집주인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난이 벌어졌다. 당시 리센츠 84㎡의 전세시세는 2억6000만원대였다. 같은 면적 매매가가 9억2000만원대로 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 28%에 불과했다.

하지만 입주 이후 수요가 유입되고 부동산 경기침체와 공급 축소, 매매위축 등의 요인이 겹치면서 전세값은 폭등했다. 입주 2년 뒤인 2010년 7월 리센츠 84㎡ 전세는 3억8000만원으로 입주 때보다 1억2000만원이나 올랐다. 1년 뒤인 2011년 7월에는 4억6500만원으로 뛰었고 이후 전셋값은 매년 꾸준히 상승했다.

잠실동의 한 공인중개소는 "2010년 재계약 시점이 돼서 1~2억원씩 오른 전셋값을 감당하지 못해 재계약을 포기한 세입자들이 많았다"며 "보증금이 올라도 전세 를 찾는 사람들은 꾸준했다"고 말했다.

전문가들은 최근 잠실발 역전세난 역시 단기 수급 불일치에 따른 일시적 현상으로 보고 있다. 전월세상한제나 계약갱신청구권 등 세입자 보호장치가 부족한 가운데 10년 전 상황이 재현되면 급등한 전셋값에 밀려나는 세입자들도 상당할 수 있다는 목소리다.

김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 "지금 잠실 역전세난의 양상은 10년 전과 유사한 측면이 많다"며 "대부분의 신도시 사례처럼 잠실도 전세가격이 일시 하락한 후 2년 뒤 보증금이 급등할 수 있다"고 밝혔다. 양지영 양지영R&C연구소장도 "강남권은 수요가 풍부해 전셋값 하락이 장기간 지속되긴 어렵다"고 말했다