yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평62평) 16.5억 테크노벨리인근 <초급매>
- 판교동 주택(건평86평) 17억 낙생초 최저가 급매<남향>
- 판교동 주택(건평60평) 17억 낙원중인근 <위치굿,강추>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평70평) 19억 낙생초인근<남향코너>
- 판교동 주택(건평 84평) 23억 낙생고인근<럭셔리>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 운중초인근<지하有>
- 운중동 주택(건평99평) 25억 운중초인근
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지70평 14억 남향 필지<특급>
- 판교동 대지80평 16억 남향 필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17.5억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지105평 25억 인기 블럭내 굿
-.백현동 대지77평 협의 동판교 남향 굿<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10억낙생초인근
- 판교동 주택(1층) 전세5,5억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초인근
- 판교동 주택(듀플랙스)전세7억 박물관인근
- 운중동 주택(듀플랙스)전세6억 운중초인근
- 운중동 주택(1층.2층)전세19.5억 산운아펠바움인근
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 판교동 상가주택 23.5억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 28억 서판교역인근
- 운중동 상가주택 40억 서판교역인근<초특급위치>
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세5억(리모델링)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억/5.5(공실)
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
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보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
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월드마크 1층
매매가 : 6.2억<수익율 5.26%>
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테크노밸리 2층

매매가 : 6.5억<수익율 5%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가


매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 22억<수익율 5.1%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 매매

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3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

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1층 전용-8평 보3천/월 210만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
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4층 전용32평 = 5천/월300만원
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◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
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1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
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3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
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6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇

 
제목 압구정 로데오 부활?…큰손들 잇단 빌딩 매입
작성자 관리자 작성일 2018-03-13 오전 10:00:52 조회 84
2000년대 들어 임대료 상승과 이로 인한 젠트리피케이션, 경쟁 상권인 가로수길 등장 등으로 쇠퇴하던 압구정 로데오 상권이 살아날 조짐이다.

오랜 시간 표류하던 압구정동 아파트 단지 재건축이 추진위 설립 등으로 본격 시동을 걸면서 상가와 빌딩 매매가 활발하게 이뤄지고 있는 것이다.

9일 빌딩 전문중개회사인 '빌사남'에 따르면 올해 들어 압구정 로데오에 있는 건물 3개가 잇따라 팔렸다. 올 들어 가로수길 빌딩 매매가 전무한 것과 상반된다.

특히 도산공원과 압구정로데오역 사이에 있는 신사동 646 지하 2층~지상 4층 건물은 드라마 '태양의후예' '도깨비' 등으로 유명한 김은숙 작가가 드라마제작자 윤하림 화앤담픽쳐스 대표와 공동으로 매입한 것으로 등기부등본상 확인됐다. 매매계약은 2월 체결돼 등기까지 마무리됐으며, 매입가격은 96억원으로 알려졌다. 이 밖에도 2월까지 로데오 소재 인근 빌딩 2개가 각각 76억원과 89억원에 팔렸다. 세 건 모두 꼬마빌딩 매입으로는 상당히 가격이 높은 편이다.

압구정 로데오 상권은 2000년대 들어 너무 비싼 임대료를 감당하지 못하고 기존에 있던 가게들이 속속 빠져나가면서 상권이 무너지기 시작했다. 인근에 '가로수길'이라는 새로운 상권이 등장한 것도 압구정 로데오의 쇠퇴를 불러왔다. 1만가구가 넘는 압구정 아파트 지구를 끼고 있어 배후 수요가 넘친다는 점이 압구정 로데오의 또 다른 매력포인트였으나 정작 상권을 구성하는 가게들은 중장년층이 많이 거주하는 압구정 아파트 분위기와 달리 술집이나 20·30대 젊은 취향 옷가게 등이 많은 '젊은이들의 유흥상권'으로 포지셔닝된 것도 부정적 영향을 미쳤다.
 
 기사의 1번째 이미지
그러나 지난 몇 년 가로수길은 중국인 관광객들이 몰려오며 화장품 로드숍이나 SPA(생산유통일괄) 브랜드숍으로 채워지자 점점 압구정 주민들의 선호도가 떨어졌다. 이에 빌딩 투자자들은 그동안 외면받던 압구정 로데오로 눈을 돌리기 시작했다.

이 같은 호재에 맞춰 압구정 로데오 상권도 스스로 변하기 시작했다. 압구정 주민센터와 건물주, 입점 상인, 지역주민 등으로 추진위를 구성해 '착한 임대료 사업'을 벌였고, 건물주가 솔선수범해 임대료를 20~50% 낮췄다. 공실률이 줄었고 자치구 차원에서도 다양한 이벤트를 펼치면서 거리가 살아나기 시작했다. 덕분에 1년에 1~2건 이뤄질까 말까 하던 압구정 로데오 인근 빌딩 매입이 작년 중후반기에는 탄력을 받아 8건이 이뤄졌다. 매매가격도 최고 85억원을 찍는 등 상황이 호전됐다.

상권 포트폴리오 다양화도 이뤄졌다. 도산공원 뒤편으로 고급 의류 및 잡화 편집숍과 명품 브랜드숍, 카페, 레스토랑 등이 포진하기 시작하면서 1만가구가 넘는 압구정 아파트 주민 수요가 이쪽으로 몰리기 시작한 것이다.

여기에 '압구정 아파트지구 지구단위계획' 발표와 이에 따른 주민들의 재건축 본격 추진이라는 대형 호재도 발생했다. 특히 최근 들어 한양 일부 단지와 구현대아파트 등에서는 재건축추진위원회를 설립하면서 속도를 내고 있다는 점도 투자자들의 구미를 당기게 했다.

이들 아파트가 재건축되면 기존에 비해서는 거주인구가 확 늘어날 수밖에 없고, 압구정 아파트 가격을 감안하면 상당한 구매력이 있는 배후 수요가 그만큼 확보되는 것이다. 돈을 쓸 수 있는 여력이 되는 1만여 가구의 배후 수요는 어디서도 찾기 힘든 상황이라는 계산이 빌딩이나 상가 투자자들의 머릿속에 깔려 있는 것이다. 김윤수 빌사남 대표는 "압구정 아파트지구 재건축을 보고 장기적 관점에서 투자하려는 분들이 꽤 된다"고 설명했다.

자발적으로 임대료를 낮추는 움직임이 있었음에도 불구하고 신사동 가로수길 상권에 비해서도 임대수익률이 낮지 않다는 점이 빌딩투자 매력도를 높였다는 분석이다. 빌사남에 따르면 작년부터 올해까지 거래된 압구정 로데오 빌딩의 임대수익률은 3~4%대로 신사동 다른 상권에 비해 낮은 편이 아니다. 최근 빌딩이나 상가 매입 시 RTI(임대업 이자상환비율)를 보고 대출한도를 결정하는 새로운 법이 도입됐지만 로데오 인근의 임대수익률 정도면 기존과 비슷한 수준의 대출을 받기에 크게 무리가 없다는 분석이다.