yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
-판교동 주택(건평70평) 15억 낙원중 인근
-판교동 주택(건평58평) 16억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평132평) 22억 낙생고인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평 90평) 18.5억 낙생초인근<고급인테리어>매매완료
- 판교동 주택(건평92평) 20낙생초인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평 95평) 22억 낙생초인근<럭셔리>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평76평) 21억 중정정원  인기블럭
- 운중동 주택(건평85평) 22억 산운초<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 24억 인기블럭 공원뷰굿
- 운중동 주택(건평99평) 27억 인기블럭 럭셔리
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~30억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지70평 13.8억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 운중동 대지70평 11억 운중초인근  매매완료
- 운중동 대지70평 13억 운중초인근,남향
- 운중동 대지70평 15억 산운아펠아뭄 인근 <급매>
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세9.5억/10억/11억/12억낙생초인근 계약완료
- 판교동 주택(1층) 전세5,8억/6.5억/7억(大신축)낙생초,중
- 판교동 주택(2층)전세5.5억/6.5(新)낙생초
- 판교동 주택(듀플랙스)6억/6.5역사공원인근
- 운중동 주택(1층) 전세5.5 운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세6.5 산운초인근  계약완료
- 운중동 주택 (1층) 월세 2.5억/120 산운초인근 공실
- 백현동 주택(2층) 전세7.3억 신백현초인근계약완료
- 백현동 주택(듀플랙스) 전세6억(新) 신백현초인근 계약완료
- 백현동 주택(1,2층) 월세 3억/400  신백현초인근
- 백현동 주택(1.2층) 전세 12억 신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택21억/23억/맛집거리
- 백현동 상가주택 25억/28억/35억까페거리
- 판교동 상가주택 21억/21.5억/23판교주민센타 매매완료
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.6~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/4억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 전세6.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 15.8억
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 15억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 전세 13억
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 14.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원
분양 75평 / 전용 33평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 7천 / 월 600만원
매매가 : 31억원
분양 150평 / 전용 66평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 1.4억 / 월 1,200만원

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
4층 전용230평= 보3.5억/월2,300만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용-35평=보4천/월 250만원
3층 전용 38평=보4천/월 280만원
3층 전용-69평 보6천/월 450만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
1층 전용-7평 보2천/월 110만원
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보3천/월 230만원<단지내상가>
1층 전용-12평 보5천/월 320만원
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<시설비있음>

1층 전용-15평 보4천/월 240만원<단지내상가>
1층 전용-16평 보6.5천/월 450만원
★삼평동 봇들마을 단지상가 2층
   실평수 28평 = 보9천/월380만원 <추천>

○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 9평 = 1천/110만원 =사무실
+전용9평 = 3천/130만원 =테라스있음
+전용 12평 = 3천/150만원 =메인,위치 굿
+전용 14평 = 2천/150만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 3천/190만원 =메인 도로접
+전용 20평 = 3천/200만원 =메인코너상가
+전용 25평 = 3천/240만원 =카페 등 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞전용 10평 = 3천만원에 월 150만원
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 1억원에 월 550만원<코너상가, 강추>
☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설됨>
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
1층 전용87평 = 3억/월 1,200만원
→대형마트, 쇼룸, 전시장 귀한 매물

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원
전용51평 = 1.1억/월750만원
전용47평 = 1.1억/월700만원

== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
5층 전용70평 = 1억/월640만원
6층 전용32평 = 5천/월300만원
6층 전용70평 = 1억/월640만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 30평형 : 2천/월90만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 5천/65만원
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 [3월 2주 마켓워치] 탈서울화 및 풍선효과로 인한 수혜지역
작성자 관리자 작성일 2018-03-10 오전 10:32:22 조회 34
행정안전부 통계에 의하면, 2018년 2월 기준 서울특별시 총 인구수는 9,845,336명이다. 세대수로 치면 4,231,130세대수가 서울에 거주하고 있는 것이다.
  사실, 서울 인구 1000만 시대가 종료된 지는 꽤 되었다. 서울 집값이 천정부지로 치솟으면서 탈서울 현상이 가속화되고 있는 것이다. 게다가 정부의 강남 재건축 시장 옥죄기 정책으로 인해, 강남 대체재 지역에 풍선효과가 나타나고 있다.
  오늘 3월 2주 마켓워치에서는 탈서울화와 강남 부동산 규제정책으로 인한 풍선효과를 톡톡히 보고 있는 지역에 대해 이야기하고자한다.

  ▶‘탈서울’의 수혜를 가장 많이 보고 있는 지역은 단연 경기도권이다. 오늘 마켓워치는 그 중 두 곳을 뽑아 보았다.
  그 첫 번째는 김포시다. 김포한강도시는 지속적인 교통망 확충으로 서울 접근성이 점점 좋아지고 있다. 올 11월 개통을 앞둔 김포도시철도는 양촌역에서 김포공항역까지 이어지는데, 이렇게 되면 김포공항역을 환승역으로 삼아 강남, 여의도 등의 서울의 중심부와의 진입이 편리해진다. 때문에 김포의 지역경쟁력이 현재보다 한 단계 상승될 것이라고 예측된다.
  또한 김포는 청약조정대상이라든지 투기과열지구에 대해서도 해당되지 않기 때문에, 실수요자들이 메리트를 느끼기에 충분하다.
  두 번째로 서울시의 동쪽으로 바로 붙어있는 경기도 남양주시의 ‘2기 신도시’가 있다. 그 중 별내신도시는 경춘선 별내역을 중심으로, 생활과 밀접한 인프라 등을 확충하면서 현재 약 7만여 명이 거주하고 있는 성공한 신도시로 급부상했다.
  지금의 별내신도시가 있기까지 여러 가지 성공요인들이 있겠지만, 서울과의 접근성 호재는 별내신도시의 성공 포인트 중 하나였다. 서울지하철 8호선과 4호선이 2022년 연장되면 강남과 광화문 등 서울 중심부에 이동하기가 한결 쉬워진다. 또한 아직은 확정적이진 않지만 GTX-B 노선까지 개통된다면 서울시청과의 이동거리는 30분 이내, 강남까지의 이동거리는 20분 전후가 가능해진다.
 
  ▶강남 재건축 시장에 대한 정부의 전면적인 선전포고로 인해, ‘풍선효과’를 가장 많이 보고 있는 지역은 분당, 강동, 과천을 꼽을 수 있겠다.
  우선 분당의 경우를 보자. 지난 5일 한국감정원에 따르면 분당아파트 매매가격 상승률(2월 말 기준)은 올해 6%대이다. 전국에서 송파구 다음으로 두 번째로 높다. 강남 대체재 지역으로서의 풍선효과를 제대로 누리고 있는 것이다.
  또한 정부의 강남 재건축 시장 규제를 피하고자 건설사들이 새 먹거리로 리모델링 시장에 관심을 집중하고 있는데, 그 중 분당 대규모 단지들의 리모델링 이슈는 분당에 호재로 작용할 것이다.
  강동구도 못지않다. 오히려 과천이나 분당보다, 강남 부동산에 대한 규제의 풍선효과를 톡톡히 봤다. 고덕주공4단지를 재건축한 ‘고덕숲 아이파크(전용면적 84제곱미터)’의 경우, 3년 전 최초분양당시 6억 원대였으나 2018년 2월 매매가 시세는 8억 중반 대이다.
  게다가 서울 지하철 9호선 연장안 추진도 강동구에 힘을 더해준다. 개통이 된다면 강동구 전역에서 강남 업무지구로 가는 시간이 30분이내로 줄어들게 되는 호재이다.
  과천의 경우도 마찬가지이다. 우선, 기본적으로 서초구와 인접된 지리적 이점이 과천 집값을 지탱하고 있다. 더군다나 과천지식정보타운 분양 등의 이슈는 인근 부동산 매매가에 상당한 영향을 줄 것이다.
  뿐만 아니다. 재작년부터 시작된 재건축에 대한 기대감도 과천의 집값에 긍정적인 영향을 주고 있다. 전체 재고주택의 절반이 넘는 물량이다 보니 기대감도 상당하다.