yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평62평) 16억 테크노밸리인근<급매>
- 판교동 주택(건평86평) 17억 낙생초최저가 급매<남향>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <위치굿,강추>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평75평) 19.5억 낙생초인근
- 판교동 주택(건평83평) 21억 낙원중인근 <2가구>특리모델링
- 판교동 주택(건평 94평) 22억 낙생초인근<지하주차2대>
- 판교동 주택(건평90평)  20억 낙생고인근<지하大>매매완료
- 판교동 주택(건평 84평) 23억 낙생고인근<럭셔리>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 운중초인근<지하有>
- 운중동 주택(건평99평) 25억 운중초인근
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
-.판교동 대지73평 14억 지하주차장가능
- 판교동 대지70평 14억 남향 필지<특급>
- 판교동 대지80평 16억 남향 필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지103평 24억 인기 블럭내 
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10억/10.5억/12.5억낙생초인근 계약완료
- 판교동 주택(1층) 전세5,5억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초
- 판교동 주택(듀플랙스) 7억/7.2억(新) 박물관인근
- 운중동 주택(1층.2층) 전세9억/11억/12억산운,운중초 계약완료
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세7억 운중천변
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리<급매>
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 판교동 상가주택 25억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 28억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세2.9억/3.2억/4억 계약완료
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.5억(신축)/.5.2억(리모델링)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억/5.5억(공실)
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<매매완료>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 5억<수익율 4.9%>
보증금 : 5천/월 185만원
월드마크 1층
매매가 : 6.5억<수익율 5%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가

매매가 : 12.5억원<매매완료>
보증금 : 5.5천만원 / 월 570만원
알파리움 상가
추가주차수입 : 매월 65,000원

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 18억<수익율 5.3%>
보증금 : 1억 / 월 750만원
테크노밸리 지하

매매가 : 23억<수익율 4.9%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 학원자리
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

4층 전용-30평 보3천/월200만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 36평=보3.5천/월 255만원

3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-30평 3천/월210만원<카페거리>

1층 전용-7평 보2천/월 110만원<단지내상가>
1층 전용-8평 보3천/월 210만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 250만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 33평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"


+전용 12평  2천/월150만원<계약완료>
+전용 14평 = 2천/140만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평 =  2천/140만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/250만원=테라스 위치 굿~
+전용 25평 = 4천/220만원 = <계약완료>
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 31평 = 5천/250만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


+ 백현동 카페거리 상가임대+
전용 23평 = 5천만원에 월 250만원<계약완료>
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 250만원
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원 <공실>

☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설비-7천만원>

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원


== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

★판교 테크노밸리 상가임대 추천★
1층 전용 17평 = 5천/월350만원
~커피, 치맥, 음식점 강추
2층 전용 26평 = 3천/월250만원
`음식점, 사무실 추천

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 27평형 : 1천/월85만원<사무실>
+ 효성해링턴타워 19평 : 사무실 1천/80만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 1천/80만원
+ KCC오피스텔22평 : 1천/월 110만원<사무실>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 [1월2주 마켓워치] 4대강 사업과 서울 아파트시장 공통점
작성자 관리자 작성일 2018-01-12 오전 11:31:52 조회 63
4대강 사업과 관련된 다큐멘터리 영화가 만들어지고 있다. 물이 고여도 깨끗하다? 4대강 사업이 우리에게 남겨준 유산은 녹조라떼만은 아닐 것이다.

지금 서울 아파트시장은 문재인정부가 만든 또 다른 ‘4대강 사업’이 되고 있다.

정부는 지난해 8.2대책으로 수도권 아파트시장에 매물량을 줄여놓았다.

더 심각한 것은 매물이 순환되지 않고 있다는 것이다. 한번 거래되면 매물은 최소 3년 이상 거래될 수 없게 만들어놓았다. 매물이 돌지 않고 정체돼 있다. 고여 있다. 서울은 거래될수록 거래 가능한 매물이 줄어들고 있다. 대기 매수자의 매물 갈증이 심해지고 있다.

투기과열지구 재건축 조합원 입주권이 그렇고 조정대상지역 분양권이 그렇다. 뒤늦게 장기보유자 조합원 매매를 허용했지만 10년 이상 보유&5년 거주&1주택자 요건을 갖춘 조합원 매물은 시장에 거의 나오지 않고 있다. 아니 요건을 갖춘 매물이 별로 없다. 특히 개포주공처럼 소형이 많은 곳은 2015년 이후 매수한 투자수요가 많아 장기보유자를 찾기 힘들다.

얼마 남지 않은 분양권도 한번 거래되면 소유권이전등기까지 다시 전매를 할수 없다. 특히 1월부터 시행된 조정대상지역 분양권 양도세 중과(50%)로 매물도 없고 거래도 올스톱이다. 

강남3구는 지난해 10월 이후 매도자 우위시장이 공고해 양도세 부담을 매도자에게 떠넘기고 있다. 즉 양도세 만큼 매도호가를 올리고 있다. 송파헬리오시티 33평형은 14억원을 넘어서고 있다. 호가는 15억원까지 나오고 있다. 

“서초동 삼성사옥 근처에 2000년도 초반에 지은 아파트를 소유하고 계신 고객분이 방문하셨습니다. 두달전 갈아타기로 맘먹고 시세를 알아봤는데 본인집은 너무 싼거같고 압구정은 너무 비싼거 같아서 본인집도 더 오르면 와야겠다 생각하고 기다렸습니다.

며칠사이 부동산에서 팔라고 전화가 몇통 와서 시세를 물어보니 두달전보다 1억이 올랐다고 합니다. 압구정을 알아보니 5억이 올랐습니다. 안되겠다 싶어서 반포를 알아보니 3억이 올랐습니다. 개포도 3억이 올랐습니다.”
http://www.drapt.com/dr_note/link.htm?uid=22460

“2008년 입주를 시작한 잠실엘스아파트가 5,678세대 중 148세대를 이루고 있는 48평형(150㎡)의 매매가 오늘 조금씩 매매 물량이 보류가 되어 매물이 한 개도 없네요. 잠실엘스아파트 입주시부터 김세빈 부동산을 운영하고 있는 이래 정말 처음입니다.

문재인 정부의 부동산 규제 정책이 낳은 작금의 현실입니다. 지금은 잠실엘스아파트는 물량이 없어서 매매 거래를 할 수도 없고 규제를 발표하면 매도 매수가 서로 눈치 보기 바빠서 거래가 안되고 2018년 4월부터 시행하는 양도소득세 중과에도 잠실엘스아파트 매매는 물량이 없어 거래 실종을 보이고 있는데 부동산 중개를 하는 공인중개사 사무소들은 2018년 초부터 보릿고개가 일찍 오는 게 아닌가 걱정하고 있습니다.....”
http://www.drapt.com/dr_note/link.htm?uid=22468

결과적으로 문재인정부는 8.2대책 이후 수도권 아파트시장을 머니게임으로 만들어놓았다. 투기지역이 가장 많이 오르고 그 다음엔 투기과열지구가, 또 다음엔 조정대상지역이 많이 올랐다. 그럼 조정대상지역도 아닌 지역은? 평촌 광교 등이 비규제지역 풍선효과로 상승폭이 커지고 있다.

2018년 1월 둘째 주 수도권 아파트시장은 정부가 무주택자의 ‘사다리’를 걷어차 버린 꼴이 됐다. 무주택자는 돈이 없어서 못 사고, 대출이 줄어들어 못 사고, 너무 많이 올라 못 사고, 매물이 없어 못 사고 있다.

“Markets are never wrong, opinions often are” - 제시 리버모어

시장은 항상 옳고 의견은 자주 틀린다. 시장에 적극적으로 대응해야 하는 시기다. 그렇지 않으면 4대강처럼 당신에게 엄청난 ‘녹조라떼’를 안겨줄 것이다.