yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평70평) 15억 낙원중 인근<매매완료>
- 판교동 주택(건평59평) 16억 낙원중 인근<매매완료>
-판교동 주택(건평58평) 16억 낙원중인근 <급추천>
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
-판교동 주택(건평85평) 18.5억 판교박물관<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평 90평) 19억 낙생초인근<고급인테리어>
- 판교동 주택(건평92평) 20낙생초인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평 95평) 22억 낙생초인근<럭셔리>
- 운중동 주택(건평50평) 16.5억 운중초인근<급매>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 산운초<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 24억 인기블럭 공원뷰굿
- 운중동 주택(건평99평) 27억 인기블럭 럭셔리
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~30억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
-.판교동 대지70평 13.3억 지하 주차가능<매매완료>
- 판교동 대지70평 13.8억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<신규,강추>
- 판교동 대지80평 14억 듀플랙스건축 굿<매매완료>
- 운중동 대지70평 11억 운중초인근
- 운중동 대지70평 13억 운중초인근,남향
- 운중동 대지70평 15.8억 지하주차장<특급><매매완료>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세9.5억/10.5억/11억/12억 낙생초인근
- 판교동 주택(1층) 전세5,8억/6억/7억(大신축)낙생초,중
- 판교동 주택(2층)전세6억/6.5(新)낙생초
-
판교동 주택(1층)월세3억/140((新)낙생초
- 판교동 주택(듀플랙스) 전세4.5억/5.5억/6억/6.5역사공원인근
- 운중동 주택(1층) 전세6억 운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세6.5 산운초인근굿
- 백현동 주택(2층) 전세7.3억 신백현초인근
- 백현동 주택(듀플랙스) 전세6억(新) 신백현초인근
-
백현동 주택(1,2층) 월세 3억/400  신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택21억/23억/맛집거리
- 백현동 상가주택 25억/26억/28억/35억까페거리
- 판교동 상가주택 20억/21.5억/23판교도서관
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.4~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3.2억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.4억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 16억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 전세 12.5억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7.1억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 44평 매매 12.4억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.2억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 49평 전세 10억
-서판교 산운마을 4단지 lig건영 32평 전세 4.8억<계약완료>
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 16억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 9억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6.3억


 
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]

매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 11.5억원<수익율 4.4%>
보증금 : 6천 / 월 400만원
테크노밸리 1층 음식점 H

매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원
분양 75평 / 전용 33평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 7천 / 월 600만원
매매가 : 31억원
분양 150평 / 전용 66평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 1.4억 / 월 1,200만원

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
3층 전용-35평 보3천/월 250만원
3층 전용-69평 보6천/월 450만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보3천/월 230만원<단지내상가>
1층 전용-12평 보5천/월 320만원
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<시설비있음>

1층 전용-15평 보4천/월 240만원<단지내상가>
1층 전용-16평 보6.5천/월 450만원
★삼평동 봇들마을 단지상가 2층
   실평수 28평 = 보9천/월380만원 <추천>

○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 9평 = 1천/110만원 =사무실
+전용9평 = 3천/130만원 =공방, 사무실
+전용 12평 = 3천/150만원 =메인,위치 굿
+전용 14평 = 2천/150만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 3천/190만원 =메인 도로접
+전용 20평 = 3천/200만원 =메인코너상가
+전용 25평 = 3천/240만원 =카페 등 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞전용 10평 = 3천만원에 월 150만원
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 1억원에 월 550만원<코너상가, 강추>
☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설됨>
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
1층 전용87평 = 3억/월 1,200만원
→대형마트, 쇼룸, 전시장 귀한 매물

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용 : 47평 = 1.1억/월 700만원
전용 : 74평 = 1.6억/월 1,050만원

3층 전용32평 = 5천/330만원
3층 전용38평 = 7천/420만원
4층 전용45평 = 7천/420만원
4층 전용50평 = 7.5천/470만원
5층 전용70평 = 1억/640만원
6층 전용70평 = 1억/640만원
7층 전용70평 = 1.1억/710만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 30평형 : 2천/월90만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 5천/65만원
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 [1월2주 마켓워치] 4대강 사업과 서울 아파트시장 공통점
작성자 관리자 작성일 2018-01-12 오전 11:31:52 조회 40
4대강 사업과 관련된 다큐멘터리 영화가 만들어지고 있다. 물이 고여도 깨끗하다? 4대강 사업이 우리에게 남겨준 유산은 녹조라떼만은 아닐 것이다.

지금 서울 아파트시장은 문재인정부가 만든 또 다른 ‘4대강 사업’이 되고 있다.

정부는 지난해 8.2대책으로 수도권 아파트시장에 매물량을 줄여놓았다.

더 심각한 것은 매물이 순환되지 않고 있다는 것이다. 한번 거래되면 매물은 최소 3년 이상 거래될 수 없게 만들어놓았다. 매물이 돌지 않고 정체돼 있다. 고여 있다. 서울은 거래될수록 거래 가능한 매물이 줄어들고 있다. 대기 매수자의 매물 갈증이 심해지고 있다.

투기과열지구 재건축 조합원 입주권이 그렇고 조정대상지역 분양권이 그렇다. 뒤늦게 장기보유자 조합원 매매를 허용했지만 10년 이상 보유&5년 거주&1주택자 요건을 갖춘 조합원 매물은 시장에 거의 나오지 않고 있다. 아니 요건을 갖춘 매물이 별로 없다. 특히 개포주공처럼 소형이 많은 곳은 2015년 이후 매수한 투자수요가 많아 장기보유자를 찾기 힘들다.

얼마 남지 않은 분양권도 한번 거래되면 소유권이전등기까지 다시 전매를 할수 없다. 특히 1월부터 시행된 조정대상지역 분양권 양도세 중과(50%)로 매물도 없고 거래도 올스톱이다. 

강남3구는 지난해 10월 이후 매도자 우위시장이 공고해 양도세 부담을 매도자에게 떠넘기고 있다. 즉 양도세 만큼 매도호가를 올리고 있다. 송파헬리오시티 33평형은 14억원을 넘어서고 있다. 호가는 15억원까지 나오고 있다. 

“서초동 삼성사옥 근처에 2000년도 초반에 지은 아파트를 소유하고 계신 고객분이 방문하셨습니다. 두달전 갈아타기로 맘먹고 시세를 알아봤는데 본인집은 너무 싼거같고 압구정은 너무 비싼거 같아서 본인집도 더 오르면 와야겠다 생각하고 기다렸습니다.

며칠사이 부동산에서 팔라고 전화가 몇통 와서 시세를 물어보니 두달전보다 1억이 올랐다고 합니다. 압구정을 알아보니 5억이 올랐습니다. 안되겠다 싶어서 반포를 알아보니 3억이 올랐습니다. 개포도 3억이 올랐습니다.”
http://www.drapt.com/dr_note/link.htm?uid=22460

“2008년 입주를 시작한 잠실엘스아파트가 5,678세대 중 148세대를 이루고 있는 48평형(150㎡)의 매매가 오늘 조금씩 매매 물량이 보류가 되어 매물이 한 개도 없네요. 잠실엘스아파트 입주시부터 김세빈 부동산을 운영하고 있는 이래 정말 처음입니다.

문재인 정부의 부동산 규제 정책이 낳은 작금의 현실입니다. 지금은 잠실엘스아파트는 물량이 없어서 매매 거래를 할 수도 없고 규제를 발표하면 매도 매수가 서로 눈치 보기 바빠서 거래가 안되고 2018년 4월부터 시행하는 양도소득세 중과에도 잠실엘스아파트 매매는 물량이 없어 거래 실종을 보이고 있는데 부동산 중개를 하는 공인중개사 사무소들은 2018년 초부터 보릿고개가 일찍 오는 게 아닌가 걱정하고 있습니다.....”
http://www.drapt.com/dr_note/link.htm?uid=22468

결과적으로 문재인정부는 8.2대책 이후 수도권 아파트시장을 머니게임으로 만들어놓았다. 투기지역이 가장 많이 오르고 그 다음엔 투기과열지구가, 또 다음엔 조정대상지역이 많이 올랐다. 그럼 조정대상지역도 아닌 지역은? 평촌 광교 등이 비규제지역 풍선효과로 상승폭이 커지고 있다.

2018년 1월 둘째 주 수도권 아파트시장은 정부가 무주택자의 ‘사다리’를 걷어차 버린 꼴이 됐다. 무주택자는 돈이 없어서 못 사고, 대출이 줄어들어 못 사고, 너무 많이 올라 못 사고, 매물이 없어 못 사고 있다.

“Markets are never wrong, opinions often are” - 제시 리버모어

시장은 항상 옳고 의견은 자주 틀린다. 시장에 적극적으로 대응해야 하는 시기다. 그렇지 않으면 4대강처럼 당신에게 엄청난 ‘녹조라떼’를 안겨줄 것이다.