yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평70평) 15억 낙원중 인근
- 판교동 주택(건평58평) 16억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평 100평) 20억 낙생고인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평132평) 22억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 판교동 주택(건평 66평) 22억 낙생초인근<럭셔리>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평76평) 21억 중정정원  인기블럭
- 운중동 주택(건평85평) 24억 산운초 인근
- 운중동 주택(건평85평) 24억 인기블럭 공원뷰굿
- 운중동 주택(건평99평) 27억 인기블럭 럭셔리
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~30억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
*운중더디바인 대지 87평 22.56억
<분양가 강추>
- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지70평 13.8억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지83평 15억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 12억 세로열 중간필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 15억 산운아펠바움 인근 <급매>
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세9.5억/10억/11억낙생초인근(일부계약완료)
- 판교동 주택(1층) 전세5,8억/6.5억낙생초인근
- 판교동 주택(2층)전세5.5억/6.5억/7억/7.5억(新)낙생초(일부계약완료)
- 판교동 주택(듀플랙스)6.5.억/6.7억/7억(新) 낙원중인근(일부계약완료)
- 운중동 주택(2층) 전세7.5억/운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세8억(新) 산운초인근
- 운중동 주택(1층.지하) 전세 7억 운중초인근(계약완료)
- 백현동 주택(1,2층) 월세 3억/400  신백현초인근
- 백현동 주택(1.2층) 전세 11억 신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리
- 백현동 상가주택 25억 맛집거리<강추>
- 백현동 상가주택 33억까페거리
- 판교동 상가주택 21.5억/23판교주민센타
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.6~2.8억(일부계약완료)
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/4억/(일부계약완료)
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.7억/5억(신백현초인근)
-판교동 2룸 전세 2.5억(전용18평)신혼추천(계약완료)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 전세6.5억<계약완료>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 15억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 전세 13억<계약완료>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 14.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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판교 테크노밸리 인근고등지구 지식산업센터(공장) 특별분양 → 정보보기 클릭

[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원
분양 75평 / 전용 33평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 7천 / 월 600만원
매매가 : 31억원
분양 150평 / 전용 66평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 1.4억 / 월 1,200만원

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
4층 전용230평= 보3.5억/월2,300만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 38평=보4천/월 250만원
3층 전용-69평 보6천/월 450만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
1층 전용-7평 보2천/월 110만원<단지내상가>
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보5천/월 320만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>

1층 전용-16평 보6.5천/월 450만원
★삼평동 봇들마을 단지상가 2층
   실평수 28평 = 보9천/월380만원 <추천>

○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 9평 = 3천/110만원 =테라스있음
+전용 10평 = 2천/130만원
+전용 14평 = 2천/150만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 2천/140만원 =사공방 무실 추천
+전용 32평 = 3천/230만원 =공방 사무실 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원

☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 1억원에 월 550만원<코너상가, 강추>
☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설됨>
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
1층 전용87평 = 3억/월 1,200만원
→대형마트, 쇼룸, 전시장 귀한 매물

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원
전용51평 = 1.1억/월750만원
전용47평 = 1.1억/월700만원

== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
5층 전용70평 = 1억/월640만원
6층 전용32평 = 5천/월300만원
6층 전용70평 = 1억/월640만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 30평형 : 2천/월90만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 5천/65만원
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 무술년 새해, 지역별 유망 분양 예정 아파트는?
작성자 관리자 작성일 2018-01-12 오전 11:19:38 조회 121


2017년 분양시장은 다사다난한 해였습니다. 정부의 부동산 규제 강도가 강화됐고 청약쏠림 현상이 심해지며 지역별, 단지별로 청약 흥행에 희비가 엇갈리곤 했습니다.

 

2017년 전국에서는 대구가 54.54대 1로 가장 높은 청약경쟁률을 기록했습니다. 대구는 2014년 이후 신규 분양 아파트 공급이 감소한 것에 힘입어 남구, 북구, 수성구 등 시내 인근에서 분양한 아파트들이 수백대 1의 청약경쟁률을 기록하곤 했습니다. 세종시(49.25대 1)와 부산(43.68대 1)은 정부의 규제 속에서도 대부분 사업장이 높은 청약경쟁률을 보이며 분양 열기가 이어졌습니다. 상위 3개 지역보다는 낮은 청약경쟁률이지만 광주(19.1대 1)와 서울(12.92대 1) 역시 분양 아파트에 대한 수요자들의 관심이 집중되며 성공적인 분양 성적표를 받았습니다.

▣ 청약마감 성공 예감, 분양 예정 아파트는?
부동산114가 2017년 높은 청약경쟁률로 청약 가치를 입증 받아 2018년에도 수요자들의 관심이 쏠릴만한 주요 분양단지를 지역별로 선정해 봤습니다.

먼저 서울에서는 재개발과 재건축 아파트의 일반분양을 눈 여겨 볼 만 합니다. 서울은 2017년 정부의 부동산규제 대책 발표 이후에도 주택 매수심리가 꺾이지 않고 있습니다. 오히려 과도한 집값 상승을 막기 위해 분양보증심사가 강화돼 분양가가 조정됐으나 "로또청약"을 노리는 수요가 몰리면서 분양시장의 열기가 뜨거웠습니다. 이 같은 분위기는 2018년에도 이어질 전망입니다.

 

수백대 1의 청약경쟁률을 보였던 강남권에서는 개포동 "그랑자이(개포주공4단지)", 서초동 "래미안(서초우성1)" 등 대규모 아파트의 일반분양이 예정돼 있습니다. 이 외 서대문구 홍제동 "효성해링턴플레이스(홍제제3구역)", 영등포구 신길동 "자이(신길8구역)" 등이 분양할 예정입니다.

2018년은 서울의 높은 분양가와 가파른 당첨 문턱을 피해 수도권으로 눈길을 돌리는 수요자를 위한 택지지구의 분양예정 아파트도 많습니다. 수도권 택지지구의 특징은 서울과 접근성이 양호하고 공공택지는 상대적으로 분양가가 낮습니다. 2018년 경기도의 분양 예정물량은 15만4천여 가구(총가구수, 민영·공공 포함)로 분양물량이 풍부합니다. 최근 분양이 뜸했던 과천시에서 신규 분양물량이 많습니다. 과천지식정보타운에서 S4, S5, S6블록 등의 분양과 과천주공7-1단지 재건축 아파트의 일반분양이 예정돼 있습니다. 이 외 고양시 지축지구 "고양지축지구중흥S클래스", 양주시 옥정지구 "양주옥정e편한세상(A-19)", 하남시 위례지구 "위례신도시힐스테이트(A3-4a)", 감일지구 "하남포웰시티(B6, C2, C3)" 등에서 분양을 앞두고 있습니다.

 

인천에서는 3만9천여 가구(총가구수, 민영·공공 포함)를 분양합니다. 2017년의 8.2대책 이후 높은 청약경쟁률을 보였던 송도국제도시에서 "송도국제도시대방노블랜드(B1)"가 분양할 예정입니다. 2018년 분양을 시작하는 검단지구의 신규 아파트들도 눈 여겨 볼 만합니다. 검단신도시는 김포한강신도시, 풍무지구 등과 가깝고 인천1호선 연장이 계획돼 있어 교통 여건이 개선될 전망입니다. 검단신도시푸르지오(AB16)", "검단신도시우미린(A15-1)" 등이 분양할 계획입니다.

2017년은 수도권보다 지방광역시에서 청약 열기가 뜨거웠는데요. 2018년에는 지방에서 19만5천여 가구(총가구수, 민영·공공 포함)의 분양 예정물량이 쏟아질 전망입니다. 지방에서 가장 높은 청약경쟁률을 보인 대구는 남구 봉덕동 "봉덕2차화성파크드림", 수성구 범어동 "힐스테이트범어" 등이 2018년에 분양을 앞두고 있습니다. 부산에서는 북구 만덕동 "e편한세상만덕5구역재개발", 연제구 연산동 "연산3주택재개발" 등이 분양할 예정입니다. 광주의 주요 분양 아파트는 남구 월산동 "광주월산1구역", 북구 신용동 "신용동힐스테이트" 등이 있습니다. 다만 광주는 2017년 지역 평균 청약경쟁률은 높았으나 주택 미분양은 3개월 연속 증가(▲2017년 9월 769가구 ▲10월 781가구 ▲11월 796가구)하는 등 불안한 흐름을 이어가고 있어 2018년 시장흐름을 좀 더 예의주시할 필요가 있습니다.

 

세종시는 수백대 1의 청약경쟁률을 보이다 2017년 8.2대책 이후 청약경쟁률이 주춤하는 모습을 보였지만 분양하는 아파트마다 "청약불패"를 이어갔습니다. 2018년에는 세종시에서 5천5백여 가구가 분양할 계획입니다. 어진동 1-5생활권에서 H5, H6블록에 주상복합이 분양을 앞두고 있습니다. 이 외 나성동 "세종시2-4생활권제일풍경채(P3)", "세종시2-4생활권P2구역(HC1)", 연기면 "세종시6-4생활권(L1, M1)"이 분양할 예정입니다.

다만 2017년 11월 10일 이후 지방광역시에도 전매제한이 적용돼 2018년에는 수요자들이 청약통장 사용에 더욱 신중해 질 것으로 예상됩니다.