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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평70평) 15억 낙원중 인근
- 판교동 주택(건평58평) 16억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평 100평) 20억 낙생고인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평132평) 22억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 판교동 주택(건평 66평) 22억 낙생초인근<럭셔리>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평76평) 21억 중정정원  인기블럭
- 운중동 주택(건평85평) 24억 산운초 인근
- 운중동 주택(건평85평) 24억 인기블럭 공원뷰굿
- 운중동 주택(건평99평) 27억 인기블럭 럭셔리
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~30억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
*운중더디바인 대지 87평 22.56억
<분양가 강추>
- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지70평 13.8억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지83평 15억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 12억 세로열 중간필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 15억 산운아펠바움 인근 <급매>
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세9.5억/10억/11억낙생초인근(일부계약완료)
- 판교동 주택(1층) 전세5,8억/6.5억낙생초인근
- 판교동 주택(2층)전세5.5억/6.5억/7억/7.5억(新)낙생초(일부계약완료)
- 판교동 주택(듀플랙스)6.5.억/6.7억/7억(新) 낙원중인근(일부계약완료)
- 운중동 주택(2층) 전세7.5억/운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세8억(新) 산운초인근
- 운중동 주택(1층.지하) 전세 7억 운중초인근(계약완료)
- 백현동 주택(1,2층) 월세 3억/400  신백현초인근
- 백현동 주택(1.2층) 전세 11억 신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리
- 백현동 상가주택 25억 맛집거리<강추>
- 백현동 상가주택 33억까페거리
- 판교동 상가주택 21.5억/23판교주민센타
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.6~2.8억(일부계약완료)
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/4억/(일부계약완료)
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.7억/5억(신백현초인근)
-판교동 2룸 전세 2.5억(전용18평)신혼추천(계약완료)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 전세6.5억<계약완료>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 15억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 전세 13억<계약완료>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 14.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원
분양 75평 / 전용 33평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 7천 / 월 600만원
매매가 : 31억원
분양 150평 / 전용 66평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 1.4억 / 월 1,200만원

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
4층 전용230평= 보3.5억/월2,300만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 38평=보4천/월 250만원
3층 전용-69평 보6천/월 450만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
1층 전용-7평 보2천/월 110만원<단지내상가>
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보5천/월 320만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>

1층 전용-16평 보6.5천/월 450만원
★삼평동 봇들마을 단지상가 2층
   실평수 28평 = 보9천/월380만원 <추천>

○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 9평 = 3천/110만원 =테라스있음
+전용 10평 = 2천/130만원
+전용 14평 = 2천/150만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 2천/140만원 =사공방 무실 추천
+전용 32평 = 3천/230만원 =공방 사무실 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원

☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 1억원에 월 550만원<코너상가, 강추>
☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설됨>
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
1층 전용87평 = 3억/월 1,200만원
→대형마트, 쇼룸, 전시장 귀한 매물

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원
전용51평 = 1.1억/월750만원
전용47평 = 1.1억/월700만원

== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
5층 전용70평 = 1억/월640만원
6층 전용32평 = 5천/월300만원
6층 전용70평 = 1억/월640만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 30평형 : 2천/월90만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 5천/65만원
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 강남 아파트 전용 84㎡ `20억 시대`
작성자 관리자 작성일 2017-12-07 오후 1:55:03 조회 48
강남 아파트 전용 84㎡ `20억 시대`
 
반포 이어 압구정·대치로 확산…작년 아크로리버파크 돌파후 래미안퍼스티지·구현대·래미안대치팰리스도 합류
"규제 강화에 환금성 좋고 실거주 가능한 강남 중형 선호"
 
 

처음으로 전용 84㎡의 매매가격이 20억원을 넘어선 서초 반포동 '아크로리버파크'. [매경DB]
과거 32~34평 정도 넓이로 소위 '국민 면적'이라 불리던 전용 84㎡의 실거래 가격이 강남권을 중심으로 20억원을 속속 돌파하고 있다.

6일 서울부동산정보광장 실거래가를 분석한 결과 올해 들어 전용 84㎡ 아파트가 20억원을 돌파한 사례가 작년 '아크로리버파크' 이후 추가로 나타났다. 2009년 입주한 서초구 반포동 '래미안퍼스티지'와 강남구 압구정동 '구현대아파트', 대치동 '래미안대치팰리스' 등이다. 2015년 입주를 시작한 래미안대치팰리스를 제외하면 모두 새 아파트가 아니라 눈길을 끈다.

그동안 전용 84㎡가 20억원을 돌파한 것은 신반포1차를 재건축해 2016년 새 아파트로 입주를 시작한 서초구 반포동 '아크로리버파크'가 유일했다. 이 아파트는 한강변 대단지라는 메리트와 함께 학군·생활 인프라스트럭처를 두루 갖춰 입주를 시작하자마자 날아올랐다. 2016년 7월 21억5000만원에 거래돼 최초의 '전용 84㎡ 20억원 시대'를 연 것으로 평가된다. 그러나 이후 타 단지에서 한동안 중형면적의 20억원 돌파는 잠잠했다. 서초구 반포동이나 강남구 압구정동·대치동에서 일부 20억원에 육박하는 매물이 있었지만, 실거래가에 20억원 이상이 찍힌 사례는 아크로리버파크가 유일했다.

상황이 바뀐 것은 올해다. 새 아파트도 아닌 곳에서 20억원 돌파가 속속 나온 것이다. 8·2 부동산 대책 발표 전인 7월 한창 시장이 달아오를 때 반포동에 있는 래미안퍼스티지 전용 84㎡가 20억원에 거래됐고, 대책이 발표된 후 거래가 실종됐다고 했던 10월에도 이 같은 면적 14층 물건이 같은 가격에 거래됐다. 반포 래미안퍼스티지는 2400가구 대단지이고 입지가 좋다고는 하지만 한강변 아파트도 아닌 데다 내년이면 입주 10년 차로 새 아파트 메리트는 없다.

시장에서는 정부의 잇단 규제로 '똘똘한 한 채'를 보유하려는 사람들이 환금성이 좋으면서 실거주도 가능한 '입지 좋은 중형'에 몰리면서 나타난 현상으로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "재건축 거래 제한으로 강남권에서 살 수 있는 매물이 확 줄어 가격이 오르는 현상이 나타났다"고 설명했다.
 
 기사의 1번째 이미지
재건축까지 최소 10년 이상 시간이 소요될 것으로 점쳐지는 압구정동 일대에서도 전용 84㎡ 실거래가가 20억원을 돌파한 사례가 나왔다. 현대14차 전용 84㎡가 7월 말 20억원에 거래된 후, 구현대5차 전용 82㎡ 2층 매물이 11월 초 20억4000만원을 기록했다. 20억원을 돌파하자 최근 압구정동 일대에서는 같은 면적의 매물 호가가 22억원까지 뛰었다.

A공인중개 관계자는 "압구정 구현대는 전세가율이 낮기 때문에 실제 거주 목적의 매입 희망자가 꽤 되는데 물건이 없어 조만간 21억원, 22억원에도 충분히 거래될 것 같다"고 말했다.

아직 실거래가에는 잡히지 않았으나 대치동에서도 처음으로 전용 84㎡에서 20억원이 넘는 거래가 나왔다.

대치동 일대 공인중개 관계자는 "최근 거래된 래미안대치팰리스의 전용 84㎡ 매물 하나가 20억원 이상 가격에 거래됐다고 들었다"면서 "이미 호가는 그 이상으로 훌쩍 올라가 있다"고 설명했다.

대치동에서 중형면적 가격이 20억원을 넘어간 것은 이번이 처음이다.

대치동에서도 전용 84㎡가 20억원을 넘은 것은 정부가 자율형사립고등학교와 특수목적고 등을 폐지하겠다는 공약을 내걸고 내년부터 고교 입시전형을 특목고·자사고·일반고 동시지원으로 바꾸기로 확정하면서 사교육 1번지의 가치가 재부상했기 때문으로 분석된다.