yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택(지) 매매
-.운중더디바인 타운하우스부지 87평 22.8억 강추

-.서판교 운중초인근  대지70 11.2억 반지하주차장 가능<급매>
- 서판교 운중동 대지70 12.8억 뷰좋은 특급<강추> 
-.서판교 판교동 대지70평 13억 특급자리
- 서판교 운중동 대지78 13.5억 땅콩 건축가능 필지
- 서판교 판교동 대지80 14억 낙생초인근
- 판교동 대지68평/연면적 65평 단독주택 15.5억 낙생초인근,남향<초급매>
-  판교동 대지70평/연면적 70평 단독주택 16.5억 낙생초 인근
 -.판교동 대지69평/연면적 64평 단독주택 18.5억 낙생,중인근,남향굿<강추>
- 운중동 대지70평/연면적 84평 단독주택 17억5천 운중초 인근 층분리 <2가구>
- 운중동 대지70평/연면적 90평 단독주택 20억 운중초 인근 <지하주차장有>
- .운중동 대지80평/연면적 85평 단독주택 24억 최고 인기블럭내,뷰굿
- .운중동 대지87평/연면적 10평 단독주택 25억 인기블럭내,럭셔리<강추>
*판교단독주택(신축주택) 매매 다량 보유중(매매가15억~25억)
◇ 판교단독주택 전세/월세

-판교동 통단독주택(1.2층) 전용65평 전세9.5억(낙원중학군)
- 판교동 통단독주택(1.2층) 전용64평 전세10억(낙생초학군)
-판교동 단독주택2층  전용30평 전세6억 (낙생초학군,신축)
-판교동 단독주택2층 전용30평 전세6.5억(낙원중인근.강추)
-판교동 단독주택1층 전용30평 월세 3억/120(낙생초학군.강추))
- 운중동 단독주택1층  전용30평 전세6억(운중초, 신혼강추)
- 운중동 단독주택1층  전용30평 전세5.5억(산운초학군)
- 운중동 단독주택2층  전용60평 전세7억(운중초,옥탑방大)
-  운중동 단독주택듀플렉스 전용40평 전세6.5억(운중초,신축
-백현동  단독주택듀플렉스 전용30평 월세 1억/월100만(신백현초,신축
-판교동 단독주택 듀플렉스 전용40평 반전세 5억/80(낙생초학군)
-백현동 단독주택 듀플렉스 전용35평 전세 7억(신백현초.신축)
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 동판교 맛집거리 대지77평/건평115평 남향코너상가주택 21.5억
- 동판교 맛집거리 대지78평/건평115평 상가주택 22억
- 동판교 카페거리 대지81평/건평112평 상가주택 25억
◇ 판교상가주택 전세/월세
- 백현동 까페거리 모던한 2룸 전용18평 2.3억 (상태굿)
- 백현동 맛집거리 2층 2룸 전용17평 1억/60만(E/V,상태굿)
-백현동 까페거리 3층 단독세대 럭셔리한 3룸월세 전용45평1억/185만(상태굿)
-백현동 맛집거리 3층 단독 주인세대 3룸 전세 4.5억(신백현초학군)
-백현동 맛집거리 2층 2룸 월세 보5천/70(상태굿)
-
백현동 맛집거리 2룸 신축첫입주 보1억/60(추천)
-판교동 도서관앞  2층 2룸 1.5억/40(공실)
-백현동 까페거리 뷰가좋은 2층 2룸전세 2.6억(추천)
-백현동 먹자거리 특깨끗한2룸월세 3천/100(상태굿)
-
백현동 맛집거리 저렴한2룸월세 2천/80(추천)
-백현동 먹자거리 E/V 2룸 전세 2.5억(특깨끗)
-백현동 먹자거리 거실넓은2룸 급전세 2.4억(특깨끗)
◇ 판교아파트 매매/임대
- 동판교 삼평동 호반써밋플레이스 50평 매매 14.5억(급매)
- 동판교 백현동 푸르지오그랑블 37평 매매 11.5억
-서판교 판교동 1단지 주공휴먼시아 38평 전세 6.8억(하시)
서판교 판교동 9단지 한림풀에버 29평 전세 6억(추천)
-동판교 백현동 5단지 주공휴먼시아  33평 월세 (2.5억/180)-급급
-서판교 운중동 10단지대광로제비앙 33평 급전세 5.3억(급급)
-동판교 백현동 1단지  푸르지오그랑블37평 매매12(추천)
-동판교 삼평동 2단지 이지더원 33평 월세 5천/160(조망)
-동판교 삼평동 1단지 신미주33평 전세 5.7억(급전세)
◐ 판교 병의원 개원 입지 상가추천 ◑
32평 ㅣ 35평 ㅣ38평 ㅣ 62평 l 76평
내과, 소아과, 이비인후과,
치과, 안과, 한의원, 통증의학과 등
>< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 상가임대 ><
서판교 메인 중심에 위치한 신축상가
병 의 원 임 대

3층 전용38평 = 7천/420만원
3층 전용32평 = 5천/330만원
4층 전용45평 = 7천/420만원
4층 전용50평 = 7.5천/470만원
5층 전용70평 = 1억/640만원
6층 전용70평 = 1억/640만원
7층 전용70평 = 1.1억/750만원
※ 판 교 상 가 투 자 매 물 ※
+테크노밸리 상가매매 A급 브랜드+
매매가 : 21억원 / 보증금 1억원 / 월 780만원

+ 판교 근린상가 1층 매매 6억 월세 220만원
+ 판교 근린상가 1층 매매 9억원 월세 300만원
+ 판교 근린상가 2층 전용 15평 직접사용하실분 매매36,500만원
○ 백현동 카페거리 & 맛집거리 상가임대 매물 다량 보유중 ○
+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞ 전용 10평 = 3천만원에 월 150만원
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원

+근린상가 2층 전용 43평 대로변 =  5천/300만원
+ 근린상가 1층 전용 8평 = 3천/200만원
+ 근린상가 1층 : 전용 14평 = 3천만원에 월 220만원
+근린상가 4층 전용 32평 = 5천만원/월 280만원
= 상 가 주 택 1층 상가임대 =

음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실

+전용 6평 = 1천/85만원 =사무실
+전용 10평 = 1천/110만원 =사무실
+전용 15평 = 2천/140만원 즉시입주
+전용 25평 = 3천/240만원 =사무실 추천
+ 전용 33평 = 사무실, 공방 저렴한 매물=5천/250만원


▶◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶◀
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원
3층 전용22평 = 5천/월130만원
3층 전용45평 = 5천/월300만원
4층 전용37평 = 5천/월230만원
4층 전용44평 = 5천/월310만원
4층 전용80평 = 1억/월540만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원
6층 전용39평 = 5천/월240만원


◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+서판교 오피스텔 : 1천만원에 월 70만원 (사업자)
+ KCC오피스텔 방1개+거실 = 25평 월세
보증금 1천만원 / 월세 110만원
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.4억원
+ 효성 해링턴타워 오피스텔 매매 투자용
분양 : 19평, 매매금액 : 26,000만원
[수익형 부동산 투자 추천 매물]

매매가 : 3.8억원
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층

매매가 : 5억원
보증금 : 4천만원 /월 175만원
금곡동 1층, 미용실

매매가 : 9억원
보증금 : 5천만원 / 월 450만원
정자동 학원가 3층

매매가 : 18억원
보증금 : 4억원 / 월 600만원
정자동 학원가 1층 우량 임차인

매매가 : 35억원
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드

매매가 : 17억
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층코너, 음식점
제목 [투자백서109] 재개발 이주비 레버리지 투자상식
작성자 관리자 작성일 2017-12-05 오후 7:13:00 조회 11

서울은 전역이 투기과열지구라 지난 8월 2일부터 재건축은 조합원 지위 매매가 금지됐다. 반면 재개발은 조합원 지위 거래가 자유롭다.

서울 투기지역 또는 투기과열지구에서 재개발 입주권 투자를 할 때 핵심은 이주비 대출 승계 여부다. 이주비를 레버리지 삼아 투자해야 초기투자비가 적어 투자수익률이 높기 때문이다.

따라서 이주비를 얼마나 승계받는 지를 확인해야 한다. 또 이주비 승계시점과 매도자에게 지급할 잔금 시점이 맞지 않을 수 있어 주의해야 한다.

투자자는 부동산 중개업소의 말만 믿지 말고 약서를 쓰기 전에 조합과 이주비 대출 은행을 통해 다시 한번 이주비 승계를 확인하는 게 좋다.

서울 재개발에서 8.2대책 이전 이주비 대출을 받은 경우(이하 원조합원) 대부분 감정평가액의 60%씩 지급됐다. 

예를 들어 투기과열지구인 노원구 상계6구역의 경우 8.2대책 이전 원조합원은 이주비가 감평가의 60%를 무이자로 지급됐다. 8.2대책 이후 이주비 대출은행이 결정되고 이주비 대출이 실행된 재개발구역은 대부분 40%다. 

8.2대책 이후 소유권이전 또는 계약을 완료한 승계조합원의 경우 이주비는 감평가의 40%만 승계받을 수 있다. 기존 주택담보대출이 1건 있을 경우 입주권 아파트 준공후 2년 이내 기존주택을 처분하는 조건으로 30%만 승계받을 수 있다. 처분조건도 조합과 이주비 대출 은행에 따라 다를 수 있어 확인해야 한다.

또 주담대가 2건 이상 있을 경우 투기지역은 물론 투기과열지구에서도 이주비를 승계받을 수 없다.

재개발 투자시 조합원 분양가에서 권리가액(감평가☓비례율)을 뺀 추가분담금(조합원 중도금 대출) 납부 조건도 확인해야 한다.

분담금 100%를 입주시점에 내는 재개발 조합원 입주권이 입주까지 추가 자금이 들어가지 않아 가장 좋다. 다만 원조합원과 8.2대책 이후 승계조합원에 따라 분담금 납부 조건이 다를 수 있어 주의해야 한다. 

통상 투기과열지구 재개발 조합원 중도금 대출  한도는 전국에 주담대가 없는 경우  중도금의 40%까지 대출 가능하다. 주담대가 있을 경우 중도금의 30%까지 대출 가능하다. 하지만 투기지역의 경우 2년 이내에 기존 주택을 처분하고 주택담보대출을 상환하는 것을 특약조건으로 가능하다.

그리고 분양권 중도금 대출과 마찬가지로 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에 중도금 대출이 있다면 조정대상지역에선 조합원 중도금 대출도 세대당 1건만 가능해 중도금 대출을 받을 수 없다. 다만 기존 중도금 대출을 상환하면 가능하다.