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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평62평) 16억 테크노밸리인근<급매>
- 판교동 주택(건평86평) 17억 낙생초최저가 급매<남향>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <위치굿,강추>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평75평) 19.5억 낙생초인근
- 판교동 주택(건평83평) 21억 낙원중인근 <2가구>특리모델링
- 판교동 주택(건평 94평) 22억 낙생초인근<지하주차2대>
- 판교동 주택(건평90평)  20억 낙생고인근<지하大>매매완료
- 판교동 주택(건평 84평) 23억 낙생고인근<럭셔리>
- 판교동 주택(건평132평) 23억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 22억 운중초인근<지하有>
- 운중동 주택(건평99평) 25억 운중초인근
- 운중동 주택(건평98평) 30억 산운아펠바움인근
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  운중더디바인 대지82평(25억)/99평(30억)/121평(40억)

- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
-.판교동 대지73평 14억 지하주차장가능
- 판교동 대지70평 14억 남향 필지<특급>
- 판교동 대지80평 16억 남향 필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
- 운중동 대지74평 17억 인기 블럭내 <특급>
- 운중동 대지103평 24억 인기 블럭내 
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세10억/10.5억/12.5억낙생초인근 계약완료
- 판교동 주택(1층) 전세5,5억/6억 낙원중인근
- 판교동 주택(2층)전세5.8억/6억낙생초
- 판교동 주택(듀플랙스) 7억/7.2억(新) 박물관인근
- 운중동 주택(1층.2층) 전세9억/11억/12억산운,운중초 계약완료
- 운중동 주택(2층) 전세7운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세7억 운중천변
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리<급매>
- 백현동 상가주택 25억맛집거리
- 판교동 상가주택 25억판교주민센타인근
- 판교동 상가주택 28억 판교도서관 인근
- 운중동 상가주택 28억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.3억~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세2.9억/3.2억/4억 계약완료
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.5억(신축)/.5.2억(리모델링)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억/5.5억(공실)
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 54평 매매 23억<급추천>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 6단지 휴먼시아 45평 전세 7.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<매매완료>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.6억원<수익율 5%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 5억<수익율 4.9%>
보증금 : 5천/월 185만원
월드마크 1층
매매가 : 6.5억<수익율 5%>강추
보증금 : 3천/월 260만원
동판교 1층 상가
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 11억원<수익율 5.3%>
보증금 : 5천 / 월 460만원
테크노밸리 3층 코너
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가

매매가 : 12.5억원<매매완료>
보증금 : 5.5천만원 / 월 570만원
알파리움 상가
추가주차수입 : 매월 65,000원

매매가 : 13억원<수익율 5.6%>
보증금 : 1억원 / 월 560만원

독서실 최고시설

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 18억<수익율 5.3%>
보증금 : 1억 / 월 750만원
테크노밸리 지하

매매가 : 23억<수익율 4.9%>
보증금 : 1억 / 월 900만원
한층전체 학원자리
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

4층 전용-30평 보3천/월200만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 36평=보3.5천/월 255만원

3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1.5억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-30평 3천/월210만원<카페거리>

1층 전용-7평 보2천/월 110만원<단지내상가>
1층 전용-8평 보3천/월 210만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-14평 보4천/월 250만원<대로변저렴>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>


○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
테라스 있는 상가주택1층 상가임대
전용 33평 = 디자인사무실, 쇼룸 "강추"


+전용 12평  2천/월150만원<계약완료>
+전용 14평 = 2천/140만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평 =  2천/140만원 =공방 사무실 추천
+전용 20평 =  4천/250만원=테라스 위치 굿~
+전용 25평 = 4천/220만원 = <계약완료>
+전용 30평 = 5천/250만원 =공방 사무실 추천
+전용 31평 = 5천/250만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

※ 차량관련 업종 " 특별상담 "


+ 백현동 카페거리 상가임대+
전용 23평 = 5천만원에 월 250만원<계약완료>
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 250만원
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원 <공실>

☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설비-7천만원>

< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원


== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원=사무실 추천

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

★판교 테크노밸리 상가임대 추천★
1층 전용 17평 = 5천/월350만원
~커피, 치맥, 음식점 강추
2층 전용 26평 = 3천/월250만원
`음식점, 사무실 추천

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 27평형 : 1천/월85만원<사무실>
+ 효성해링턴타워 19평 : 사무실 1천/80만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 1천/80만원
+ KCC오피스텔22평 : 1천/월 110만원<사무실>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 [투자백서109] 재개발 이주비 레버리지 투자상식
작성자 관리자 작성일 2017-12-05 오후 7:13:00 조회 46

서울은 전역이 투기과열지구라 지난 8월 2일부터 재건축은 조합원 지위 매매가 금지됐다. 반면 재개발은 조합원 지위 거래가 자유롭다.

서울 투기지역 또는 투기과열지구에서 재개발 입주권 투자를 할 때 핵심은 이주비 대출 승계 여부다. 이주비를 레버리지 삼아 투자해야 초기투자비가 적어 투자수익률이 높기 때문이다.

따라서 이주비를 얼마나 승계받는 지를 확인해야 한다. 또 이주비 승계시점과 매도자에게 지급할 잔금 시점이 맞지 않을 수 있어 주의해야 한다.

투자자는 부동산 중개업소의 말만 믿지 말고 약서를 쓰기 전에 조합과 이주비 대출 은행을 통해 다시 한번 이주비 승계를 확인하는 게 좋다.

서울 재개발에서 8.2대책 이전 이주비 대출을 받은 경우(이하 원조합원) 대부분 감정평가액의 60%씩 지급됐다. 

예를 들어 투기과열지구인 노원구 상계6구역의 경우 8.2대책 이전 원조합원은 이주비가 감평가의 60%를 무이자로 지급됐다. 8.2대책 이후 이주비 대출은행이 결정되고 이주비 대출이 실행된 재개발구역은 대부분 40%다. 

8.2대책 이후 소유권이전 또는 계약을 완료한 승계조합원의 경우 이주비는 감평가의 40%만 승계받을 수 있다. 기존 주택담보대출이 1건 있을 경우 입주권 아파트 준공후 2년 이내 기존주택을 처분하는 조건으로 30%만 승계받을 수 있다. 처분조건도 조합과 이주비 대출 은행에 따라 다를 수 있어 확인해야 한다.

또 주담대가 2건 이상 있을 경우 투기지역은 물론 투기과열지구에서도 이주비를 승계받을 수 없다.

재개발 투자시 조합원 분양가에서 권리가액(감평가☓비례율)을 뺀 추가분담금(조합원 중도금 대출) 납부 조건도 확인해야 한다.

분담금 100%를 입주시점에 내는 재개발 조합원 입주권이 입주까지 추가 자금이 들어가지 않아 가장 좋다. 다만 원조합원과 8.2대책 이후 승계조합원에 따라 분담금 납부 조건이 다를 수 있어 주의해야 한다. 

통상 투기과열지구 재개발 조합원 중도금 대출  한도는 전국에 주담대가 없는 경우  중도금의 40%까지 대출 가능하다. 주담대가 있을 경우 중도금의 30%까지 대출 가능하다. 하지만 투기지역의 경우 2년 이내에 기존 주택을 처분하고 주택담보대출을 상환하는 것을 특약조건으로 가능하다.

그리고 분양권 중도금 대출과 마찬가지로 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에 중도금 대출이 있다면 조정대상지역에선 조합원 중도금 대출도 세대당 1건만 가능해 중도금 대출을 받을 수 없다. 다만 기존 중도금 대출을 상환하면 가능하다.