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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평70평) 15억 낙원중 인근
- 판교동 주택(건평58평) 16억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평 100평) 20억 낙생고인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평132평) 22억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 판교동 주택(건평 66평) 22억 낙생초인근<럭셔리>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평76평) 21억 중정정원  인기블럭
- 운중동 주택(건평85평) 24억 산운초 인근
- 운중동 주택(건평85평) 24억 인기블럭 공원뷰굿
- 운중동 주택(건평99평) 27억 인기블럭 럭셔리
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~30억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
*운중더디바인 대지 87평 22.56억
<분양가 강추>
- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지70평 13.8억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지83평 15억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 12억 세로열 중간필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 15억 산운아펠바움 인근 <급매>
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세9.5억/10억/11억낙생초인근(일부계약완료)
- 판교동 주택(1층) 전세5,8억/6.5억낙생초인근
- 판교동 주택(2층)전세5.5억/6.5억/7억/7.5억(新)낙생초(일부계약완료)
- 판교동 주택(듀플랙스)6.5.억/6.7억/7억(新) 낙원중인근(일부계약완료)
- 운중동 주택(2층) 전세7.5억/운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세8억(新) 산운초인근
- 운중동 주택(1층.지하) 전세 7억 운중초인근(계약완료)
- 백현동 주택(1,2층) 월세 3억/400  신백현초인근
- 백현동 주택(1.2층) 전세 11억 신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리
- 백현동 상가주택 25억 맛집거리<강추>
- 백현동 상가주택 33억까페거리
- 판교동 상가주택 21.5억/23판교주민센타
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.6~2.8억(일부계약완료)
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/4억/(일부계약완료)
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.7억/5억(신백현초인근)
-판교동 2룸 전세 2.5억(전용18평)신혼추천(계약완료)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 전세6.5억<계약완료>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 15억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 전세 13억<계약완료>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 14.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원
분양 75평 / 전용 33평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 7천 / 월 600만원
매매가 : 31억원
분양 150평 / 전용 66평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 1.4억 / 월 1,200만원

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
4층 전용230평= 보3.5억/월2,300만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 38평=보4천/월 250만원
3층 전용-69평 보6천/월 450만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
1층 전용-7평 보2천/월 110만원<단지내상가>
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보5천/월 320만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>

1층 전용-16평 보6.5천/월 450만원
★삼평동 봇들마을 단지상가 2층
   실평수 28평 = 보9천/월380만원 <추천>

○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 9평 = 3천/110만원 =테라스있음
+전용 10평 = 2천/130만원
+전용 14평 = 2천/150만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 2천/140만원 =사공방 무실 추천
+전용 32평 = 3천/230만원 =공방 사무실 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원

☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 1억원에 월 550만원<코너상가, 강추>
☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설됨>
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
1층 전용87평 = 3억/월 1,200만원
→대형마트, 쇼룸, 전시장 귀한 매물

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원
전용51평 = 1.1억/월750만원
전용47평 = 1.1억/월700만원

== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
5층 전용70평 = 1억/월640만원
6층 전용32평 = 5천/월300만원
6층 전용70평 = 1억/월640만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 30평형 : 2천/월90만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 5천/65만원
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 [8월2주 마켓워치] 주택거래가 중단될 때 나타나는 부작용
작성자 관리자 작성일 2017-08-11 오후 5:09:44 조회 59
8.2대책으로 수도권 주택시장은 일시적으로 거래가 중단됐다.

다주택자는 당장 매물로 내놓기보다는 매도여부를 놓고 고민중이다. 양도소득세 중과를 피할 수 있는 내년 3월 이전에 매도할 것인가? 아니면 문재인정부가 끝날 때까지 계속 보유할 것인가?

무주택자나 갈아타려는 실수요자들도 고민은 마찬가지다. 전세를 계속 살아야 할 것인가? 아니면 대출규모 축소에도 이번 기회에 내집마련을 해야하는가?를 놓고 고민중이다. 문재인정부에서 집값이 오르기 쉽지 않다고 애써 위안하는 무주택자가 늘어날 것이다. 갈아타려는 교체수요도 자기자본이 시세의 60%까지 있어야 해 쉽게 갈아타지 못할 것이다.

대출규제, 양도세 중과, 조합원지위 양도 금지 등으로 거래가 중단되면 주택시장에는 어떤 부작용이 나타날까?

다주택자도 불안하지만 무주택자도 불안하기는 마찬가지다. 그럼 가장 마음이 편한 사람은 1주택자?

매매거래가 되지 않는 주택시장은 비정상적인 시장이다. 수도권 주택시장은 2010년에서  2013년까지 침체기를 겪었다. 전월세거래가 있을 뿐 매매거래가 되지 않았기 때문이다. 집값 상승 기대 심리가 바닥이었지만 거래를 막는 규제책도 큰 몫을 했다.

이에 재건축 조합원 지위 양도를 금지한 투기과열지구도 2011년 12월 강남3구를 마지막으로 모두 해제됐다. 또 지난 2004년 도입됐던 양도세 중과도 2014년 10년만에 폐지됐다. 이어 재건축 초과이익환수제도 2013년 이후 유예됐다. LTV DTI 등 대출규제도 2014년 8월 이후 1년 단위로 일시적으로 완화됐다.

하지만 MB정부 이후 규제완화시대 8년만에 문재인정부 8.2대책으로 다시 규제강화시대가 시작됐다. 참여정부 2003년 시절로 되돌아간 것이다. 그럼 지난 2010~2013년처럼 매매거래 중단의 시기가 올 것인가?

거래가 중단되면 우선 전세난이 다시 심해질 것이다. 전셋값 상승으로 이어지고 결국 매매가를 끌어올릴 것이다. 주거비용이 올라가 내수침체를 부추길 곳이다.

양도세 중과가 내년 4월부터 시작되면 매매거래량의 44%를 차지하는 유주택자들은 매도하지 않고 버티기에 들어갈 것이다. “문재인정부 4년 그까이꺼 문제없다”고 말할 정도다.

그러면 시장에 매물이 급속도로 줄어들 것이다. 실수요자는 사고 싶어도 매물이 없어 못사게 된다. 대출규제까지 더하니 더욱 그렇다. 

이에 무주택 실수요자들은 매매를 포기하고 전세, 반전세, 월세 중 하나를 선택할 수밖에 없다. 다주택자들이 매수에 나서지 않고 버티기를 하니 추가 공급되는 임대물량이 적다. 공급물량이 줄어들고 전세수요는 늘어나니 전세난이 더욱 심해질 것이다. 2018년 하반기 이사철(8~9월)에 본격화될 가능성이 높다.

두 번째로 거래가 2년이상 중단되면 2012년처럼 하우스푸어 문제가 다시 대두될 것이다. 하우스푸어는 팔고 싶지만 살 사람이 없어서 팔지 못하기 때문에 발생하는 것이다. 각종 규제책으로 구매력 있는 유효수요자, 다주택자들의 주택구입을 막고 있어 유주택자가 하우스푸어가 되는 것이다.

하우스푸어를 부동산 불패 신화를 믿고 무리하게 대출받아 산 사람이니 스스로 고통을 감수해야한다는 것은 문제해결에 도움이 되지 않는다. 중산층이 붕괴될 수 있다는 것이다.  특히 이번 8.2대책은 중산층을 배려한 대책이 전무하다.

마지막으로 거래중단의 가장 큰 부작용은 가격을 왜곡시킨다는 것이다. 살아 움직여야 할 거래시장이 정지돼 있다. 정지기간이 길어질수록 부작용은 커진다. 오랫동안 막았던 물길이 갑자기 다시 트이면... 거래량이 급증하고 가격은 폭발할 것이다. 8.2대책으로 새 아파트 희소가치가 높아지는 서울은 특히 그렇다.