yes오늘의 추천매물yes
*수익율 좋은 4층 빌딩 46억 매매(연6.6%, 융자시 연8%)

(대지130평/연건평420평,보증금4억/월2,120만,관리비 월200만 별도)
◇ 판교단독주택(지) 매매
- 서판교 낙생초인근  대지70 11억 강추
- 서판교 운중동  대지70 11.2억 반지하주차장 가능(신규매물)
- 서판교 판교동 대지75 12.5억 지하주차장가능
- 서판교 운중동 대지82 16억 운중천변 코너 필지
- 서판교 판교동 대지70평/연면적 70평 단독주택 16억(미국식목조,강추)
- 서판교 운중동 대지70평/연면적 84평 단독주택 17억5천(층분리 2가구)
- 서판교 판교동 대지70평/연면적 70평 단독주택 18억(모던,고품격,강추)
- 동판교 백현동 대지70평+주차장7평 단독주택 20억(공동주차장 있음)
*판교단독주택(신축주택) 매매 다량 보유중(매매가15억~25억)
◇ 판교단독주택 전세/월세

- 판교동 전망이 환상인 신축 듀플렉스 주택 전용35평 6억(강추)
 판교동 정원넓고 모던한 통단독주택 전용70평 12억(지하,마당)
-  운중동 고급신축 듀플렉스 전용40평 7억(모던,최고급)
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 서판교 운중천  대지80평 상가주택지(땅) 17.5억 급매
- 판교동주민센타 인근 대지80평/건평110평 상가주택 19.5억 급매
- 동판교 맛집거리 대지77평/건평115평 남향코너상가주택 21억
- 동판교 맛집거리 대지87평/건평123평 상가주택 22억
- 동판교 카페거리 대지81평/건평112평 상가주택 25억
◇ 판교상가주택 전세/월세
- 백현동 카페거리 주인세대 3층 3룸 전용40평 1억/185만(다락방,옥상)
- 백현동 맛집거리 모던한 2룸 전용16평 2.2억(초저렴)
- 백현동 맛집거리 2층 2룸 전용17평 1.75억/35만(E/V,상태굿)
◇ 판교아파트 매매/임대
- 동판교 삼평동 호반써밋플레이스 50평 매매 14.5억(급매)
- 동판교 삼평동 푸르지오월드마크 48평 전세 11억(최고로얄)
- 동판교 삼평동 풍성신미주 33평 전세 5.8억
- 동판교 백현동 푸르지오그랑블 37평 매매 11.5억

◐ 동판교 병의원 개원 입지 최고 신축상가 ◑
28평 ㅣ 32평 ㅣ 35평 ㅣ 61평
내과, 소아과, 이비인후과, 치과, 안과, 통증의학과 등
※ 판교상가 및 테크노밸리 사무실 종합 컨설팅 ※
+ 판교 근린상가 1층 매매 6억 월세 220만원
+ 판교 근린상가 1층 매매 9억원 월세 300만원
+ 판교 근린상가 2층 전용 15평 직접사용하실분 매매36,500만원
○ 백현동 카페거리 & 맛집거리 상가임대 매물 다량 보유중 ○
+근린상가 3층 전용 75평 대로변 = 1억/700만원
+근린상가 2층 전용 15평 대로변 =  2천/165만원

+ 근린상가 1층 전용 8평 = 3천/200만원
대로변 위치 굿.

+근린상가 4층 전용 32평 = 5천만원/월 280만원
= 상 가 주 택 1층 상가임대 =

음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실

+전용 6평 = 1천/85만원 =사무실
+전용 10평 = 1천/110만원 =사무실
+전용 15평 = 3천/180만원 즉시입주
+전용 18평 = 음식점, 사무실 = 3천/200
+ 전용 18평 = 3천/200만원 = 카페거리 코너 추천
+전용 22평 = 4천/200만원 =사무실 추천
+ 전용 30평 = 카페거리  4천/300만원
+ 전용 33평 = 사무실, 공방 저렴한 매물=5천/250만원
+ 전용 38평 = 사무실 적합 = 5천/360만원 = 인테리어 굿

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+오피스텔 전세 : 3억원 = SG리슈빌 풀옵션 TV, 침대까지
+ KCC오피스텔 방1개+거실 = 25평 월세
보증금 1천만원 / 월세 110만원
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.4억원
+ 효성 해링턴타워 오피스텔 매매 투자용
분양 : 19평, 매매금액 : 26,000만원
★ 상  가  투  자 ★
매매금액 : 9억원 ㅣ 대출금 3억원
보증금 : 5천원 / 월세 : 300만원
실투자금액 : 5억5천만원

수익율 : 4.6%

매매금액 : 7억원 ㅣ 대출금 : 2억원
보증금 : 5천만원 / 월세 : 290만원
실투자금액 : 4.5억원
수익율 : 6.2%

2층 : 전용15평=매매금액 36,500만원
대출금 14,000만원
현재 공실 , 직접사용가능
예상임대료 : 2천만원 / 월 165만원
실투자금액 2억500만원수익율

매매금액 6억원 ㅣ 대출금 24,000
보증금 : 3천만원 / 월세 :  220만원

실투자금액 33,000만원 수익율 5.6%
◐ 오피스텔 투자 ◑
매매금액 34,000 ㅣ 대출금 17,000
보증금 : 1천만원 / 월세 : 110만원
실투자금액 16,000만원 /
수익율 4.5%

바로상담 : 010-5342-1119

 
제목 [투자백서97] 8.2대책 이후 주택시장 소음과 정보
작성자 관리자 작성일 2017-08-08 오후 6:10:44 조회 24
8.2대책이후 수도권 주택시장엔 소음과 정보가 쏟아지고 있다. 문제는 소음은 넘쳐나지만 영양가 있는 정보는 매우 드물다는 것이다.

부동산 리서치회사 닥터아파트가 8.2대책이후 수도권 주택시장 소음과 정보를 정리해봤다. 대표적인 소음은 전문가 예측과 언론 뉴스다. 그럼 대표적인 정보는?

소음

-문재인정부에서 아파트로 돈 버는 시대는 끝났다
-소나기는 피하는 게 상책이다
-8.2대책의 수요억제책은 매수세 감소로 결국 매매가를 하락시킬 것이다
-매수자 우위 시장이 왔으니 매수를 서두를 필요가 없다
-다주택자의 양도세 중과로 매물이 2018년 3월까지 점차 늘어날 것이다
-매물이 쏟아지는 2017 연말 2018 연초가 저가 매수타이밍이다
-규제가 집중된 투기지역 투기과열지구 조정대상지역에서 벗어난 지역이 투자처다
-수도권 비조정대상지역이 풍선효과로 크게 오를 것이다
-규제가 집중된 수도권이 지고 규제가 거의 없는 지방이 뜬다
-주택시장에 강도 높은 규제가 쏟아진 만큼 비주택 부동산, 상가주택, 상가, 토지 등에 투자가 몰릴 것이다

정보

-주택공급을 늘리지 않고 주택가격이 안정된 적은 한번도 없다. 8.2대책은 주택공급 감소책이다.
-강남 투자자들은 8.2대책 이후 왜 래미안블레스티지와 래미안루체하임 분양권, 목동 신시가지에 투자할까?
-8.2대책 수도권 아파트값 안정효과는 짧게는 6개월, 길어야 1년이다
-무주택자는 빨리 내집마련을 해야한다
-8.2대책은 다주택자가 지속적으로 공급하고 있던 전월세물량을 감소시킬 것이다.
-8.2대책은 무주택 서민들에게 내집마련을 힘들게 할 것이다. 따라서 전세수요가 늘어날 것이다
-전세수요가 늘어나면 전셋값이 상승하고 전셋값이 다시 매매가를 끌어올릴 것이다. 2015~2017년 상반기 매매우위시장에서 지난 2009~2015년 전월세우위시장으로 돌아가는 것이다
-지난 2013년 이후 갭투자가 늘어난 이유는 수도권 주택공급 감소 때문이다. 참여정부이후 거래를 막고 공급이 줄어들자 공급부족으로 전셋값이 올랐다. 전셋값이 매매가와 가격 차이가 줄어들어 갭투자가 늘어난 것이다 
-8.2대책은 주택공급을 감소시켜 갭투자는 물론 임대주택사업도 수익률이 높아질 것이다
-8.2대책으로 거래가 중단됐다고 가격이 떨어지지 않는다. 가치도 물론 떨어지지 않는다
-규제책으로 인해 거래가 정지돼 왜곡된 가격이 2~3년후 폭발할 가능성이 높다
-강남 아파트값이 움직이지 않는 한 비조정대상지역 풍선효과는 미미할 것이다
-8.2대책으로 가격이 떨어지는 아파트는 똘똘하지 못한 아파트다. 중산층 이하, 즉 버티는 힘이 약한 사람이 산 B급 아파트다. 갭이 5천만원 이하인 낡은 구축 아파트다
-관리처분인가 이후 A급 정비사업 아파트는 가격이 떨어지지 않을 것이다. 8.2대책 이후 3~6개월이 지나면 재반등할 것이다. 2003년 10.29대책이나 2005년 8.31대책 이후처럼 말이다
-다주택자들은 양도세 중과 및 분양권 양도세 중과로 인해 가격이 폭락하지 않는 한 매도하더라도 세부담을 매수자에게 떠넘길 것이다