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◇ 판교단독주택(지) 매매
-.운중더디바인 타운하우스부지 87평 22.8억 강추

-.서판교 운중초인근  대지70 11.2억 반지하주차장 가능<급매>
- 서판교 운중동 대지70 12.8억 뷰좋은 특급<강추> 
-.서판교 판교동 대지70평 13억 특급자리
- 서판교 운중동 대지78 13.5억 땅콩 건축가능 필지
- 서판교 판교동 대지80 14억 낙생초인근
- 판교동 대지68평/연면적 65평 단독주택 15.5억 낙생초인근,남향<초급매>
-  판교동 대지70평/연면적 70평 단독주택 16.5억 낙생초 인근
 -.판교동 대지69평/연면적 64평 단독주택 18.5억 낙생,중인근,남향굿<강추>
- 운중동 대지70평/연면적 84평 단독주택 17억5천 운중초 인근 층분리 <2가구>
- 운중동 대지70평/연면적 90평 단독주택 20억 운중초 인근 <지하주차장有>
- .운중동 대지80평/연면적 85평 단독주택 24억 최고 인기블럭내,뷰굿
- .운중동 대지87평/연면적 10평 단독주택 25억 인기블럭내,럭셔리<강추>
*판교단독주택(신축주택) 매매 다량 보유중(매매가15억~25억)
◇ 판교단독주택 전세/월세

-판교동 통단독주택(1.2층) 전용65평 전세9.5억(낙원중학군)
- 판교동 통단독주택(1.2층) 전용64평 전세10억(낙생초학군)
-판교동 단독주택2층  전용30평 전세6억 (낙생초학군,신축)
-판교동 단독주택2층 전용30평 전세6.5억(낙원중인근.강추)
-판교동 단독주택1층 전용30평 월세 3억/120(낙생초학군.강추))
- 운중동 단독주택1층  전용30평 전세6억(운중초, 신혼강추)
- 운중동 단독주택1층  전용30평 전세5.5억(산운초학군)
- 운중동 단독주택2층  전용60평 전세7억(운중초,옥탑방大)
-  운중동 단독주택듀플렉스 전용40평 전세6.5억(운중초,신축
-백현동  단독주택듀플렉스 전용30평 월세 1억/월100만(신백현초,신축
-판교동 단독주택 듀플렉스 전용40평 반전세 5억/80(낙생초학군)
-백현동 단독주택 듀플렉스 전용35평 전세 7억(신백현초.신축)
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 동판교 맛집거리 대지77평/건평115평 남향코너상가주택 21.5억
- 동판교 맛집거리 대지78평/건평115평 상가주택 22억
- 동판교 카페거리 대지81평/건평112평 상가주택 25억
◇ 판교상가주택 전세/월세
- 백현동 까페거리 모던한 2룸 전용18평 2.3억 (상태굿)
- 백현동 맛집거리 2층 2룸 전용17평 1억/60만(E/V,상태굿)
-백현동 까페거리 3층 단독세대 럭셔리한 3룸월세 전용45평1억/185만(상태굿)
-백현동 맛집거리 3층 단독 주인세대 3룸 전세 4.5억(신백현초학군)
-백현동 맛집거리 2층 2룸 월세 보5천/70(상태굿)
-
백현동 맛집거리 2룸 신축첫입주 보1억/60(추천)
-판교동 도서관앞  2층 2룸 1.5억/40(공실)
-백현동 까페거리 뷰가좋은 2층 2룸전세 2.6억(추천)
-백현동 먹자거리 특깨끗한2룸월세 3천/100(상태굿)
-
백현동 맛집거리 저렴한2룸월세 2천/80(추천)
-백현동 먹자거리 E/V 2룸 전세 2.5억(특깨끗)
-백현동 먹자거리 거실넓은2룸 급전세 2.4억(특깨끗)
◇ 판교아파트 매매/임대
- 동판교 삼평동 호반써밋플레이스 50평 매매 14.5억(급매)
- 동판교 백현동 푸르지오그랑블 37평 매매 11.5억
-서판교 판교동 1단지 주공휴먼시아 38평 전세 6.8억(하시)
서판교 판교동 9단지 한림풀에버 29평 전세 6억(추천)
-동판교 백현동 5단지 주공휴먼시아  33평 월세 (2.5억/180)-급급
-서판교 운중동 10단지대광로제비앙 33평 급전세 5.3억(급급)
-동판교 백현동 1단지  푸르지오그랑블37평 매매12(추천)
-동판교 삼평동 2단지 이지더원 33평 월세 5천/160(조망)
-동판교 삼평동 1단지 신미주33평 전세 5.7억(급전세)
◐ 판교 병의원 개원 입지 상가추천 ◑
32평 ㅣ 35평 ㅣ38평 ㅣ 62평 l 76평
내과, 소아과, 이비인후과,
치과, 안과, 한의원, 통증의학과 등
>< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 상가임대 ><
서판교 메인 중심에 위치한 신축상가
병 의 원 임 대

3층 전용38평 = 7천/420만원
3층 전용32평 = 5천/330만원
4층 전용45평 = 7천/420만원
4층 전용50평 = 7.5천/470만원
5층 전용70평 = 1억/640만원
6층 전용70평 = 1억/640만원
7층 전용70평 = 1.1억/750만원
※ 판 교 상 가 투 자 매 물 ※
+테크노밸리 상가매매 A급 브랜드+
매매가 : 21억원 / 보증금 1억원 / 월 780만원

+ 판교 근린상가 1층 매매 6억 월세 220만원
+ 판교 근린상가 1층 매매 9억원 월세 300만원
+ 판교 근린상가 2층 전용 15평 직접사용하실분 매매36,500만원
○ 백현동 카페거리 & 맛집거리 상가임대 매물 다량 보유중 ○
+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞ 전용 10평 = 3천만원에 월 150만원
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원

+근린상가 2층 전용 43평 대로변 =  5천/300만원
+ 근린상가 1층 전용 8평 = 3천/200만원
+ 근린상가 1층 : 전용 14평 = 3천만원에 월 220만원
+근린상가 4층 전용 32평 = 5천만원/월 280만원
= 상 가 주 택 1층 상가임대 =

음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실

+전용 6평 = 1천/85만원 =사무실
+전용 10평 = 1천/110만원 =사무실
+전용 15평 = 2천/140만원 즉시입주
+전용 25평 = 3천/240만원 =사무실 추천
+ 전용 33평 = 사무실, 공방 저렴한 매물=5천/250만원


▶◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶◀
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원
3층 전용22평 = 5천/월130만원
3층 전용45평 = 5천/월300만원
4층 전용37평 = 5천/월230만원
4층 전용44평 = 5천/월310만원
4층 전용80평 = 1억/월540만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원
6층 전용39평 = 5천/월240만원


◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+서판교 오피스텔 : 1천만원에 월 70만원 (사업자)
+ KCC오피스텔 방1개+거실 = 25평 월세
보증금 1천만원 / 월세 110만원
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.4억원
+ 효성 해링턴타워 오피스텔 매매 투자용
분양 : 19평, 매매금액 : 26,000만원
[수익형 부동산 투자 추천 매물]

매매가 : 3.8억원
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층

매매가 : 5억원
보증금 : 4천만원 /월 175만원
금곡동 1층, 미용실

매매가 : 9억원
보증금 : 5천만원 / 월 450만원
정자동 학원가 3층

매매가 : 18억원
보증금 : 4억원 / 월 600만원
정자동 학원가 1층 우량 임차인

매매가 : 35억원
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드

매매가 : 17억
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층코너, 음식점
제목 [8·2대책 효과③]걷히지 않는 서울 '공급부족론'…"억눌린 수요로 폭등 우려"
작성자 관리자 작성일 2017-08-08 오후 6:01:18 조회 39
정부·청와대 "내년까지 수도권 입주물량, 예년보다 약 50%↑"
"수도권 입주물량, 경기·인천 집중…서울, 여전히 부족"


(서울=뉴스1) 이동희 기자 = "최고 강도로 꼽혔던 노무현정부 당시 8·31 대책(2005년)에도 공급을 늘리는 내용이 담겼는데 이번 8·2 대책에는 뚜렷한 언급이 없어 자칫 억눌린 수요가 나중에 (공급 부족으로) 급등할 우려가 있습니다."(A은행 부동산 전문가)

정부와 청와대가 부동산 시장의 공급 부족론을 잇달아 반박하면서 그 귀추가 주목된다.

정부와 청와대는 올해와 내년 공급되는 물량이 예년치를 훨씬 웃도는 수준이라며 시장의 공급부족론을 일축하고 있지만 시장은 수요가 집중되는 서울은 여전히 부족하다며 반박하고 있다.

8일 정부와 업계에 따르면 올해와 내년 수도권 아파트 입주 예정물량은 28만6000가구와 31만6000가구다. 최근 5년 평균(20만5000가구), 10년 평균(19만5000가구)을 훨씬 웃도는 역대급 수준이다.

김현미 국토교통부 장관은 "2018년과 2019년 지어질 아파트도 많이 인허가 돼 공급이 부족하다고 할 수 없다"고 강조했다. 정부 일각에서는 전체적인 공급과잉을 걱정해야할 때라는 목소리도 들린다.

시장에서는 공급 문제를 서울로 좁히면 물량이 부족하다고 주장한다. 올해와 내년 입주물량이 과거 평균치를 훨씬 웃돌지만 대부분 경기도와 인천에 집중되기 때문이다.

올해와 내년 서울 입주 예정물량은 7만5000가구와 7만4000가구다. 최근 5년 평균치 7만2000가구와 큰 차이가 없다. 이 정도 공급물량으로는 서울의 갈증 현상을 해결할 수 없다는 것이다.

수요가 집중되는 서울의 주택보급률은 전국 최저 수준이다. 2015년 기준 서울의 주택보급률은 96%며 2019년(약 98%)이 돼도 여전히 100%를 밑돌 전망이다. 게다가 재개발, 재건축 등 정비사업으로 사라지는 주택까지 고려할 경우 서울 공급부족 현상은 더 심화될 수 있다는 진단이다. 특히 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 정비사업이 활발하게 진행되고 있다는 점을 고려할 필요가 있다고 강조했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "정비사업은 기존 조합원에게 돌아가는 물량이 절반 이상"이라며 "강남 등 서울 주요지역으로 수요가 몰리는데 일반분양은 과거보다 줄고 있다"고 말했다.


전문가들은 역대 정부의 부동산 대책과 달리 이번 8·2 대책은 공급 확대 방안이 빠져 불안하다고 평가했다. 부동산과 전쟁을 벌였던 참여정부도 역대급으로 꼽히는 2005년 8·31 대책을 발표하면서 현재의 위례신도시를 건설하겠다고 밝혔다. 2005~2006년 각각 13.53%, 27.65% 오른 강남 집값을 잡기위해 정부가 내놓은 공급 방안이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "일반적으로 가격이 오르는 것은 공급을 늘리라는 신호"라며 "공급이 수반되지 않는다면 단발성 대책으로 그치고 만다"고 지적했다.

서울 특히 강남 지역의 공급부족론 주장에 대해 청와대가 나섰다. 8·2 대책 발표 직후 김수현 청와대 사회수석은 "강남은 물량이 부족하다고 하는데 지난 몇 년간 평균치에 비해 3배나 더 허가됐다"며 반박했다. 김 수석은 참여정부 시절 국민경제비서관으로 일하며 8·31 대책 등 부동산 대책을 설계했던 인물이다.

김 수석은 "(최근 강남 집값 급등은) 수요와 공급 문제와는 차원이 다른 양적완화에 따른 머니게임이 벌어진 것"이라고 강조했다. 실수요자들의 수요와 공급이 아닌 투기세력이 가담하면서 나타난 현상이라는 것. 그는 "한쪽에서 불이 나서 진화해야 하는데 그 자리에다 왜 집을 짓지 않느냐고 묻는 건 온당하지 않다"고 덧붙였다.

이에 심교언 교수는 "전 세계적으로 유동자금이 하나의 수요가 됐다"며 "현 경제상황에서 주거 안정을 위해서는 장기적인 공급 대책이 필요하며 (단기적 수요 억제로는) 부작용만 발생할 수 있다"고 말했다.