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◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평70평) 15억 낙원중 인근
- 판교동 주택(건평58평) 16억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평60평) 17.5억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평 100평) 20억 낙생고인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평132평) 22억 낙생고인근<땅콩.지하주차장有>
- 판교동 주택(건평 66평) 22억 낙생초인근<럭셔리>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평76평) 21억 중정정원  인기블럭
- 운중동 주택(건평85평) 24억 산운초 인근
- 운중동 주택(건평85평) 24억 인기블럭 공원뷰굿
- 운중동 주택(건평99평) 27억 인기블럭 럭셔리
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~30억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
*운중더디바인 대지 87평 22.56억
<분양가 강추>
- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지70평 13.8억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 판교동 대지83평 15억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 12억 세로열 중간필지
- 운중동 대지70평 13억 남향 뷰 굿
- 운중동 대지70평 15억 산운아펠바움 인근 <급매>
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장 가능<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세9.5억/10억/11억낙생초인근(일부계약완료)
- 판교동 주택(1층) 전세5,8억/6.5억낙생초인근
- 판교동 주택(2층)전세5.5억/6.5억/7억/7.5억(新)낙생초(일부계약완료)
- 판교동 주택(듀플랙스)6.5.억/6.7억/7억(新) 낙원중인근(일부계약완료)
- 운중동 주택(2층) 전세7.5억/운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세8억(新) 산운초인근
- 운중동 주택(1층.지하) 전세 7억 운중초인근(계약완료)
- 백현동 주택(1,2층) 월세 3억/400  신백현초인근
- 백현동 주택(1.2층) 전세 11억 신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택 21억맛집거리
- 백현동 상가주택 25억 맛집거리<강추>
- 백현동 상가주택 33억까페거리
- 판교동 상가주택 21.5억/23판교주민센타
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.6~2.8억(일부계약완료)
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/4억/(일부계약완료)
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용35평)전세4.7억/5억(신백현초인근)
-판교동 2룸 전세 2.5억(전용18평)신혼추천(계약완료)
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 전세6.5억<계약완료>
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 14.5억<세안고>
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 15억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 전세 13억<계약완료>
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 14.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원
분양 75평 / 전용 33평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 7천 / 월 600만원
매매가 : 31억원
분양 150평 / 전용 66평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 1.4억 / 월 1,200만원

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
4층 전용230평= 보3.5억/월2,300만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용 38평=보4천/월 250만원
3층 전용-69평 보6천/월 450만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
1층 전용-7평 보2천/월 110만원<단지내상가>
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보5천/월 320만원
1층 전용-13평 보3천/월 200만원<저렴한상가>
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<대로변>

1층 전용-16평 보6.5천/월 450만원
★삼평동 봇들마을 단지상가 2층
   실평수 28평 = 보9천/월380만원 <추천>

○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 9평 = 3천/110만원 =테라스있음
+전용 10평 = 2천/130만원
+전용 14평 = 2천/150만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 2천/140만원 =사공방 무실 추천
+전용 32평 = 3천/230만원 =공방 사무실 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 32평= 1억/월 380만원

☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 1억원에 월 550만원<코너상가, 강추>
☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설됨>
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
1층 전용87평 = 3억/월 1,200만원
→대형마트, 쇼룸, 전시장 귀한 매물

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원
전용51평 = 1.1억/월750만원
전용47평 = 1.1억/월700만원

== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
5층 전용70평 = 1억/월640만원
6층 전용32평 = 5천/월300만원
6층 전용70평 = 1억/월640만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 30평형 : 2천/월90만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 5천/65만원
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 [8·2대책 효과③]걷히지 않는 서울 '공급부족론'…"억눌린 수요로 폭등 우려"
작성자 관리자 작성일 2017-08-08 오후 6:01:18 조회 74
정부·청와대 "내년까지 수도권 입주물량, 예년보다 약 50%↑"
"수도권 입주물량, 경기·인천 집중…서울, 여전히 부족"


(서울=뉴스1) 이동희 기자 = "최고 강도로 꼽혔던 노무현정부 당시 8·31 대책(2005년)에도 공급을 늘리는 내용이 담겼는데 이번 8·2 대책에는 뚜렷한 언급이 없어 자칫 억눌린 수요가 나중에 (공급 부족으로) 급등할 우려가 있습니다."(A은행 부동산 전문가)

정부와 청와대가 부동산 시장의 공급 부족론을 잇달아 반박하면서 그 귀추가 주목된다.

정부와 청와대는 올해와 내년 공급되는 물량이 예년치를 훨씬 웃도는 수준이라며 시장의 공급부족론을 일축하고 있지만 시장은 수요가 집중되는 서울은 여전히 부족하다며 반박하고 있다.

8일 정부와 업계에 따르면 올해와 내년 수도권 아파트 입주 예정물량은 28만6000가구와 31만6000가구다. 최근 5년 평균(20만5000가구), 10년 평균(19만5000가구)을 훨씬 웃도는 역대급 수준이다.

김현미 국토교통부 장관은 "2018년과 2019년 지어질 아파트도 많이 인허가 돼 공급이 부족하다고 할 수 없다"고 강조했다. 정부 일각에서는 전체적인 공급과잉을 걱정해야할 때라는 목소리도 들린다.

시장에서는 공급 문제를 서울로 좁히면 물량이 부족하다고 주장한다. 올해와 내년 입주물량이 과거 평균치를 훨씬 웃돌지만 대부분 경기도와 인천에 집중되기 때문이다.

올해와 내년 서울 입주 예정물량은 7만5000가구와 7만4000가구다. 최근 5년 평균치 7만2000가구와 큰 차이가 없다. 이 정도 공급물량으로는 서울의 갈증 현상을 해결할 수 없다는 것이다.

수요가 집중되는 서울의 주택보급률은 전국 최저 수준이다. 2015년 기준 서울의 주택보급률은 96%며 2019년(약 98%)이 돼도 여전히 100%를 밑돌 전망이다. 게다가 재개발, 재건축 등 정비사업으로 사라지는 주택까지 고려할 경우 서울 공급부족 현상은 더 심화될 수 있다는 진단이다. 특히 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 정비사업이 활발하게 진행되고 있다는 점을 고려할 필요가 있다고 강조했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "정비사업은 기존 조합원에게 돌아가는 물량이 절반 이상"이라며 "강남 등 서울 주요지역으로 수요가 몰리는데 일반분양은 과거보다 줄고 있다"고 말했다.


전문가들은 역대 정부의 부동산 대책과 달리 이번 8·2 대책은 공급 확대 방안이 빠져 불안하다고 평가했다. 부동산과 전쟁을 벌였던 참여정부도 역대급으로 꼽히는 2005년 8·31 대책을 발표하면서 현재의 위례신도시를 건설하겠다고 밝혔다. 2005~2006년 각각 13.53%, 27.65% 오른 강남 집값을 잡기위해 정부가 내놓은 공급 방안이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "일반적으로 가격이 오르는 것은 공급을 늘리라는 신호"라며 "공급이 수반되지 않는다면 단발성 대책으로 그치고 만다"고 지적했다.

서울 특히 강남 지역의 공급부족론 주장에 대해 청와대가 나섰다. 8·2 대책 발표 직후 김수현 청와대 사회수석은 "강남은 물량이 부족하다고 하는데 지난 몇 년간 평균치에 비해 3배나 더 허가됐다"며 반박했다. 김 수석은 참여정부 시절 국민경제비서관으로 일하며 8·31 대책 등 부동산 대책을 설계했던 인물이다.

김 수석은 "(최근 강남 집값 급등은) 수요와 공급 문제와는 차원이 다른 양적완화에 따른 머니게임이 벌어진 것"이라고 강조했다. 실수요자들의 수요와 공급이 아닌 투기세력이 가담하면서 나타난 현상이라는 것. 그는 "한쪽에서 불이 나서 진화해야 하는데 그 자리에다 왜 집을 짓지 않느냐고 묻는 건 온당하지 않다"고 덧붙였다.

이에 심교언 교수는 "전 세계적으로 유동자금이 하나의 수요가 됐다"며 "현 경제상황에서 주거 안정을 위해서는 장기적인 공급 대책이 필요하며 (단기적 수요 억제로는) 부작용만 발생할 수 있다"고 말했다.