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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 [투자백서94] 초과이익환수제와 리모델링 투자가치
작성자 관리자 작성일 2017-07-18 오전 9:32:57 조회 249
7월 현재 재건축시장은 뜨겁다. 하지만 재건축 초과이익환수제(재초환) 부활이 초읽기에 들어가면서 대형 악재로 떠오르고 있다.

만약 재초환이 2018년에 부활될 경우 재건축 사업속도는 크게 느려질 것이다. 사업초기 단계에 있는 단지들은 사업이 중단될 가능성이 높다.

대안으로 아파트 리모델링시장이 떠오르고 있다. 리모델링도 문제점이 적지 않으나 2018년 이후 재건축 규제에 따른 풍선효과로 수혜를 입을 가능성이 높아지고 있다.

가구당 최대 40%까지 전용면적을 늘리고 층수를 늘리는 수직 증측 리모델링이 각광받을 가능성이 높아지고 있다.

아파트 리모델링의 대표적인 장점은 다음과 같다.

1. 용적률 200% 이상인 아파트도 리모델링이 가능하다.

2. 용적률 제한을 받지 않는다. 늘어나는 층수나 가구수 제한은 받는다.

3. 증축으로 세대수가 증가해 일반분양분이 늘어나 분담금이 재건축보다 적다. 

물론 단점도 있다. 대표적으론 기존 가구수에서 최대 15%까지만 가구를 늘릴 수 있어 사업성이 떨어진다는 것이다. 또 안전문제로 세대간 내력벽 철거가 2019년 3월까지 유보됐다는 것이다.

그럼 투자가치가 높은 리모델링 아파트의 조건은?

조합설립인가를 받고 오는 8월 이후 시공사 선정예정인 옥수 극동 리모델링 사례를 보면 쉽게 이해할 수 있다. 한강조망으로 입지는 뛰어나지만 용적률 219%(8개동 전용 57~148㎡ 900가구)로 높아 재건축 연한(1986년 준공)이 지났지만 리모델링 추진하고 있다.

용적률 200% 이상이면서 늘어난 용적률이 많을수록, 15층 이상이면서 높을수록, 1987년 이후 준공이 늦을수록(재건축 연한이 많이 남을수록) 리모델링 추진가능성이 높아 투자가치가 높다.

가구수는 300~500가구, 기존 평형은 중대형보다는 중소형이 좋다. 리모델링은 조합원 동의를 두 번(조합설립 전체 3분의 2 이상 및 동별 2분의 1 이상, 사업승인(행위허가) 전체 75% 이상 및 동별 50% 이상) 받아야 하기 때문에 리모델링 욕구가 높은 20~30평형대 중소형이 유리하다. 조립식 아파트는 리모델링이 힘들어 피해야 한다.

재건축과 마찬가지로 리모델링도 입지가 뛰어나야 하니 땅값이 비싸야 한다. 특히 한강조망 등 조망권이 뛰어난 곳이 투자가치가 높다. 그래야 조합(조합원)은 물론 시공사의 사업성 수익성을 확보할 수 있다. 서울 지역에선 강남4구를 비롯해 용산구 마포구 성동구와 광진구 일부, 1기 신도시 분당이 대표적이다.