yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평90평) 16.5억 낙생초<코너,초급매>
판교동 주택(건평75평) 15.5억 낙운중 인근<땅콩>매매완료
- 판교동 주택(건평70평) 16억 낙원중 인근
- 판교동 주택(건평90평) 16.9억 낙생초인근<코너,급매>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙생초인근<강추>매매완료
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩,강추>
- 운중동 주택(건평55평) 17억 운중초인근
- 운중동 주택(건평72평) 18.5억 운중초인근<남향>매매완료
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근 지하주차장
- 운중동 주택(건평85평) 20억 운중초,지하주차장
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~25억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
- 판교동 대지70평 13억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지70평 13억 낙생초인근 남향
- 판교동 대지72평 13억 지하주차가능<특급>
- 판교동 대지80평 14억 듀플랙스건축 굿
- 운중동 대지70평 11억 운중초인근
- 운중동 대지70평 12.8억 운중초<강추>
- 운중동 대지70평 15.8억 지하주차장<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층) 전세9.3억/10억/10.5억/12억 낙생초
- 판교동 주택(1층) 전세5.8억/6.5억/7억(大신축) 낙생초,중
- 운중동 주택(1층) 전세5억/전세6억 산운,운중초인근
- 판교동 주택(2층) 전세5.5/6/6.5(신축)/6.8억(大) 낙생초
- 판교동 주택(듀플랙스) 전세5억/7역사공원인근
- 운중동 주택(듀플랙스) 전세5.5억 운중초인근
- 백현동 주택(듀플랙스) 전세7억(신축) 신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택 21억/21.5억/32억 맛집거리인근
- 백현동 상가주택 25억/26억/28억/32억 까페거리인근
- 판교동 상가주택 20억/21.5억/23.5억 판교도서관인근
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.4~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용40평)전세4.5억
-백현동 주인세대(전용45평) 월세 1억/165
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매16억
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.4억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.2억
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 14.5억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7.4억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 44평 매매 12.5억
-서판교 원마를9단지 한림29평 전세 6억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 49평 전세 10억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 14.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억


 
[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원<수익율 5.%>
보증금 : 1억원 / 월 600만원
테크노밸리 코너상가 = 커피
매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-43평 보5천/월 300만원
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보3천/월 200만원<단지내상가>
1층 전용-14평 보3천/월 220만원
1층 전용-15평 보5천/월 300만원

1층 전용-15평 보4천/월 240만원<단지내상가>
○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 6평 = 1천/85만원 =사무실
+전용 8평 = 1천/80만원 = 공방, 사무실
+전용 10평 = 1천/110만원 =사무실
+전용 10평 = 3천/150만원 =공방 사무실 추천
+전용 12평 = 3천/150만원 =메인,위치 굿
+전용 13평 = 3천/200만원 =테라스 있음
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 3천/190만원 =메인 도로접
+전용 20평 = 3천/200만원 =메인코너상가
+전용 24평 = 5천/275만원 =테라스 있음
+전용 25평 = 3천/240만원 =카페 등 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞전용 10평 = 2천만원에 월 120만원<공방+사무실 추천>
☞전용 10평 = 3천만원에 월 150만원
☞ 전용 20평 = 3천만원에 월 220만원<코너 강추>
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 300만원<코너강추>
☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 7천만원에 월 380만원
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
3층 전용38평 = 7천/420만원
3층 전용32평 = 5천/330만원
4층 전용45평 = 7천/420만원
4층 전용50평 = 7.5천/470만원
5층 전용70평 = 1억/640만원
6층 전용70평 = 1억/640만원
7층 전용70평 = 1.1억/750만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원
3층 전용22평 = 5천/월130만원
3층 전용45평 = 5천/월300만원
5층 전용80평 = 1.1억/월500만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

5층 전용59평 = 8천/월360만원
5층 전용80평 = 1.1억/월500만원
6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ SG리슈빌오피스텔 전세 : 2.3억원 전입가능
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 분당 뜨고, 동탄 지고…신도시 집값 명암
작성자 관리자 작성일 2017-07-17 오전 9:45:53 조회 74
노후화 등이 지적되며 한동안 맥을 못추던 1기 신도시(경기 분당·일산·평촌·산본·중동) 아파트 시장이 요즘 다시 꿈틀거리고 있다. 6·19 부동산 대책 이후 서울을 중심으로 규제가 본격화하면서 외곽 지역을 찾는 수요가 늘어난 데다 집값이 저평가됐다는 인식이 퍼지고 있기 때문이다. 반면 2기 신도시(판교, 위례, 동탄, 광교, 김포한강, 파주운정)는 최근 급등에 대한 피로감과 입주 물량에 대한 부담 때문에 주춤한 모습이다.

16일 부동산114에 따르면 1기 신도시들은 6월 이후 매주 0.1~0.15%의 상승률을 꾸준히 기록하고 있다. 경기·인천 지역 전체 상승폭이 매주 0.03~0.04%에 그친 것과 비교하면 강한 상승세다.

1기 신도시 중에선 특히 분당신도시 상승세가 눈에 띈다. 지난달 분당 집값은 한 달 동안 0.81%나 올랐다. 분당신도시의 전월 대비 집값 상승폭은 5월까지만 해도 매달 0.01~0.1% 안팎에 불과했지만 6월 들어 급상승세가 나타났다.

일산(0.58%) 평촌(0.43%) 산본(0.14%) 중동(0.13%) 등 다른 1기 신도시도 지난달 강한 상승세를 기록했다.

상승세는 대부분 중소형 아파트가 이끌고 있다. 분당 정자동 한솔마을5단지 전용면적 74㎡는 시세가 최근 3년 동안 4억6000만원 안팎에 고정돼 있었다. 하지만 5월 말부터 시세가 껑충 뛰어 16일 기준 4억9000만원을 기록하고 있다. 한 달여 만에 7.5%가 뛴 셈이다. 분당 야탑동 매화마을3단지 전용 49㎡도 올해 초만 해도 가격이 3억2000만원 수준이었지만 5월부터 가격이 오르기 시작해 16일 기준 3억4250만원까지 상승했다. 일산 문촌16단지 전용 67㎡도 같은 기간 매매가가 4억원에서 4억3000만원까지 상승했다.

이들 지역의 상승세는 전세가율이 높아 갭투자 수요가 상당분 몰렸기 때문으로 보인다. 실제로 분당·일산 등지의 조성 초기에 지어진 아파트 전세가율은 75~80%에 달한다. 최근 서울 집값이 상승하면서 전세금과 매매가 차이가 벌어지자 저평가된 것으로 평가받는 분당으로 투자자들이 눈을 돌렸다는 뜻이다.

분당 정자동 A공인중개업소 관계자는 "서울에서 투자자들이 둘러본 뒤 분당 집값이 이렇게 쌌냐고 묻는 사례가 많다"며 "집값이 저평가됐다는 인식이 퍼지고 있다"고 설명했다.

여기에 일부 1기 신도시는 최대 약점으로 꼽히던 교통 문제가 점차 나아지는 모습이다. 동탄~분당~삼성~일산~파주를 잇는 GTX A 노선의 동탄~삼성 구간이 3월 착공에 들어갔다. 일산의 경우 4월에 80만㎡ 규모 일산테크노밸리 용지가 대화동 일대로 최종 결정되기도 했다.

반면 최근 몇 년 동안 급등했던 2기 신도시는 상승세가 꺾인 양상이다. 이들 지역은 6월 들어 집값 상승률이 약보합을 기록하고 있다. 실제로 화성 동탄신도시의 경우 작년 말 3.3㎡당 매매가격이 911만원이었으나 올해 900만원대가 무너져 7월 현재 882만원으로 내려왔다. 김포시도 작년 말 3.3㎡당 772만원에서 현재 761만원으로 떨어졌다.

2기 신도시 집값이 약세인 이유는 새 입주 아파트가 집중되며 물량 부담에 대한 걱정이 나오고 있어서다. 부동산114 조사에 따르면 올해 하반기 경기도 지역의 아파트 입주 물량은 총 9만4061가구로 올해 상반기(3만3056가구) 대비 3배 가까이 증가한다. 경기도 내에서도 특히 화성시에 입주 물량이 집중된다. 동탄2신도시를 중심으로 올해 하반기에만 1만4887가구가 입주한다. 상반기(8824가구)의 2배 수준이다. 상반기에 입주가 없던 파주시도 하반기에 4400여 가구가 집들이를 한다.

일부 분양단지 중에선 프리미엄이 없거나 분양가 이하로 떨어지는 '마이너스 프리미엄' 매물도 나오고 있다. 화성 동탄2신도시의 한 아파트는 입주가 올해 말로 임박하면서 중대형 일부 분양권에서 분양가보다 500만~1500만원 싼 매물이 나오고 있다. 동탄2 B중개업소 사장은 "분양 당시만 해도 웃돈을 기대하고 청약한 투자 수요가 많았는데 최근 새 아파트 입주가 몰리면서 초기에 형성됐던 프리미엄이 하락하고 있다"며 "그럼에도 거래가 잘 안 된다는 게 문제"라고 말했다.

김포신도시 C공인중개업소 대표도 "입지 여건이 좋은 곳은 분양권에 웃돈이 붙어 있지만 서울에서 멀고 접근성이 떨어지는 곳은 300만~500만원 안팎의 마이너스 프리미엄이 있다"고 전했다.