yes오늘의 추천매물yes                    
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평90평) 16.5억 낙생초<코너,초급매>
판교동 주택(건평75평) 15.5억 낙운중 인근<땅콩>매매완료
- 판교동 주택(건평70평) 16억 낙원중 인근
- 판교동 주택(건평90평) 16.9억 낙생초인근<코너,급매>
- 판교동 주택(건평64평) 17.5억 낙생초인근<강추>매매완료
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩,강추>
- 운중동 주택(건평55평) 17억 운중초인근
- 운중동 주택(건평72평) 18.5억 운중초인근<남향>매매완료
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근 지하주차장
- 운중동 주택(건평85평) 20억 운중초,지하주차장
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~25억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
- 판교동 대지70평 13억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지70평 13억 낙생초인근 남향
- 판교동 대지72평 13억 지하주차가능<특급>
- 판교동 대지80평 14억 듀플랙스건축 굿
- 운중동 대지70평 11억 운중초인근
- 운중동 대지70평 12.8억 운중초<강추>
- 운중동 대지70평 15.8억 지하주차장<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층) 전세9.3억/10억/10.5억/12억 낙생초
- 판교동 주택(1층) 전세5.8억/6.5억/7억(大신축) 낙생초,중
- 운중동 주택(1층) 전세5억/전세6억 산운,운중초인근
- 판교동 주택(2층) 전세5.5/6/6.5(신축)/6.8억(大) 낙생초
- 판교동 주택(듀플랙스) 전세5억/7역사공원인근
- 운중동 주택(듀플랙스) 전세5.5억 운중초인근
- 백현동 주택(듀플랙스) 전세7억(신축) 신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택 21억/21.5억/32억 맛집거리인근
- 백현동 상가주택 25억/26억/28억/32억 까페거리인근
- 판교동 상가주택 20억/21.5억/23.5억 판교도서관인근
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.4~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-백현동 주인세대(전용40평)전세4.5억
-백현동 주인세대(전용45평) 월세 1억/165
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매16억
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.4억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.2억
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 14.5억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7.4억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 44평 매매 12.5억
-서판교 원마를9단지 한림29평 전세 6억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 49평 전세 10억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 14.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억


 
[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원<수익율 5.%>
보증금 : 1억원 / 월 600만원
테크노밸리 코너상가 = 커피
매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
2층 전용-43평 보5천/월 300만원
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보3천/월 200만원<단지내상가>
1층 전용-14평 보3천/월 220만원
1층 전용-15평 보5천/월 300만원

1층 전용-15평 보4천/월 240만원<단지내상가>
○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 6평 = 1천/85만원 =사무실
+전용 8평 = 1천/80만원 = 공방, 사무실
+전용 10평 = 1천/110만원 =사무실
+전용 10평 = 3천/150만원 =공방 사무실 추천
+전용 12평 = 3천/150만원 =메인,위치 굿
+전용 13평 = 3천/200만원 =테라스 있음
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 3천/190만원 =메인 도로접
+전용 20평 = 3천/200만원 =메인코너상가
+전용 24평 = 5천/275만원 =테라스 있음
+전용 25평 = 3천/240만원 =카페 등 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞전용 10평 = 2천만원에 월 120만원<공방+사무실 추천>
☞전용 10평 = 3천만원에 월 150만원
☞ 전용 20평 = 3천만원에 월 220만원<코너 강추>
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 300만원<코너강추>
☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 7천만원에 월 380만원
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
3층 전용38평 = 7천/420만원
3층 전용32평 = 5천/330만원
4층 전용45평 = 7천/420만원
4층 전용50평 = 7.5천/470만원
5층 전용70평 = 1억/640만원
6층 전용70평 = 1억/640만원
7층 전용70평 = 1.1억/750만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원
3층 전용22평 = 5천/월130만원
3층 전용45평 = 5천/월300만원
5층 전용80평 = 1.1억/월500만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

5층 전용59평 = 8천/월360만원
5층 전용80평 = 1.1억/월500만원
6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ SG리슈빌오피스텔 전세 : 2.3억원 전입가능
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 수도권 `도시재생 뉴딜` 수혜 지역 어디?
작성자 관리자 작성일 2017-07-14 오전 9:42:15 조회 62
5년 동안 50조 투입될 "도시재생 뉴딜사업" 본격화
인천 남구, 서울 영등포, 경기 남양주에 재개발·뉴타운 집중


문재인 대통령 부동산 공약인 "도시재생 뉴딜"이 하반기 구체화될 전망이다. 최근 국토교통부는 "도시재생사업기획단"을 발족하고 5년 동안 50조 원(연 10조 원)이 투입될 "도시재생 뉴딜사업"에 시동을 걸었다. 이르면 하반기에 첫 사업대상을 선정하고 임기 내 500곳을 지정할 예정이어서 과거부터 기반시설이 열악했던 재개발·뉴타운 등 수도권 노후주거지에 수요자의 관심이 높아지는 분위기다.


▣ 수도권 573개 구역에서 재개발·뉴타운사업 진행 중
부동산114에 따르면 서울 등 수도권의 573개 구역(조합원 약 17만 명)에서 재개발·뉴타운사업이 진행 중인 것으로 나타났다. 서울은 268개 구역에 조합원 수 6만6,112명, 경기도는 208개 구역(5만6,352명), 인천은 97곳(4만7,320명)으로 확인된다.

"도시재생 뉴딜"은 매년 100곳씩 5년 동안 노후주거지 500곳의 주거환경을 개선하는 사업이다. 사업 방식은 "가로주택정비사업"의 형태가 논의된다. 가로주택정비사업은 노후건축물이 밀집한 종전의 가로(도로)를 유지하면서 주변 주거환경을 개선하는 사업이다. 2017년 상반기 기준 서울 17곳에서 가로주택정비사업이 진행 중이다. 다만 문재인 정부의 "도시재생 뉴딜"은 대규모 예산을 고려할 때 사업 규모나 면적이 종전 가로주택정비사업 보다는 커질 것으로 예상된다. 재개발·뉴타운 구역이 집중된 곳과 해당 지역 주변으로 주거환경 개선에 대한 기대감이 높아지는 이유다.

▣ 인천 남구, 서울 영등포, 경기 남양주에 재개발·뉴타운 집중
수도권의 시·군·구 중에서는 인천 남구에 재개발·뉴타운 구역이 35곳(1만6,872명)으로 가장 많은 것으로 나타났다. 인천 남구 구도심에 저층 노후 단독주택과 연립·다세대주택이 밀집된 특징이 반영된 결과로 볼 수 있다. 서울에서는 영등포가 34곳(2,967명)으로 가장 많았다. 신길뉴타운과 영등포뉴타운에 재개발 구역이 밀집한 영향이다. 경기도에서는 덕소뉴타운과 지금도동뉴타운이 위치한 남양주가 32곳(2,117명)으로 확인됐다.


그 다음으로는 △인천 부평(28곳) △서울 동대문(25곳) △서울 종로(22곳) △서울 성북(22곳) △경기 고양(20곳) △서울 용산(19곳) △서울 성동(19곳) △서울 서대문(17곳) △서울 강북(17곳) △서울 은평(16곳) △서울 동작(16곳) △경기 안양(16곳) △경기 수원(15곳) △경기 성남(15곳) △경기 광명(15곳) 순으로 재개발·뉴타운 구역이 많았다.

▣ "도시재생 뉴딜" 적정 수익성 확보까지 사업 지연 가능성도
도시재생 뉴딜사업에 투입될 예산은 총 50조 원(연 10조원)으로 과거에 추진됐던 용산국제업무지구(약 31조원)나 이명박 정부의 4대강 사업(약 22조원)과 비교해도 역대 최대 규모로 확인된다. 대규모 공적 자금이 투입되는 상황이어서 예산 확보 과정에서 적잖은 진통도 예상된다. 이 때문에 국회와 정부 그리고 자치단체 사이에 사업부지 선정과 예산안 논의 과정에서 일시적으로 사업이 지연될 가능성도 있다.

현재 정부는 연간 10조원에 달하는 예산 중 2조원은 정부 재정, 3조원은 LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)의 공기업 사업비로, 나머지 5조원은 주택도시기금으로 마련할 예정이다. 이 중 주택도시기금 5조원의 경우 입주자 저축이나 국민주택 채권 발행으로 조성된 자금이어서 향후 사업 수익성 확보와 관련된 치열한 논쟁이 예상된다. 적정 수익을 거두지 못할 경우 주택도시기금의 건전성에 문제가 발생할 수도 있기 때문이다.