yes오늘의 추천매물yes
*수익율 좋은 4층 빌딩 46억 매매(연6.6%, 융자시 연8%)

(대지130평/연건평420평,보증금4억/월2,120만,관리비 월200만 별도)
◇ 판교단독주택(지) 매매
- 서판교 낙생초인근  대지70 11억 강추
- 서판교 운중동  대지70 11.2억 반지하주차장 가능(신규매물)
- 서판교 판교동 대지80 15억 낙생초인근 위치(신규매물)
- 서판교 운중동 대지82 16억 운중천변 코너 필지
- 서판교 판교동 대지70평/연면적 70평 단독주택 16억(미국식목조,강추)
- 서판교 운중동 대지70평/연면적 84평 단독주택 17억5천(층분리 2가구)
- .운중동 대지70평/연면적 65평 단독주택 18억5천(산운초인근, 남향굿 강추)
- 동판교 백현동 단독주택 18.5억(남향,정원넓음)
*판교단독주택(신축주택) 매매 다량 보유중(매매가15억~25억)
◇ 판교단독주택 전세/월세

- 운중동 넓은정원과 고품격 1층 전세 전용30평 6.2억(강추)
-  운중동 고급신축 듀플렉스 전용50평 7억(지하있음,최고급.신축) 
-  운중동 고급신축 듀플렉스 전용40평 6.5억(모던,최고급.신축) 
-  운중동 마당과 테라스가 넓은 통단독주택 전용65평 8.5억(산운초학군)-급전세
-판교동 테라스지하멀티룸갖춘 통단독주택 전용70평 전세11.5억(낙생초학군)
- 판교동 정원넓고 최고급 주택 전용75평 12억(낙생초학군)
-운중동 마당과테라스가 넓은 통단독주택 65평 8.5억 (산운초학군)
-판교동 최고급 지하멀티룸갖춘 땅콩주택 7억(낙생초학군)
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 판교동주민센타 인근 대지80평/건평110평 상가주택 19.5억 급매
- 동판교 맛집거리 대지77평/건평115평 남향코너상가주택 21억
- 동판교 맛집거리 대지87평/건평123평 상가주택 22억
- 동판교 카페거리 대지81평/건평112평 상가주택 25억
◇ 판교상가주택 전세/월세
- 백현동 맛집거리 미니3룸 전용20평 2.2억/ 30만(남향.붙박이)
- 백현동 맛집거리 모던한 2룸 전용16평 2.2억(초저렴)
- 백현동 맛집거리 2층 2룸 전용17평 1.75억/40만(E/V,상태굿)
-백현동 까페거리 3층 단독주인세대 럭셔리한 3룸월세 전용45평 1억/185만(상태최고)
◇ 판교아파트 매매/임대

- 동판교 삼평동 호반써밋플레이스 50평 매매 14.5억(급매)
- 동판교 삼평동 풍성신미주 33평 전세 5.8억
- 동판교 백현동 푸르지오그랑블 37평 매매 11.5억

◐ 동판교 병의원 개원 입지 최고 신축상가 ◑
28평 ㅣ 32평 ㅣ 35평 ㅣ 61평
내과, 소아과, 이비인후과, 치과, 안과, 통증의학과 등
※ 판교상가 및 테크노밸리 사무실 종합 컨설팅 ※
+ 판교 근린상가 1층 매매 6억 월세 220만원
+ 판교 근린상가 1층 매매 9억원 월세 300만원
+ 판교 근린상가 2층 전용 15평 직접사용하실분 매매36,500만원
○ 백현동 카페거리 & 맛집거리 상가임대 매물 다량 보유중 ○
+근린상가 3층 전용 75평 대로변 = 1억/700만원
+근린상가 2층 전용 15평 대로변 =  2천/165만원

+ 근린상가 1층 전용 8평 = 3천/200만원
대로변 위치 굿.

+근린상가 4층 전용 32평 = 5천만원/월 280만원
= 상 가 주 택 1층 상가임대 =

음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실

+전용 6평 = 1천/85만원 =사무실
+전용 10평 = 1천/110만원 =사무실
+전용 15평 = 3천/180만원 즉시입주
+전용 18평 = 음식점, 사무실 = 3천/200
+ 전용 18평 = 3천/200만원 = 카페거리 코너 추천
+전용 22평 = 4천/200만원 =사무실 추천
+ 전용 30평 = 카페거리  4천/300만원
+ 전용 33평 = 사무실, 공방 저렴한 매물=5천/250만원
+ 전용 38평 = 사무실 적합 = 5천/360만원 = 인테리어 굿

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+오피스텔 전세 : 3억원 = SG리슈빌 풀옵션 TV, 침대까지
+ KCC오피스텔 방1개+거실 = 25평 월세
보증금 1천만원 / 월세 110만원
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.4억원
+ 효성 해링턴타워 오피스텔 매매 투자용
분양 : 19평, 매매금액 : 26,000만원
★ 상  가  투  자 ★
매매금액 : 9억원 ㅣ 대출금 3억원
보증금 : 5천원 / 월세 : 300만원
실투자금액 : 5억5천만원

수익율 : 4.6%

매매금액 : 7억원 ㅣ 대출금 : 2억원
보증금 : 5천만원 / 월세 : 290만원
실투자금액 : 4.5억원
수익율 : 6.2%

2층 : 전용15평=매매금액 36,500만원
대출금 14,000만원
현재 공실 , 직접사용가능
예상임대료 : 2천만원 / 월 165만원
실투자금액 2억500만원수익율

매매금액 6억원 ㅣ 대출금 24,000
보증금 : 3천만원 / 월세 :  220만원

실투자금액 33,000만원 수익율 5.6%
◐ 오피스텔 투자 ◑
매매금액 34,000 ㅣ 대출금 17,000
보증금 : 1천만원 / 월세 : 110만원
실투자금액 16,000만원 /
수익율 4.5%

바로상담 : 010-5342-1119

 
제목 [투자백서93] GTX C노선 수혜지역
작성자 관리자 작성일 2017-07-12 오전 10:17:12 조회 41

금정에서 의정부까지 운행될 수도권 광역급행철도(GTX) C노선의 예비타당성 조사 결과가 올 하반기에 나올 예정이다.

예타를 통과하더라도 착공까지 가야할 길은 멀다.

우선 민자사업 타당성 분석을 거쳐 민간투자시설사업 기본계획(RFP)을 수립해야 한다. 민간투자심의위원회 심의를 거쳐 기본계획안이 확정 고시돼야 우선협상대상자를 선정할 수 있다. 사업자가 최종 확정돼야 기본설계 실시설계를 거쳐 착공할 수 있다.

최근 정부가 2019년 착공의지를 밝힌 만큼 이르면 2019년 12월 착공이 가능할 것이다. 개통은 2025년 이후에나 가능할 것으로 보인다. 

1. 사업내용

  - 의정부 ~ 금정 45.8 km 복선전철
  - 의정부 ~ 창동 ~ 광운대 ~ 청량리 ~ 삼성 ~ 양재 ~ 과천 ~ 금정 연결
  - 예비타당성 완료 후 기본계획 수립이 추진 예정
  - 총 사업비 4조152억원 투입될 예정

2. 예비타당성 재조사

 - 2011년 1차 예비타당성 재조사에서 경제성 부족으로 사업이 무산됐지만 2016년 2월부터 추진된 예비타당성 재조사를 통해 사업성(B/C 1이상)을 확보한 것으로 알려졌다.

 - GTX C노선중 인덕원~도봉산 구간을 제외한 나머지 구간을 기존 경원선과 과천선의 선로와 공동 사용하고 GTX 사업과 KTX 의정부 연장 사업을 연계해 추진하는 방안을 통해 경제성을 확보, 예타 재추진이 성사됐다. 기존 노선을 활용하면 GTX C노선 중 과천∼도봉산역 북부 36.5㎞만 지하에 새로 건설하면 된다.

3.  KTX·SRT 의정부 연장

- 서울 강북과 경기도 북부 지역 주민들(약 600만명)의 KTX·SRT 이용 접근성을 높이기 위해 수도권 고속철도 수서~평택 노선을 의정부까지 연결하는 방안

GTX C노선에서 역 위치로 논쟁중인 역은 과천역과 송도역, 의정부역이 있다. 과천역은 4호선 과천역보다 정부과천청사역이 유력하다. 노선도를 봐도 그렇다. 송도역은 수인선 송도역이 아니라 송도국제도시의 인천대입구역이 유력하다. 의정부역은 기존 의정부역과 회룡역에 대한 의견이 분분한데 의정부역이 될 것으로 본다.

GTX C노선 수혜지역은 삼성역에서 10분대 또는 20분대에 도착할 수 있는 창동역과 광운대역, 청량리역, 과천역 역세권이 될 것이다.

창동역은 창동차량기지 이전에 따라 대규모 개발이 예정돼 있다. 또 C노선 착공에 맞춰 코레일이 광운대역세권 사업자를 9월까지 모집중이다. 장위뉴타운과 월계동 재건축단지가 광운대역세권 배후주거지가 될 것이다.

삼성역과 함께 GTX 환승역이 되는 청량리역도 대표적인 수혜지다. 청량리4구역 주상복합 건설을 재개발사업이 본격화되고 있다. 또 과천역(정부과천청사역)의 경우 과천주공 1, 2단지 등 재건축사업과 인근 과천지식정보타운이 연말 아파트 분양을 시작으로 2018년 이후 기업 입주자 모집 등 본격 개발된다.