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◇ 판교단독주택 매매
-판교동 주택(건평70평) 15억 낙원중 인근
-판교동 주택(건평58평) 16억 낙원중인근 <강추>
- 판교동 주택(건평64평) 18.5억 낙원중인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평132평) 22억 낙생고인근<땅콩2가구>
- 판교동 주택(건평 90평) 18.5억 낙생초인근<고급인테리어>매매완료
- 판교동 주택(건평92평) 20낙생초인근<층분리2가구>
- 판교동 주택(건평 95평) 22억 낙생초인근<럭셔리>
- 운중동 주택(건평54평) 19억 운중초인근<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평76평) 21억 중정정원  인기블럭
- 운중동 주택(건평85평) 22억 산운초<지하주차장有>
- 운중동 주택(건평85평) 24억 인기블럭 공원뷰굿
- 운중동 주택(건평99평) 27억 인기블럭 럭셔리
*상기 매물외 다량 보유중(매매가15억~30억)
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
- 판교동 대지70평 12억 가로열 후면 북향
- 판교동 대지70평 13.8억 남향 특급<강추>
- 판교동 대지69평 14억 남향 특급<낙생초,강추>
- 운중동 대지70평 11억 운중초인근  매매완료
- 운중동 대지70평 13억 운중초인근,남향
- 운중동 대지70평 15억 산운아펠아뭄 인근 <급매>
- 운중동 대지70평 16억 지하주차장<특급>
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 판교동 주택(1.2층)전세9.5억/10억/11억/12억낙생초인근 계약완료
- 판교동 주택(1층) 전세5,8억/6.5억/7억(大신축)낙생초,중
- 판교동 주택(2층)전세5.5억/6.5(新)낙생초
- 판교동 주택(듀플랙스)6억/6.5역사공원인근
- 운중동 주택(1층) 전세5.5 운중초인근
- 운중동 주택(2층) 전세6.5 산운초인근  계약완료
- 운중동 주택 (1층) 월세 2.5억/120 산운초인근 공실
- 백현동 주택(2층) 전세7.3억 신백현초인근계약완료
- 백현동 주택(듀플랙스) 전세6억(新) 신백현초인근 계약완료
- 백현동 주택(1,2층) 월세 3억/400  신백현초인근
- 백현동 주택(1.2층) 전세 12억 신백현초인근
*상기 전세외 월세도 일부 있음
◇ 판교상가주택(지) 매매
- 백현동 상가주택21억/23억/맛집거리
- 백현동 상가주택 25억/28억/35억까페거리
- 판교동 상가주택 21억/21.5억/23판교주민센타 매매완료
- 운중동 상가주택 23억 서판교역인근
- 운중동 상가주택지(땅)80평 20억 서판교역인근
◇ 판교상가주택 전세/월세
-백현동 2룸 전세2.6~2.8억
-백현동 3룸(전용25평)전세3억/4억
-백현동 2룸 월세 보3천/100만~120만
-판교동 주인세대(전용38평)전세4.5억
-운중동 주인세대 (전용35평)전세5억
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오 44평 매매18억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아 33평 전세6.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 38평 전세 7.5억
-동판교 백현마을 9단지 e-편한세상 44평 매매 15.8억
-동판교 백현마을 알파리움 42평 매매 15억
-동판교 백현마을 알파리움 54평 전세 13억
-동판교 봇들4단지 휴먼시아 33평 전세 6.2억
-서판교 원마을1단지 휴먼시아38평 전세 7억
-서판교 원마을3단지 푸르지오 38평 전세 7.5억
-서판교 원마를9단지 한림34평 전세 6.1억
-서판교 산운마을 1단지 월든힐스 53평 전세 10.5억
-서판교 산운마을 2단지 월든힐스 56평 전세 10억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 48평 매매 14.5억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 53평 매매 15억
-서판교 산운마을 7단지 휴먼시아 55평 전세 10억
-서판교 산운마을 14단지 경남아파트 38평 전세 6억
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[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]
매매가 : 3.7억원<수익율 5.8%>
보증금 : 2천만원 /월 170만원
근린상가 2층 사무실

매매가 : 3.8억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2,500만원 / 월 140만원
단지내상가 2층
매매가 : 9.5억<수익율 6%>
보증금 : 5천만원 /  월 450만원
분당 학원가 2층

매매가 : 10억원<수익율 4.4%>
보증금 : 5천 / 월 350만원
테크노밸리 1층 커피
매매가 : 12.5억원<수익율 4.2%>
보증금 : 1억원 / 월 400만원
역세권 중심상가
매매가 : 13억원<수익율 5.8%>
보증금 : 1억원 / 월 580만원

독서실 최고시설
매매가 : 15.5억원
분양 75평 / 전용 33평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 7천 / 월 600만원
매매가 : 31억원
분양 150평 / 전용 66평
<병의원 직접사용가능>
보증금 : 1.4억 / 월 1,200만원

매매가 : 17억<수익율 5.8%>
보증금 : 1.5억 / 월 750만원
테크노밸리 2층 코너 음식점
매매가 : 21억원<수익율 4.7%>
보증금 : 1억원 / 월 780만원
테크노밸리 코너 우량임차인
매매가 : 35억원<수익율 4.7%>
보증금 : 2억원 / 월 1,300만원
테크노밸리 1층,  A급 브랜드
 상가상담 : 010-5342-1119 
 ★ 상 가 임 대 ★
◐ 동판교 근린상가임대 추천 ◑

5층 전용-30평 보3천/월 220만원
4층 전용-32평 보5천/월 280만원
4층 전용230평= 보3.5억/월2,300만원
3층 전용150평= 보2.5억/월1,500만원
3층 전용-35평=보4천/월 250만원
3층 전용 38평=보4천/월 280만원
3층 전용-69평 보6천/월 450만원
3층 전용-76평 1억/월 700만원<한층전체>

2층 전용-76평 1억/월 800만원<한층전체>
1층 전용-7평 보2천/월 110만원
1층 전용-8평 보3천/월 170만원
1층 전용-12평 보3천/월 230만원<단지내상가>
1층 전용-12평 보5천/월 320만원
1층 전용-15평 보5천/월 300만원<시설비있음>

1층 전용-15평 보4천/월 240만원<단지내상가>
1층 전용-16평 보6.5천/월 450만원
★삼평동 봇들마을 단지상가 2층
   실평수 28평 = 보9천/월380만원 <추천>

○ 백현동 상가주택 1층 상가임대 매물 ○
음식점, 카페, 미용실, 옷가게, 공방, 사무실
+전용 9평 = 1천/110만원 =사무실
+전용9평 = 3천/130만원 =테라스있음
+전용 12평 = 3천/150만원 =메인,위치 굿
+전용 14평 = 2천/150만원 =사무실추천
+전용 15평 = 3천/180만원 =공실
+전용 15평= 3천/190만원 =메인 도로접
+전용 20평 = 3천/200만원 =메인코너상가
+전용 25평 = 3천/240만원 =카페 등 추천
+전용 32평 = 4천/240만원 =공방, 사무실 추천
+전용 32평 =5천/250만원 =신축, 공방 사무실 추천

+ 백현동 카페거리 상가임대+
☞전용 10평 = 3천만원에 월 150만원
☞ 전용 23평 = 5천만원에 월 300만원
☞ 전용 33평 = 5천만원에 월 350만원<카페시설>
☞ 전용 43평 = 1억원에 월 550만원<코너상가, 강추>
☞ 전용 43평 = 1억/월 500만원 <베이커리 카페 시설됨>
< 서판교 도서관 앞 사거리 코너 병의원 임대 >
1층 전용87평 = 3억/월 1,200만원
→대형마트, 쇼룸, 전시장 귀한 매물

2층 : 추천 업종 : 미용실, 가구쇼룸
전용70평 = 1.6억/월1,050만원
전용51평 = 1.1억/월750만원
전용47평 = 1.1억/월700만원

== 병의원 개원 입지 강추 ==
3층 전용32평 = 5.5천/340만원
3층 전용38평 = 6.5천/410만원
4층 전용32평 = 5천/월300만원
4층 전용38평 = 5.5천/350만원
5층 전용70평 = 1억/월640만원
6층 전용32평 = 5천/월300만원
6층 전용70평 = 1억/월640만원
7층 전용45평 = 7천/월460만원

 
◀ 서판교 도서관 앞 대로변 상가 & 사무실 추천 ▶
1층 전용10평 = 5천/월170만원
1층 전용19평 = 1억/월340만원
1층 전용21평 = 5천/월300만원
1층 전용41평 = 7천/월400만원
2층 전용22평 = 5천/월150만원

3층 전용17평 = 2천/월140만원
3층 전용33평 = 5천/월250만원

3층 전용22평 = 5천/월130만원
5층 전용21평 = 5천/월120만원
5층 전용22평 = 3천/월140만원
5층 전용36평 = 5천/월210만원

6층 전용39평 = 5천/월240만원

◇ 판교 오피스텔 / 전세 / 월세 / 매매 ◇
+ 서판교 리버오피스텔 30평형 : 2천/월90만원
+대우 푸르지오시티 19평형 : 동향 = 5천/65만원
+ KCC오피스텔25평 : 1천/월 110만원<즉시입주>
+ KCC오피스텔53평 : 2억/월 240만원 방3개+거실
  주거용 " 특 " 인테리어 <즉시입주>
+ KCC오피스텔 25평 매매금액 3.5억원
+ 해링턴타워 오피스텔 19평 매매 투자용
  매매 : 26,000만원 월세-75만원 받음
제목 [투자백서93] GTX C노선 수혜지역
작성자 관리자 작성일 2017-07-12 오전 10:17:12 조회 99

금정에서 의정부까지 운행될 수도권 광역급행철도(GTX) C노선의 예비타당성 조사 결과가 올 하반기에 나올 예정이다.

예타를 통과하더라도 착공까지 가야할 길은 멀다.

우선 민자사업 타당성 분석을 거쳐 민간투자시설사업 기본계획(RFP)을 수립해야 한다. 민간투자심의위원회 심의를 거쳐 기본계획안이 확정 고시돼야 우선협상대상자를 선정할 수 있다. 사업자가 최종 확정돼야 기본설계 실시설계를 거쳐 착공할 수 있다.

최근 정부가 2019년 착공의지를 밝힌 만큼 이르면 2019년 12월 착공이 가능할 것이다. 개통은 2025년 이후에나 가능할 것으로 보인다. 

1. 사업내용

  - 의정부 ~ 금정 45.8 km 복선전철
  - 의정부 ~ 창동 ~ 광운대 ~ 청량리 ~ 삼성 ~ 양재 ~ 과천 ~ 금정 연결
  - 예비타당성 완료 후 기본계획 수립이 추진 예정
  - 총 사업비 4조152억원 투입될 예정

2. 예비타당성 재조사

 - 2011년 1차 예비타당성 재조사에서 경제성 부족으로 사업이 무산됐지만 2016년 2월부터 추진된 예비타당성 재조사를 통해 사업성(B/C 1이상)을 확보한 것으로 알려졌다.

 - GTX C노선중 인덕원~도봉산 구간을 제외한 나머지 구간을 기존 경원선과 과천선의 선로와 공동 사용하고 GTX 사업과 KTX 의정부 연장 사업을 연계해 추진하는 방안을 통해 경제성을 확보, 예타 재추진이 성사됐다. 기존 노선을 활용하면 GTX C노선 중 과천∼도봉산역 북부 36.5㎞만 지하에 새로 건설하면 된다.

3.  KTX·SRT 의정부 연장

- 서울 강북과 경기도 북부 지역 주민들(약 600만명)의 KTX·SRT 이용 접근성을 높이기 위해 수도권 고속철도 수서~평택 노선을 의정부까지 연결하는 방안

GTX C노선에서 역 위치로 논쟁중인 역은 과천역과 송도역, 의정부역이 있다. 과천역은 4호선 과천역보다 정부과천청사역이 유력하다. 노선도를 봐도 그렇다. 송도역은 수인선 송도역이 아니라 송도국제도시의 인천대입구역이 유력하다. 의정부역은 기존 의정부역과 회룡역에 대한 의견이 분분한데 의정부역이 될 것으로 본다.

GTX C노선 수혜지역은 삼성역에서 10분대 또는 20분대에 도착할 수 있는 창동역과 광운대역, 청량리역, 과천역 역세권이 될 것이다.

창동역은 창동차량기지 이전에 따라 대규모 개발이 예정돼 있다. 또 C노선 착공에 맞춰 코레일이 광운대역세권 사업자를 9월까지 모집중이다. 장위뉴타운과 월계동 재건축단지가 광운대역세권 배후주거지가 될 것이다.

삼성역과 함께 GTX 환승역이 되는 청량리역도 대표적인 수혜지다. 청량리4구역 주상복합 건설을 재개발사업이 본격화되고 있다. 또 과천역(정부과천청사역)의 경우 과천주공 1, 2단지 등 재건축사업과 인근 과천지식정보타운이 연말 아파트 분양을 시작으로 2018년 이후 기업 입주자 모집 등 본격 개발된다.