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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 "내 집 마련 나서기 전 청약가점 따져보세요"
작성자 관리자 작성일 2017-05-27 오후 3:06:16 조회 464
- 내달 서울 연중 최대 물량 공급
- 부적격 당첨자 제한기간 길어져
- 청약요건·가점 등 먼저 살펴봐야

내 집 마련의 꿈을 갖고 있던 직장인 김모씨는 큰 상심에 빠졌다. 얼마 전 지인이 아파트를 분양 받는 것을보고 시험 삼아 그 주변 단지에 청약했다가 덜컥 당첨이 된 것. 실제 분양받을 의사가 없어 계약을 포기했지만 재당첨 제한이라는 불이익이 있다는 사실은 인지하지 못했다. 두 달 뒤 평소 눈여겨봤던 지역에 아파트가 공급된다는 소식을 듣고 청약을 준비하려 했지만, 재당첨 제한 대상자 요건에 해당되어 청약을 할 수 없게 됐다.

조기 대선으로 공급이 미뤄졌던 분양 물량이 한꺼번에 쏟아져 나오면서 내 집 마련 수요자들의 괸심이 높아지고 있다. 내달에는 전국에서 7만 3000여가구가 쏟아진다. 특히 수요가 몰리는 서울에서는 연중 최대 규모인 1만 7941가구가 분양을 준비하고 있다. 서울을 비롯한 수도권에서 모두 4만 8487가구, 지방에서는 2만 4775가구가 분양 예정이다.

수요자들은 관심 지역에 따라 청약 요건과 청약자의 청약 가점 등을 미리 점검해 보는 것이 필요하다.

지난해 ‘11·3 부동산 대책’ 이후 청약자격이 더욱 까다로워지고 부적격 당첨자의 청약제한기간도 기존 3개월에서 1년으로 길어졌기 때문이다.

우선 서울에서 청약을 준비하고 있는 수요자들은 최근 5년 내에 청약에 당첨된 사실이 있는지 따져봐야 한다. 조정대상지역에서 공급되는 단지에 청약할 경우 최근 1~5년 사이 청약 당첨 여부에 따라 재당첨에 제한을 받기 때문이다.

당첨 제한 기간은 이전 당첨 단지의 지역 및 주택 규모에 따라 다르다. 수도권 과밀억제권역 내 전용 85㎡ 이하에 당첨된 경우 5년, 85㎡ 초과는 3년간 재당첨이 제한되며 수도권 과밀억제권역 외 85㎡ 이하에 당첨된 경우 3년, 85㎡ 초과는 1년을 적용한다. 재당첨 제한은 당첨 후 실제 계약을 하지 않은 경우에도 적용받는다.

이 같은 재당첨 제한을 받는 조정대상지역은 △서울 25개구 △경기 과천·성남 △경기 하남·고양·남양주·동탄2신도시 내 공공택지 △부산 해운대구·연제구·동래구·남구·수영구 내 민간택지 △세종 내 공공택지 등이다.

공공택지지구에서 공급되는 단지에 청약에 나설 수요자라면 청약 가점을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 공공택지 가운데 그린벨트 해제지역이 50% 이상인 곳에서 공급되는 단지는 가점제 100%가 적용되기 때문이다. 내달에는 이 지역에 해당하는 서울 구로항동지구, 경기 고양지축지구, 고양향동지구, 경기 남양주 다산지금지구 등에서 분양 물량이 나온다.

청약 가점은 △무주택기간(32점) △부양 가족수(35점) △청약통장 가입기간(17점)에 따라 84점이 만점이다. 무주택기간 15년 이상, 부양 가족수 6명 이상, 청약통장 가입기간이 15년 이상일 경우에 만점에 해당되며 통상 55점 이상일 경우 높은 축에 속한다. 청약 가점은 아파트투유(https://www.apt2you.com)의 ‘청약가점 계산하기’를 통해 쉽게 계산해 볼 수 있다.