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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 ‘조합’ 대신 ‘신탁’… 아파트 재건축 방식에 새 바람
작성자 관리자 작성일 2017-02-22 오후 4:25:31 조회 1561
전체 소유주 75% 이상 동의해
부동산 신탁회사를 시행자로 지정
분양까지 전 과정 맡기는 방식
자금 조달 투명ㆍ사업기간 단축
강남4구 거쳐 전국으로 확산
신탁사들 경엄ㆍ성공 사례 없고
사업성 높은 곳에 몰려 한계도




재건축 시장에 ‘신탁 재건축’ 바람이 거세지고 있다. 지난해 서울 여의도에서 시작된 신탁 방식 재건축은 최근 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동)를 거쳐 전국으로까지 확산되면서 장기간 ‘조합 재건축’에 의존하던 국내 아파트 재건축 관행에 새 바람을 불어넣고 있다.

21일 부동산업계에 따르면 서울 서초구 잠원동 신반포2차(기존 1,572가구)는 최근 신탁 방식으로 재건축 사업을 추진하기로 하고 오는 27일까지 신탁사들로부터 사업제안서를 받기로 했다. 이 단지는 지난해 2차례 신탁사를 초청해 주민 설명회를 가진 후, 주민들이 자체적으로 신탁방식 정비사업위원회(가칭)를 꾸린 상태다.

신탁 방식 재건축이란 전체 소유주의 75% 이상이 동의해 부동산 신탁회사를 재건축 사업시행자로 지정하면, 별도 재건축 조합을 설립하는 대신 신탁회사가 사업을 위탁 받아 비용 조달부터 분양까지 재건축의 전 과정을 추진하는 방식이다.

작년 3월 부동산신탁회사가 재건축ㆍ재개발 정비사업의 단독 시행사로 참여할 수 있도록 ‘도시 및 주거환경정비법’이 개정되면서 국내에도 신탁 방식 재건축이 가능해졌다. 조합 설립이 필요 없어 사업 기간을 최대 1∼3년까지 단축할 수 있고, 신탁사가 직접 나서기 때문에 사업자금 조달도 상대적으로 안정적이다. 여기에 기존 조합 방식보다 투명성이 높아 주민들의 불신도 크게 줄일 수 있다.


최초 시작은 여의도 재건축 시장이었다. 완공된 지 40년이 훌쩍 넘은 여의도 시범아파트 단지는 지난 2008년 조합 설립 방식의 재건축을 추진했다가 실패한 이후, 지난해 신탁방식으로 전환하면서 사업이 다시 탄력을 받고 있다. 지난해 11월 무려 96%의 주민동의률로 한국자산신탁을 재건축 예비 신탁사로 선정했다.

여의도 공작아파트 역시 지난달 KB부동산신탁을 우선협상 대상자로 선정하고 신탁 방식 재건축 사업을 본격 추진 중이다. 여의도 수정아파트도 최근 진행한 재건축 사업자 선정 입찰에 한국자산신탁이 단독 입찰했고 오는 25일 우선협상대상자 선정 총회를 앞두고 있다.

최근 신탁 방식 재건축은 국내 부동산시장의 중심지라 할 수 있는 서울 강남지역으로까지 확산되고 있다. 지난달 강남4구 중 처음으로 서초구 방배7구역에서 한국자산신탁이 사업시행 우선협상대상자로 선정됐다. 이어 강동구 명일동 삼익그린맨션2차가 지난 14일 한국자산신탁을 우선협상대상자로 선정했고 서초구 신반포궁전 아파트도 지난해 말 관련 설명회를 열고 현재 신탁사를 선정 중이다. 여기에 압구정 현대아파트를 비롯해 대치 미도, 개포 현대1차ㆍ우성3차, 잠실 장미ㆍ미성ㆍ진주아파트 등 강남권 재건축 단지들도 최근 잇달아 신탁 방식 재건축 설명회에 관심을 보이고 있다.

이 밖에 서울의 대표적 부촌인 용산구 한남동 한성아파트도 지난달 코리아신탁을 재건축 사업시행자로 선정, 재건축 추진에 속도를 내고 있다. 요즘엔 부산시 연제구 망미주공아파트 등 부산과 대전, 인천에서도 신탁 방식 재건축이 추진되는 등 열기는 지방으로까지 번지는 양상이다.

이처럼 재건축 단지들의 신탁 방식에 대한 관심은 커지고 있지만 한편으론 따져봐야 할 부분도 적지 않다. 신탁사 대부분이 재건축사업 경험이 거의 없는데다 신탁 방식 재건축이 아직 성공한 사례도 없어 사업 과정에서 시행착오를 겪을 수도 있다.

또 사업 초기 단계부터 신탁사가 3년 가량 장기간 사업지를 관리하고, 미분양 등 모든 위험까지 감수해야 해 사업성이 낮은 곳에선 신탁사를 찾기 어려울 것이라는 전망도 나온다. 소규모 재개발ㆍ재건축 사업장 활성화를 위해 도입됐지만 현재까지 대규모 사업장이나 ‘알짜’ 사업지 위주로 신탁 방식 재건축이 추진되고 있는 이유이기도 하다.

한 대형 건설사 관계자는 “신탁사를 선정한 후, 소유자 75% 이상의 동의를 받는 작업이 만만치 않을 것”이라며 “사업성이 좋은 재건축 단지는 굳이 신탁사에 수수료를 지급하면서 사업 시행자 지위를 넘겨줄 필요가 없는 만큼 소유주들도 장단점을 꼼꼼히 따져봐야 할 것”이라고 말했다.