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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 예비당첨을 노려라…청약경쟁 낮아지자 부적격 물량 인기
작성자 관리자 작성일 2016-12-03 오전 7:27:01 조회 878
기사의 0번째 이미지
"1순위 청약은 안 될 것 같고 예비 당첨자는 될 수 있나요."

1일 서울 서대문구 '연희 파크푸르지오' 견본주택에는 예비 당첨 가능성을 묻는 문의가 하나둘 이어졌다. 지난달 30일 1순위 청약 접수 결과, 투자 수요가 몰려 두 자릿수 경쟁률이 쏟아지던 11·3 대책 이전과는 확연히 달라졌기 때문이다. 연희 파크푸르지오는 4.26대1의 평균 경쟁률을 기록했다.

정부가 분양시장 투기 과열을 잡기 위해 '1순위 자격 강화·재당첨 제한' 등을 내놓은 후 대책이 처음 적용된 서울 단지 청약 경쟁률은 절반 수준으로 낮아졌다.

실수요자들 관심은 청약 부적격자들을 가려낸 후 여유분으로 나오는 물량에 추첨 방식으로 계약하는 '예비 당첨'에 쏠리고 있다. 성북구 '래미안 아트리치' 1순위에 청약을 넣었다는 김 모씨(34·노원구)는 "전용 59B㎡형을 신청했는데 3.96대1이어서 예비 당첨을 기대한다"고 말했다. 래미안 아트리치 전용 59㎡형의 평균 경쟁률은 5.20대1(290가구·1509명)로 불과 한 달 전 같은 구에서 분양한 '래미안 장위 퍼스트하이'의 같은 면적 기록인 34.38대1(132가구·5313명)보다 현저히 낮아졌다.

반면 투자자들은 벌써 웃돈 시세를 가늠한다. 대흥동 A공인 관계자는 "견본주택에 여전히 떴다방이 등장할 정도"라며 "3.3㎡당 분양가가 2350만원 선으로 인근 최고가 수준임에도 분양권 초기 웃돈이 최소 3000만~4000만원은 될 것이라는 예상이 나온다"고 말했다. B공인 관계자는 "최고·평균 경쟁률이 모두 한 달 전에 분양한 신촌숲아이파크(평균 74.79대1)의 절반 수준이지만 11·3 규제로 1순위 층도 그만큼 줄어든 사정을 감안해야 한다"고 말했다. 건설사들은 계약률이 신경 쓰인다.

시장에서는 '옥석 가리기'가 본격화됐다. 1일 1순위 청약 접수를 마친 '경희궁 롯데캐슬'은 서울 독립문 역세권과 주변 시세보다 낮은 분양가가 부각되며 평균 43.36대1의 경쟁률을 기록했다. 실수요자들이 선호하는 전용면적 59㎡형은 무려 182.21대1이었다. 반면 입지가 좋지 않은 서울 양천 '목동파크자이'는 평균 경쟁률이 6.14대1에 그쳤다.

규제 지역인 경기도 동탄2신도시 A35블록에서 공급된 '중흥S클래스 에코밸리'는 평균 경쟁률 1.74대1로 동탄2신도시의 과거 분양보다 저조했다. 반면 비규제 지역인 경기도 수원의 '영통 아이파크 캐슬'이 평균 6.45대1, 용인 '동천파크자이'가 평균 4.03대1을 기록했다.

지방에서도 입지나 수급에 따라 반응이 엇갈렸다. 대구 만촌 '삼정그린코아 에듀파크'는 대구의 강남으로 통하는 수성구란 입지 덕에 평균 경쟁률 89.37대1을 기록했다. 경남 밀양의 'e편한세상 밀양강'도 실수요가 몰리며 15.38대1의 경쟁률을 기록했다. 노후 아파트가 많은데 오랜만에 새 아파트가 공급됐고 대형 브랜드라는 상품성도 경쟁률을 끌어올렸다.