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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 "대출로 10년 버텼는데" 재건축 조합원 울상
작성자 관리자 작성일 2016-10-20 오후 10:54:59 조회 570
규제 칼끝에 선 재건축 전매제한 등 거론되자 유동성 위기 올까 긴장
강남 단지들 호가 올랐지만 실거래는 거의 없어


 


"혹시 개포래미안 블레스티지는 전매제한 강화 소급대상에 들어갈까요? 왜 하필 우리가 타깃이 돼서…."

20일 업계에 따르면 서울 강남지역 부동산 과열에 대한 경고가 계속 나오면서 개포주공2단지(래미안 블레스티지), 3단지(디에이치아너힐즈) 등 재건축단지 소유주들이 불안에 떨고 있다. 특히 래미안 블레스티지는 지난주 전매제한기간 6개월이 끝나는 동시에 투기과열지구 지정, 전매제한 강화 등의 추가 규제가 필요하다는 목소리가 커지면서 기존 조합원과 일반분양 소유자 사이에서 볼멘소리가 나오고 있다.

■"대출받아 10년 버텼는데 막는다니…"

일부 조합원은 정부가 재건축 실수요자들을 갑자기 투기꾼으로 몰아간다며 억울하다는 입장이다. 강남이라는 입지와 생활환경을 보고 여러 가지를 고려해 재건축아파트에 들어왔지만 투기꾼으로 몰아 대출 등 규제가 강화되면 자칫 유동성 위기를 맞을 수 있기 때문이다.

래미안블레스티지의 한 조합원은 "여기 조합원 1400여명의 절반가량은 실제 10년 이상 거주해온 실수요자들인데 그 때문에 다른 아파트에 비해 재건축도 차근차근 진행이 잘됐던 것"이라며 "내 경우는 8년 전부터 대출받아 조합원이 된 후 실수요자로 겨우 살아가고 있는데 지금 와서 전매제한조치 등을 거론하며 재산권 행사 길을 막아버린다니 앞길이 막막하다"고 말했다.

재건축아파트 조합원 입주권은 재건축 분양아파트보다 가격이 다소 저렴하다. 다만 팔기는 더욱 어려워 분양권보다 거래가 더 어렵다. 분양권은 계약금을 낸 후 중도금, 잔금 등으로 나눠 내야하지만 조합원 입주권은 매물가격의 절반가량을 먼저 현금으로 내야 하기 때문이다.

이 조합원은 "부동산포털 등에 들어가보면 알겠지만 대부분의 분양권이 호가만 있을 뿐 거래가 되지 않는 것들"이라며 "이런 일부 투기세력 때문에 추가 규제로 거래가 차단된다면 실수요자들에게 유동성 위기가 올 수 있다"고 덧붙였다.

더 몸이 달아있는 사람들은 3단지 재건축아파트인 디에이치아너힐즈 매물 보유자다. 3단지 전매제한은 내년 2월 풀린다. 업계에선 분양이 완료된 단지들은 전매제한을 강화하더라도 소급적용은 받지 않을 것으로 보고 있지만 조합원 사이에선 추가 규제대책이 어떻게 나올지 몰라 촉각을 곤두세우고 있다.

■"호가 많이 올랐지만 거래는 거의 없어"

인근 중개업소에 따르면 래미안 블레스티지의 일반분양권은 현재 중개업소에 매물이 나와있지만 거래된 사례를 찾기는 힘들다. 수수료를 받는 중개업소 입장에선 거래를 활성화하고 싶지만 수요자가 문의했을 때와 그렇지 않았을 때 응대하는 태도가 극명하게 갈렸다. 현재 래미안 블레스티지 전용 59㎡는 분양가가 10억∼10억5000만원선. 현재 8000만~1억2000만원가량 웃돈이 호가로 붙어있다. 전용 85㎡는 1억~2억원까지 호가가 있지만 거래는 쉽지 않다.

일반분양권이 아닌 조합원 물량(입주권)은 분양권에 비해 웃돈 호가가 60~80% 선으로 적게 붙어서 나오지만 입주권 거래를 성사시키기는 쉽지 않다는 게 중개업소의 설명이다.

단지 인근 A공인 관계자는 "분양권이 아닌 입주권은 가장 싼 매물도 초기 현금이 5억원 안팎으로 들어간다"면서 "분양권보다는 웃돈 호가가 적게 붙어 있지만 실제 유동성이 풍부한 사람 아니고서는 엄두를 못 내는 것이 현실"이라고 말했다.

인근 B공인 관계자는 "호가가 올라와 있긴 하지만 거래가 쉽지는 않은 상황이라고 보면 된다"면서 "거래가 잘 안 되면 웃돈이 잘 안 붙는 게 정상이겠지만 매물을 내놓는 분들이 싸게 내놓지는 않고 있어 착시현상으로 볼 수도 있다"고 설명했다.