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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 집단대출 막힌 건설사, 분양시장 얼어 붙는다
작성자 관리자 작성일 2016-10-19 오전 3:44:19 조회 595
내달 3만가구 예정 …절반이상 감소
분양권 전매제한 강화 등 우려 관망세
분양일정 조율 …2 ·3금융권으로 대이동
비인기 지역 ·중소형사는 언감생심

[아시아경제 최대열 기자, 주상돈 기자] 정부가 집단대출 심사 강화를 주문하자 은행들이 신규 분양 아파트 중도금대출 승인을 꺼리면서 곳곳에서 집단대출 승인이 거부되고 있다. 시중은행을 통한 중도금 대출길이 사실상 막히면서 건설사의 분양일정 조율에도 비상이 걸렸다. 공급과잉 우려에도 사상 최대 물량을 쏟아내던 분양시장이 중도금 대출중단 여파에 휘청이는 모습이다.

당장 구체적인 분양일정을 잡았던 건설사는 중도금 대출이 가능한 2~3금융권으로 발길을 돌리고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 18일 "대형건설사의 경우도 1금융권 대신 금리가 0.5%포인트 높은 2~3금융권을 통해 집단대출을 받고 있다"며 "인기지역이 아닌 경우나 중소형 건설사들은 이마저도 힘든 것으로 알고 있다"고 말했다.

업계에 따르면 한 시중은행은 이달 들어 평택지역 아파트 분양의 집단대출 승인을 거절했다. 일부 수도권과 지방의 경우 사업성이 떨어진다고 보고 신규 집단대출을 거절하고 있는 것이다. 정부는 8ㆍ25 가계부채 대책을 통해 이달부터 중도금대출에 대한 보증기관의 보증 비율을 100%에서 90%로 낮췄다. 이에 은행은 리스크 관리차원에서 신규 대출에 소극적이다.

이미 보금자리론에 이어 서민들의 내 집 마련을 위한 또 다른 정책상품인 적격대출도 올해 말까지 판매가 사실상 중단됐다. 서민들이 주택 마련을 위해 이용할 수 있는 대출통로가 잇따라 막히면서 '내 집 마련' 수요자들이 돈을 빌리기가 더욱 어려워지고 있다는 우려가 나오고 있다.

이달 들어 역대 최대치를 기록했던 분양물량이 다음 달부터 순차적으로 줄어드는 가운데 정부가 시장과열을 잡기 위한 시그널을 보내면서 감소추이가 더 가팔라질지도 주목된다. 부동산업계에 따르면 다음 달 분양을 앞둔 물량은 전국적으로 3만3000여가구로 이달 3분의 1 수준으로 줄어들 전망이다. 오는 12월에는 3만여가구로 집계돼 하반기 들어서도 이어졌던 공급증가 추세가 완연히 꺾일 것으로 보인다. 이번 달 분양물량이 급증했던 건 추석연휴로 분양일정을 늦춘 단지가 많았던 데다 분양열기가 식기 전 한시라도 빨리 물량을 털어내려는 전략 등이 맞물린 결과였다. 지난해 말 중도금 대출규제로 은행을 구하지 못한 중견 건설사 상당수가 애를 먹었는데 최근 들어서는 대형 건설사가 공사를 맡은 곳이나 사업성이 좋은 곳에서도 은행이 대출을 거부한 곳도 적지 않은 것으로 전해졌다.

서울 재건축단지나 수도권 주요 택지지구를 중심으로 분양시장에 대한 옥죄기가 가시화된 가운데 분양권 전매규제 등 강력한 대책까지 거론되면서 시장에서는 관망세가 짙어지는 분위기다. 과열진원지로 꼽히는 강남구 개포동 한 중개업소 관계자는 "투기과열지구로 지정한다는 얘기가 나오면서 하루에도 몇 건씩 오던 매수문의가 확연히 줄었다"며 "얼마 전까지는 매도자가 계약을 앞두고 '좀 더 고민하겠다'면서 늦추는 경우가 대부분이었는데 구체적인 규제안이 거론되면서 매수자가 늦추는 일도 있다"고 말했다.

건설사 등 업계에서는 대응책 마련에 고심하고 있지만 뚜렷한 대책을 찾지 못하고 있다. 한국주택협회 관계자는 "현재 주택 관련 대출 규제는 결국 서민 실수요층만 피해를 볼 수밖에 없기 때문에 이를 보호하는 가계부채 대책이 필요하다"면서 "일부 과열된 시장을 막기 위해 불법 행위를 막는 조치가 더 중요하다"고 말했다.