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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 [9월4주 마켓워치] 주택시장 메이저리그 마이너리그
작성자 관리자 작성일 2016-09-25 오전 11:22:45 조회 424
9월 미국 금리인상에 대한 언론사의 설레발은 이번에도 역시 설(說)로 끝났다. 금리동결로 막을 내렸다. 다시 12월 금리인상설로 부동산 투자심리를 위축시킬 것이다.

결과론이지만 미국금리 인상여부를 지켜보고, 또 추석이후 주택시장을 지켜보고 매수하겠다는 대기 매수자들은 이번에도 잘못된 판단이었다.

투자수요가 하루가 다르게 늘어나는 ‘스포라이트’ 인기지역의 아파트는 매물이 없다. 매물이 갈수록 줄어들고 매도자의 집값 상승 기대심리는 갈수록 높아지고 있다. 맑디맑은 가을 하늘처럼 말이다.

강남권의 경우 거래되는가 싶으면 매도자가 호가를 올려 계약이 성사되지 못하는 경우가 다반사다. 매물난이 심해지면서 매도자 우위 시장이 견고해졌다.

갈수록 투자수요가 늘어나면서 분양, 분양권, 재개발 재건축, 재고아파트까지 아파트시장은 동시다발로 매물 품귀다.

2015년 이후 10년만에 찾아온 상승장에서 개미처럼 뉴스에 휘둘려, 장세에 휘둘려선 매수하긴 어렵다. 가격은 일시적으로 등락하겠지만 추석이후에도 계속 우상향하고 있기 때문이다.

지은지 25년이 넘어가는 수도권 1기 신도시 아파트값도 요동치고 있다. 분당에서 시작해 일산으로 번지고 있다. 서울 재개발시장은 마포구(아현뉴타운) 서대문구(북아현뉴타운)를 지나 송파구(거여지구). 은평구(수색구역 응암구역 등)으로 투자수요가 유입되고 있다.

도곡렉슬 미도 선경 등 강남구 재고아파트시장은 이미 강남 아줌마들의 ‘아파트 쇼핑’이 한차례 지나갔다. 잠실도 잠실엘스 33평형이 실거래가 기준으로 12억 돌파를 눈앞에 두고 있다. 강남 재건축시장은 말할 것도 없다. 대치동 은마같은 재건축단지는 매수자가 돈을 싸들고 기다리고 있는 상황이다.

일부에선 지난 2년간 아파트값이 너무 오를대로 오르고 대출규제가 심해지고 있어 구매력있는 사람이 적어 머지 않아 조정장세가 올 것이라고 주장한다.

과연 그럴까? 빈익빈만 알고 부익부는 왜 모를까? 재건축 투자로 돈을 번 강남 부자들은 최근 적극적으로 아파트를 사들이고 있다. 이들은 미국 프로야구로 치면 메이저리그 선수로 보면 된다. 아파트 한채당 실투자비 2억원 이상 베팅하는 사람들이다.

자금여건상 강남 아파트를 사기기 힘든 투자자들은 초기투자비가 적은 분양권이나 재개발 지분을 사려고 안간힘이다. 초기투자비가 1억원 안팎 작은 지분의 매물이 사라지고 있는 것은 이 때문이다. 은평구는 물론 광명 수원 재개발 재건축시장이 최근 투자처다. 마이너리그 트리플 A(AAA) 선수다.

그럼 더블 A(AA) 선수는? 실투자비 5천만원 안팎으로 갭투자나 미분양 투자에 나서고 있는 사람들이다. 하지만 갭투자 대상 재고아파트는 지난 2년간 가격이 오를대로 올랐다. 또 지은지 20년 안팎된 낡은 아파트가 많아 매매 전셋 모두 상승여력이 떨어지고 있다.

싱글 A(A) 선수는 아파트에 청약해 당첨되면 정당계약전에 되팔려는 단타 가수요자가 아닐까? 이처럼 2016년 9월 현재 수도권 아파트시장은 메이저에서 싱글A까지 ‘선수층’(투자수요)이 두텁다.