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◇ 판교단독주택 매매
  판교동 단독주택 급매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)

-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세

 분당구 판교동 단독주택 신규 급전세가 16억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:307㎡(93평)

-.구조: 지하1층/지상2층,방4개,화장실개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2012.1.11
-.특징: 넓은대지.시세보다 저렴 ,낙생초 인근 위치

◇ 판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택
매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월

-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 39.5억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 15억6,500만원/월388만, 3층 세안고
-
남향(거실기준), 도시가스사용, 관리비 10만원
-준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중

 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향

●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향

●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 분상제 아파트 ‘실거주 의무’ 3년 유예 확정…“5만가구 한숨 돌렸다”
작성자 관리자 작성일 2024-03-01 오후 1:16:43 조회 69
시작점 최초 입주 후 3년 이내
전국 77개 단지, 4만9766가구 적용
입주 진행된 11개 단지, 6544가구도 소급 적용으로 포함


분양가 상한제 주택의 실거주 의무가 3년간 유예된다. 이에 따라 입주를 앞둔 5만여가구가 실거주 전 전세를 놓을 수 있게 됐다.

29일 주택법 일부개정법률안이 국회 본회의에서 통과됐다. 주택법 개정안은 분양가 상한제 아파트 실거주 의무 시작 시점을 ‘초최 입주 가능일’에서 ‘최초 입주 후 3년 이내’로 바꾸는 것을 골자로 한다.

당초 정부에서 지난해 1월 전매제한과 함께 실거주 의무를 폐지하고자 했으나, 야당에서 갭투자 등을 이유로 법안 처리를 반대해왔다.

그러나 전매제한 완화와 실거주 의무가 엇박자를 내면서 수분양자들이 전세 없이 잔금을 마련해야 하는 혼란을 겪을 상황에 놓이자 결국 야당에서도 한 발 물러나 3년 유예로 합의했다.

이번 법 개정으로 잔금 납부를 앞두고 있던 집주인들도 한숨 돌리게 됐다. 전세계약을 한 번은 할 수 있어서 잔금을 확보할 수 있는 시간을 번 것이다.

지난달 말 실거주 의무가 적용되는 단지는 전국 77개 단지, 4만9766가구다. 이중 이미 입주가 진행된 11개 단지, 6544가구에 대해서도 소급 적용돼 전세 세입자를 구할 수 있게 됐다.

다만 유예기간이 4년이 아닌 3년으로 정해지면서 일반분양 매물에 대해서는 3년(2+1년) 짜리 전세계약 물량이 쏟아질 것으로 보인다.

전세계약 체결 시 세입자는 계약갱신청구권을 사용해 최대 4년(2+2년)까지 거주할 수 있는데, 집주인의 실거주 의무가 발생하는 시점이 이보다 앞선 전세계약 후 3년이기 때문에 이에 맞춘 계약 형태가 발생할 것이라는 설명이다.

이에 따라 2년의 계약 연장이 가능한 조합원 매물과 3년 짜리 일반 분양 매물 사이에서 전세가격이 이중으로 형성될 수 있다는 전망도 나온다.

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “실거주 유예 기간을 4년으로 했으면 좋았겠지만 3년이라고 해서 큰 갈등이 생기지는 않을 것이다. 분양받은 사람은 처음부터 3년짜리 계약 매물을 내놓을 것”이라며 “이에 따라 매물이 이원화 될 가능성이 있다”고 설명했다.

이어 “둔촌주공의 경우 조합원들은 의무거주조건이 없어 2년짜리 전세를 내놓을 것이다. 월세의 경우 1년 계약도 많이 하기 때문에 기간 별로 1년, 2년, 3년짜리 계약이 나올 것”이라며 “전세계약 기간에 따라 전세금액이 층층화, 다층화될 수도 있다”고 덧붙였다.