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*제주시 함덕리 임야(토임)26,446㎡(8천평) 80억 6차선 대로변코너  
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평209㎡/63평) 26억 낙원중인근 <급급매,공원뷰 굿.>
- 판교동 주택(건평244.9㎡/74평) 30억 낙원중인근 <듀플렉스.2가구주택>
- 판교동 주택(건평 267㎡/81평) 31억 낙원중학군 <강추,모던.넓은정원>
- 판교동 주택(건평 290㎡/88평) 32억 낙생초학군 <강추.최상급관리>
- 판교동 주택(건평 204㎡/62평) 32억 낙원중인근 <강추.럭셔리.new>
- 판교동 주택(건평 208㎡/63평) 32억 박물관인근 <넓은정원.최상급>
- 판교동 주택(건평 200㎡/60평) 32억 낙생고인근 <강추,넓은정원>
- 판교동 주택(건평 222㎡/67평) 36.5억 낙원중인근 <강추,NEW.럭셔리>
- 판교동 주택(건평 198㎡/60평) 37억 낙원중인근 <고품격,NEW.럭셔리>
- 판교동 주택(건평 320㎡/97평) 37억 낙생고인근 <NEW.지하차고4대>
- 운중동 주택(건평  220㎡/62평)27억 운중초인근 <급매,위치굿>
- 운중동 주택(건평  304㎡/92평)28억 운중초인근 <층분리.모던.입주가>
- 운중동 주택(건평  205㎡/67평)30억 운중디바인인근 <NEW.위치굿>
- 운중동 주택(건평  208㎡/63평)31억 운중초인근 <남향.모던>
- 운중동 주택(건평  300㎡/91평)35억 운중초인근 <모던,유명건축사 시공>
- 운중동 주택(건평 294㎡/89평)36억 운중초인근 <신축3년>
- 운중동 주택(건평 300㎡/91평)40억 운중더디바인인근<강추,인기블럭>
- 운중동 주택(건평 323㎡/98평) 40억 산운초학군 <운중천변,.2대 거주추천>
- 운중동 산운아펠바움(건평416㎡/126평) 75억<단독타운하우스.최상급관리.>
- 고기동 주택((건평 330㎡/100평) 25억 고기초인근 <대지300평,환상뷰>
- 시흥동 포스힐(건평 304㎡/92평) 35억제2테크노벨리옆<대지181평,관리굿>
- 금곡동 고급단독(건평 434㎡/131평) 45억 판교인근 <대지236평,관리굿>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
-.운중동 (231㎡/70평) 21억 경사지 초급매
-.판교동 (232㎡/70평) 21억 운중천변 초급매
-.판교동 (228㎡/69평) 24억 
-.판교동 (232㎡/70평) 24억 낙생초 인근
-.80평대 2필지 상담 요망
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 운중동 주택(1층)(건평106㎡/32평) 전세6.5억<정원.베스트구조.>
-
운중동 주택(2층)(건평116㎡/35평) 전세95.억 <모던.개방감굿.>
- 운중동주택(1,2층 전체)(건평 205㎡/62평)통전세 20억<운중초인근,넓은정원.올수리>
- 운중동주택(1,2층전체)(건평330㎡/100평)통전세25억<산운아펠바움인근,최상급.EV있음>
- 운중동 주택(1,2층 전체)(건평 298㎡/91평)통전세 25억<산운초인근,넓은정원.조망굿>
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운중동주택(1,2층전체)(건평 578㎡/175평)통전세35억<운중초인근,넓은정원.2필지합필>
- 운중동 주택(1,2층 전체)(건평 215㎡/65평)통월세 12억/400 <운중천변위치>
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운중동 주택(1,2층 전체)(건평 297㎡/90평)통월세 10억/600<운중천변,넓은정원.조망굿>
- 판교동 주택(땅콩)(건평106㎡/32평) 전세9억 또는 5억/160<신축.모던.개방감굿.>
- 판교동 주택(땅콩)(건평113㎡/34평) 월세 2억/240<낙생고인근,모던.베스트>
- 판교동 주택(땅콩)(건평178㎡/54평) 월세 2억/400 또는전세12억<넓은구조.모던.급하시>
- 판교동 주택(1,2층)(건평287㎡/87평) 월세 5억/400<최상급.베스트구조.위치굿>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 183㎡/55평)통전세 12억 <급전세.낙생초 인근>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 175㎡/53평)통전세 13억 <급전세.낙생고 인근>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 208㎡/63평)통전세 15억 <급전세,낙원중인근,남향,관리굿>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 207㎡/63평 ) 통전세 16억 <공원뷰.내부깨끗>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 222㎡/67평)통전세 21억<낙생초인근>
- 백현동 주택(땅콩)(건평106㎡/32평) 전세8.5억 <위치.컨디션굿>
- 고기동 주택(1,2층 전체))(건평308㎡/94평) 통월세 1억/320 <급급.호수뷰.모던>
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 (344㎡/104평) 상가주택 28억 세안고 <초급매>
- 판교동 (359㎡/108평) 상가주택 31억 입주가능
- 판교동 (383㎡/116평) 상가주택 32억 입주가능
- 판교동 (367㎡/111평) 상가주택 32억 입주가능
- 판교동 (495㎡/150평) 상가주택 32억 세안고
- 운중동 (380㎡/115평) 상가주택 35억 세안고
- 운중동 (380㎡/115평) 상가주택 35억 입주가능
◇ 판교/대장동/위례 상가주택지(땅) 매매
- 판교운중동 (265㎡/80평) 30억 
- 위례신도시 (291㎡/88평) 24억 초급매
- 대장동 (245㎡/74평) 22억 
◇ 판교상가주택 전세/월세
- 백현동 2룸 전세3억~3.9억 <다량보유>
- 백현동 미니3룸  2.5억/60  또는 전세4억
- 상가주택 3층 전체 전세 : 6.5억~8억
◇ 판교아파트 매매/임대
-.동판교 백현마을 1단지 푸르지오(125㎡/ 38평) 매매 33억 
-.서판교 산운마을 3단지 월든힐스 (215㎡/65평) 매매 35억<특올수리.입주협의>
-.정자동 파크뷰(177㎡/ 54평) 매매 25억<특올수리.입주협의>
-.백현동 알파리움 (178㎡/54평)전세21억 <특리모델링.조망권>
-.호반써밋 플레이스 (165㎡/50평) 전세16억 <올수리.베스트구조>
 
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보 : 1억 / 월 : 600만원
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전용 : 226.32㎡(68평)
ㅡㅡ 토 지 ㅡㅡ
운중동 100평(330㎡) = 45억
운중동 200평(330㎡) = 90억
궁내동 500평(1,652.8㎡) = 74억2천만원
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제목 文 없앤 임대사업자 부활 … 85㎡ 아파트도 등록 가능
작성자 관리자 작성일 2022-12-23 오후 4:55:49 조회 40

 
정부가 전용면적 85㎡ 이하 아파트도 민간 임대 등록이 가능하도록 제도 개편을 추진한다. 다주택자의 주택 매입 수요를 유입시켜 누적되는 미분양을 해소하고 임대차시장 안정화를 도모하기 위한 조치로 해석된다.

21일 정부가 발표한 '2023년 경제정책방향'에 매입형 등록임대 정상화 방안이 담겼다. 국토부는 국민주택 규모인 85㎡ 이하 아파트의 장기(10년) 임대 등록 복원을 추진하기로 했다. 주택임대사업자제도는 임대인에게 세제혜택을 제공하는 대신 임대료 인상에 상한선을 둬 세입자를 보호하기 위한 취지로 마련됐다. 문재인 정부 출범 첫해에 세입자의 주거 불안 해소를 목적으로 임대사업자 혜택을 확대했다. 하지만 이후 이 제도가 다주택자의 투기를 부추겨 집값을 상승시키는 원인으로 지목돼 세제혜택을 줄이고, 아파트를 신규 임대 등록 대상에서 제외했다. 현재는 다세대가구 등 비아파트에 대해서만 장기 임대사업자 등록이 가능하다.

정부는 중소형 아파트에 대한 임대 등록을 허용하고 세제혜택도 복원할 방침이다. 수도권 6억원 이하, 비수도권 3억원 이하 등록 임대주택에 대해서는 규제지역에 상관없이 양도세 중과와 종합부동산세 합산을 배제한다. 만약 의무 임대기간을 15년으로 하면 수도권은 9억원 이하, 비수도권은 6억원 이하 등록 임대주택까지 세제혜택 대상이 된다. 신규 아파트를 매입하는 임대사업자는 취득세 감면 혜택도 받을 수 있게 된다. 60㎡ 이하는 85~100%, 60~85㎡ 이하는 50%의 취득세 감면이 이뤄진다. 다만 감면 대상은 취득가액 기준 수도권은 6억원 이하, 비수도권은 3억원 이하 주택이다.

이번 개편안에는 앞서 문제로 지적된 투기 수요에 대한 방지책도 담겼다. 정부는 주택 유형에 구분 없이 2호 이상 임대주택으로 등록하는 경우에만 임대사업자 신규 등록이 가능하도록 요건을 강화하기로 했다.

정부는 조만간 민간 임대주택에 관한 특별법 개정안을 발의해 제도 개편에 나선다는 계획이다. 관건은 여소야대 국면에서 문재인 정부 당시 폐기된 민간 임대사업자제도 부활에 야당이 협조할지 여부다. 국토교통부 관계자는 "장기보유특별공제에 대한 부분은 복원을 안 하는 등 과거 발생한 부작용을 최소화하고 제도의 공공성은 보완하는 장치를 마련했기 때문에 최대한 국회의 협조를 구해보겠다"고 설명했다.

이 같은 민간 임대사업자제도 부활은 임대사업자의 주택 추가 보유를 유도해 부동산 시장 연착륙에 도움을 줄 것이라는 전망이다. 이동현 하나은행 부동산자문센터장은 "이번 정부 대책의 핵심은 다주택자의 임대사업을 유도해 궁극적으로 장기 투자의 길을 열어준 것"이라며 "시장이 급격히 얼어붙어 있는 상태이기 때문에 이번 개편안은 시장이 회복할 수 있다는 기대감을 줄 것"이라고 예상했다.