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*제주시 함덕리 임야(토임)26,446㎡(8천평) 80억 6차선 대로변코너  
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평209㎡/63평) 26억 낙원중인근 <급급매,공원뷰 굿.>
- 판교동 주택(건평244.9㎡/74평) 30억 낙원중인근 <듀플렉스.2가구주택>
- 판교동 주택(건평 267㎡/81평) 31억 낙원중학군 <강추,모던.넓은정원>
- 판교동 주택(건평 290㎡/88평) 32억 낙생초학군 <강추.최상급관리>
- 판교동 주택(건평 204㎡/62평) 32억 낙원중인근 <강추.럭셔리.new>
- 판교동 주택(건평 208㎡/63평) 32억 박물관인근 <넓은정원.최상급>
- 판교동 주택(건평 200㎡/60평) 32억 낙생고인근 <강추,넓은정원>
- 판교동 주택(건평 222㎡/67평) 36.5억 낙원중인근 <강추,NEW.럭셔리>
- 판교동 주택(건평 198㎡/60평) 37억 낙원중인근 <고품격,NEW.럭셔리>
- 판교동 주택(건평 320㎡/97평) 37억 낙생고인근 <NEW.지하차고4대>
- 운중동 주택(건평  220㎡/62평)27억 운중초인근 <급매,위치굿>
- 운중동 주택(건평  304㎡/92평)28억 운중초인근 <층분리.모던.입주가>
- 운중동 주택(건평  205㎡/67평)30억 운중디바인인근 <NEW.위치굿>
- 운중동 주택(건평  208㎡/63평)31억 운중초인근 <남향.모던>
- 운중동 주택(건평  300㎡/91평)35억 운중초인근 <모던,유명건축사 시공>
- 운중동 주택(건평 294㎡/89평)36억 운중초인근 <신축3년>
- 운중동 주택(건평 300㎡/91평)40억 운중더디바인인근<강추,인기블럭>
- 운중동 주택(건평 323㎡/98평) 40억 산운초학군 <운중천변,.2대 거주추천>
- 운중동 산운아펠바움(건평416㎡/126평) 75억<단독타운하우스.최상급관리.>
- 고기동 주택((건평 330㎡/100평) 25억 고기초인근 <대지300평,환상뷰>
- 시흥동 포스힐(건평 304㎡/92평) 35억제2테크노벨리옆<대지181평,관리굿>
- 금곡동 고급단독(건평 434㎡/131평) 45억 판교인근 <대지236평,관리굿>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
-.운중동 (231㎡/70평) 21억 경사지 초급매
-.판교동 (232㎡/70평) 21억 운중천변 초급매
-.판교동 (228㎡/69평) 24억 
-.판교동 (232㎡/70평) 24억 낙생초 인근
-.80평대 2필지 상담 요망
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 운중동 주택(1층)(건평106㎡/32평) 전세6.5억<정원.베스트구조.>
-
운중동 주택(2층)(건평116㎡/35평) 전세95.억 <모던.개방감굿.>
- 운중동주택(1,2층 전체)(건평 205㎡/62평)통전세 20억<운중초인근,넓은정원.올수리>
- 운중동주택(1,2층전체)(건평330㎡/100평)통전세25억<산운아펠바움인근,최상급.EV있음>
- 운중동 주택(1,2층 전체)(건평 298㎡/91평)통전세 25억<산운초인근,넓은정원.조망굿>
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운중동주택(1,2층전체)(건평 578㎡/175평)통전세35억<운중초인근,넓은정원.2필지합필>
- 운중동 주택(1,2층 전체)(건평 215㎡/65평)통월세 12억/400 <운중천변위치>
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운중동 주택(1,2층 전체)(건평 297㎡/90평)통월세 10억/600<운중천변,넓은정원.조망굿>
- 판교동 주택(땅콩)(건평106㎡/32평) 전세9억 또는 5억/160<신축.모던.개방감굿.>
- 판교동 주택(땅콩)(건평113㎡/34평) 월세 2억/240<낙생고인근,모던.베스트>
- 판교동 주택(땅콩)(건평178㎡/54평) 월세 2억/400 또는전세12억<넓은구조.모던.급하시>
- 판교동 주택(1,2층)(건평287㎡/87평) 월세 5억/400<최상급.베스트구조.위치굿>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 183㎡/55평)통전세 12억 <급전세.낙생초 인근>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 175㎡/53평)통전세 13억 <급전세.낙생고 인근>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 208㎡/63평)통전세 15억 <급전세,낙원중인근,남향,관리굿>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 207㎡/63평 ) 통전세 16억 <공원뷰.내부깨끗>
- 판교동 주택(1,2층 전체)(건평 222㎡/67평)통전세 21억<낙생초인근>
- 백현동 주택(땅콩)(건평106㎡/32평) 전세8.5억 <위치.컨디션굿>
- 고기동 주택(1,2층 전체))(건평308㎡/94평) 통월세 1억/320 <급급.호수뷰.모던>
◇ 판교상가주택 매매
- 백현동 (344㎡/104평) 상가주택 28억 세안고 <초급매>
- 판교동 (359㎡/108평) 상가주택 31억 입주가능
- 판교동 (383㎡/116평) 상가주택 32억 입주가능
- 판교동 (367㎡/111평) 상가주택 32억 입주가능
- 판교동 (495㎡/150평) 상가주택 32억 세안고
- 운중동 (380㎡/115평) 상가주택 35억 세안고
- 운중동 (380㎡/115평) 상가주택 35억 입주가능
◇ 판교/대장동/위례 상가주택지(땅) 매매
- 판교운중동 (265㎡/80평) 30억 
- 위례신도시 (291㎡/88평) 24억 초급매
- 대장동 (245㎡/74평) 22억 
◇ 판교상가주택 전세/월세
- 백현동 2룸 전세3억~3.9억 <다량보유>
- 백현동 미니3룸  2.5억/60  또는 전세4억
- 상가주택 3층 전체 전세 : 6.5억~8억
◇ 판교아파트 매매/임대
-.동판교 백현마을 1단지 푸르지오(125㎡/ 38평) 매매 33억 
-.서판교 산운마을 3단지 월든힐스 (215㎡/65평) 매매 35억<특올수리.입주협의>
-.정자동 파크뷰(177㎡/ 54평) 매매 25억<특올수리.입주협의>
-.백현동 알파리움 (178㎡/54평)전세21억 <특리모델링.조망권>
-.호반써밋 플레이스 (165㎡/50평) 전세16억 <올수리.베스트구조>
 
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보 : 1억 / 월 : 600만원
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ㅡㅡ 토 지 ㅡㅡ
운중동 100평(330㎡) = 45억
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제목 내년부터 거주지 상관없이 무순위 '줍줍'…달라지는 제도는
작성자 관리자 작성일 2022-12-17 오전 10:36:54 조회 37
내년부터 세제, 금융, 청약 등 부동산 제도가 전방위적으로 달라질 전망이다.

부동산R114는 15일 내년부터 달라지는 부동산 제도와 내년 입주 물량을 소개했다.

우선 내년 1월부터 부동산 취득세 과세표준이 달라져 유상취득, 원시취득(건물 신축해 취득)한 경우 실거래가로 취득세를 납부해야 한다.

양도소득세 이월과세 적용기간도 기존 5년에서 10년으로 확대돼 절세 요건이 까다로워진다.

아울러 내년 6월부터는 종부세 기본 공제금액이 6억원에서 9억원으로 상향되고, 1세대 1주택자는 현행 11억원에서 12억원으로 조정된다. 2주택자에 대한 다주택 중과세율도 폐지된다.

1월부터 무주택자라면 거주지역과 상관없이 무순위 청약 신청을 할 수 있게 된다.

투기과열지구 내 중소형 면적(전용 85㎡ 이하)에 추첨제가 신설되고, 공공분양 청약에 미혼청년 특별공급(특공)도 만들어진다.

대출규제도 완화된다. 상반기부터 생활안정자금 목적의 주택담보대출에 적용하던 별도의 2억원 대출한도를 없애고 기존 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 안에서 대출을 관리한다.

서민과 실수요자 주거안정을 위한 특례보금자리론이 출시돼 9억원 이하 주택 구매 시 연 4%대 금리로 5억원까지 대출받을 수 있게 될 전망이다.
 
 
 

사진설명내년 달라지는 부동산 제도
 
내년에는 올해보다 아파트 입주 물량도 늘어날 예정이다.

전국 입주 예정 물량은 35만853가구로, 올해(33만2천532가구)보다 1만8천321가구(5.5%) 늘어난다.

서울은 올해 2만4천115가구에서 내년 2만5천729가구로 소폭 늘어나고 경기도는 올해보다 4천805가구 입주 물량이 줄어드는 등 수도권은 물량 변화가 크지 않다.

반면 지방 일부 지역은 입주 물량이 대거 늘어날 전망이다.

이미 미분양 문제가 불거진 대구는 올해 2만653가구에서 내년 3만6천59가구로 74.6% 늘고, 울산도 3천856가구에서 8천786가구로 127.9% 증가한다.

매수 심리가 위축돼 거래절벽이 이어지고 지방을 중심으로 미분양이 속출하는 상황에서 입주 물량까지 더해지면서 내년 주택시장에 리스크로 작용할 수 있다는 우려가 나온다.