오늘의 추천매물 아래 매물외 다양한 매물 보유중 문의 : 031-8016-7667 ◇ 판교단독주택 매매 운중동 단독주택 매매가 23억(초급매) -.대지면적:245㎡(74평)/연면적:220㎡(67평) -.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대 -.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원 -.입주가능일: 하시, 준공일: 2016.12.20 -.특징: 운중천변.차고지.2대거주추천.아이키우기 좋음 ◇ 판교단독주택지(땅) 매매 분당구 판교동 매매가 21억(급매) -.대지면적:231㎡(70평) -.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능 -.특징: 개방감 좋은 필지 ◇ 판교단독주택 전세/월세 분당구 판교동 단독주택 전세 14억 -.대지면적:237㎡(72평)/연면적:222㎡(67평) -.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대 -.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원 -.입주가능일: 하시, 준공일: 2016.2.23 -.특징: 낙생초.낙원중.낙생고 등원굿. 모던.최상급컨디션 ◇판교상가주택 매매 ◎판교동 상가주택 매매 -대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평) -구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대 -보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능 -2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억) -남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원 -넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14 ① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매) -대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층 -구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대 -보증금 : 11억3,150만원, 세안고, 입주협의 -남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원 -입주가능일: 세안고 협의/준공일: 2018.11.27 -특징:가시성 좋은 남향코너 위치 ② 분당구 백현동 상가주택 매매가 38억(카페거리) -대지면적:278㎡(78평)/연면적:399㎡(120평),전체3층 -구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대 -보증금 : 12억600만원, 세안고, 입주협의 -남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원 -입주가능일: 세안고 협의/준공일: 2009.12.8 -특징:카페거리 남향 코너에 위치 ※백현동+판교동+운중동 상가주택매매 다양한 매물 보유중 |
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[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 -대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡) -카페 & 사옥 추천, #명도가능, -준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향 ●운중동 건물 매매 : 57억 -대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡ -제2종근생, 입주협의 -단층건물, 4층으로 신축가능건물, -준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향 ●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억 -대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평) -근린생활시설, 미등기매물, -2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향 ●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 -대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡) -주용도 공장 창고, 3개동, #즉시입주가능, -준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향 ●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억 -대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡) -안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중 -주용도 근린생활시설, 교육연구시설 -준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향 ●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매) -대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡) -주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능 -사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천 -준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향, ●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매) -대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡) -주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능 -임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원 -준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향, ●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억 -대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평) -근린생활시설, 카페추천, 입주협의 -준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향 ●백현동 4층 건물 매매 : 122억 -대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평) -근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의, -준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향 ●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억 -대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평) -근린생활시설, 입주가능, 사옥추천 -준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향 ●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억 -대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡) -근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의 -준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향 ●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억 -대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평) -주용도 : 근린생활시설 -보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원 -관리비 별도 : 729만원 -준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향 ●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억 -대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평) -2층건물, 근린생활시설, 입주협의 -준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향 ●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억 고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천 -대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평) -근린생활시설, 일부층 입주가능 -준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향 |
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제목 | '시세 60%에 로또분양'…성남·남양주 1만가구 쏟아진다 | ||||
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작성자 | 관리자 | 작성일 | 2021-10-16 오전 9:59:44 | 조회 | 173 |
수도권 신규 공공택지 2차 사전청약이 오는 25일 시작된다. 경기도 성남 신촌·남양주 왕숙2 등 입지가 좋은 지역이 대거 포함됐다. 추정 분양가는 3.3㎡당 1200만~2700만원으로 주변 시세보다 낮게 책정됐다. 국토교통부는 "15일 신규 택지에 대한 2차 사전청약 공고를 내고 25일부터 본격적으로 청약 접수를 시작한다"고 14일 밝혔다. 2차 사전청약은 총 11개 지구, 1만100여 가구 규모다. 지구별로는 대규모 택지지구여서 당해 지역 거주자뿐 아니라 경기도·수도권 지역 거주자도 청약 신청이 가능한 △파주 운정3(2150가구) △남양주 왕숙2(1410가구) △인천 검단(1160가구) △수원 당수(460가구) 등 4곳과 당해 지역 거주자만 신청할 수 있는 △의정부 우정(950가구) △군포 대야미(950가구) △성남 낙생(890가구) △의왕 월암(830가구) △성남 복정2(630가구) △부천 원종(370가구) △성남 신촌(300가구) 등 7곳이다. 관심을 모았던 추정 분양가는 주변 시세의 60~80%로 정해졌다는 게 국토부의 설명이다. 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 '택지비+건축비+가산비' 공식에 따라 분양가상한제가 적용된다. 이 때문에 수요자들은 시세보다 낮은 분양가를 기대하고 있다. 하지만 1차 사전청약 당시 수요자들 사이에서 "추정 분양가가 시세와 비슷하다"며 '고분양가' 논란이 일었다. 이런 논란을 의식해서인지 국토부는 2차 사전청약 지구의 경우 사업지 경계에서 2㎞ 이내 아파트 단지 중 건축 연령(2006년 이후 입주)과 일정 규모(100가구 이상) 이상 조건을 갖춘 단지를 비교했다. 입주시기는 제각각이다. 국토부는 "2기 신도시인 인천 검단과 파주 운정3지구의 경우 내년에 본청약을 접수받고 2024~2025년이면 입주가 가능할 것"이라고 설명했다. 남양주 왕숙2지구는 이보다 조금 늦은 2026년 입주가 가능할 것으로 본다. 다른 지역들도 계획대로라면 2023~2024년 본청약이 이뤄지고 2026~2027년까지는 입주가 가능할 것이란 예상이다. 감안해야 할 것은 이는 모든 일정이 차질 없이 진행될 경우를 가정한 입주 시기란 점이다. 추정 분양가가 가장 높은 지역은 서울 강남구 세곡동과 맞닿아 있어 최고의 입지로 꼽히는 성남 신촌 지역으로 3.3㎡당 2691만원을 기록했다. 공급면적이 83㎡인 59타입의 추정 분양가는 6억8268만원이다. 성남 복정2와 성남 낙생지구가 뒤를 이었다. 이들의 3.3㎡당 추정 분양가는 각각 2200만원과 2000만원 수준이다. 대규모 택지지구에 속한 남양주 왕숙2의 3.3㎡당 분양가는 1569만∼1678만원이고, 인천 검단은 1277만원 수준이 될 것으로 추정됐다. 전문가들도 추정 분양가가 주변 시세 대비 싸다는 의견이다. 박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "성남 신촌 지역 바로 옆 세곡동의 공급면적 83㎡ 아파트 매매가가 지난해 12억원 정도"라며 "국토부 설명대로 주변 시세의 60~80% 수준이 맞는다"고 말했다. 다만 추정 분양가는 확정된 분양가가 아니며 1~2년 뒤로 예정된 본청약 때에는 가격이 변동될 가능성이 크다. 전문가들은 사전청약이 수요자들의 '영끌 매수'와 '추격 매수'를 잠재우는 데 효과를 발휘할 것으로 내다봤다. 다만 입주까지 시간이 걸리기 때문에 전·월세 시장에는 큰 영향을 미치지 못할 것이란 의견이 많았다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "입주까지 전·월세를 이용할 것이므로 임대시장에 가해지는 부하는 줄지 않을 것"이라고 지적했다. |