yes오늘의 추천매물yes              
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평273㎡/82평)24억 낙생초인근 <층분리.강추급매>
- 판교동 주택(건평198㎡/60평)25억 낙원중인근 <예쁜정원.모던>
- 판교동 주택(건평239.9㎡/72평) 26억 영운정사인근 <넓은정원>
- 판교동 주택(건평278㎡/84평)29억 낙생고인근 <위치굿. 세안고>
- 판교동 주택(건평 234㎡/71평) 32억 낙생초인근 <모던.리모델링>
- 판교동 주택(건평 313㎡/95평)36억 낙생고인근 <클래식,럭셔리>
- 운중동 주택(건평 267㎡/81평)24.5억 운중초인근 <저렴급매>
- 운중동 주택(건평 227㎡/69평)25억 운중초학군 <위치굿>
- 운중동 주택(건평 204㎡/62평)30억 운중초인근 <모던. 세안고>
- 운중동 주택(건평 317㎡/98평)33억 산운아펠바움인근
- 운중동 주택(건평 317㎡/65평)35억 산운초인근 위치굿
- 운중동 주택(건평 330㎡/100평) 40억 운중초인근 <EV.최고급자재,럭셔리>
- 사송동 주택(건평 370㎡/112평) 30억 <대지200평,넓은정원,최상급컨디션>
- 시흥동 포스힐(건평 304㎡/92평) 30억제2테크노벨리앞 <넓은정원,베스트구조>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
 
67평~84평 5필지(판교동,운중동) 있음 상담
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 운중동 주택(1층)(건평99㎡/30평) 월세 4억/150 만원
- 운중동 주택 (2층)(건평132㎡/40평) 전세10억 <운중초인근.다락방>
- 판교동 주택(2층)(건평 102㎡/31평) 전세8억 <낙생초인근.공실.옥상사용>
- 판교동 주택(1층)(건평 100㎡/30평)전세8억 <낙생초정문.모던>
- 판교동 주택(듀플렉스)(건평 165㎡/50평) 전세11억 or 8억/120만원 <신축.모던>
- 판교동 주택(1,2층)(건평 211㎡/63평)전세15억<낙생초인근.협의>
★ 판교상가주택 매매 ★
- 백현동 (344㎡/104평) 상가주택 28억 세안고
- 백현동 (386㎡/117평) 상가주택 28.5억 입주가능
- 백현동 (390㎡/118평) 상가주택 32억 세안고<코너자리>
- 판교동 (383㎡/116평) 상가주택 27억 입주가능
- 판교동 (435㎡/131평) 상가주택 29억 세안고
- 판교동 (495㎡/150평) 상가주택 32억 세안고
- 운중동 (443㎡/134평) 상가주택 29억 세안고<엘리베이터 있음>
- 운중동 (382㎡/115평) 상가주택 30억 세안고
- 운중동 (370㎡/112평) 상가주택 32.5억 즉시입주가능
- 운중동 (585㎡/177평) 상가주택 53억 코너자리
◇ 판교상가주택 전세/월세
- 백현동 2룸 전세3억~3.9억 <다량보유>
- 백현동 2룸 월세 보3천/120만~130만
- 상가주택 3층 전체 전세 7.5억<옥상사용>
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오(123㎡/ 37평) 매매 24억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아(112㎡/ 34평)  매매 20억 <입주가>
-동판교 백현마을 6단지 휴먼시아(109㎡/33평) 전세8.5억
-동판교 백현마을 알파리움(162㎡/ 49평) 매매 28억
-동판교 백현마을 알파리움(162㎡/ 49평) 전세 16억<특올수리>
-동판교 백현마을 알파리움(162㎡/ 49평) 월세 5억/400
-동판교 봇들마을4단지 휴먼시아(79㎡ / 24평) 매매 14억 <세안고>
-동판교 봇들마을4단지 휴먼시아(112㎡/ 34평) 매매18억<입주.특인테리어>
-동판교 봇들마을9단지 휴먼시아(126㎡/ 38평) 매매23.5억<입주>
-동판교 봇들마을9단지 휴먼시아(126㎡/ 38평) 월세 1억/290
-동판교 봇들마을9단지 휴먼시아(142㎡/ 43평) 전세12.5억<조망.인테리어굿>
-동판교 봇들마을  푸르지오 월드마크 (168㎡/51평) 월세 8억/320
-동판교 봇들마을 호반써밋플레이스 (165㎡/50평) 매매 30억
-서판교 원마을 3단지 푸르지오(105㎡/ 32평) 매매 15.5억<세안고>
-서판교 원마을 5단지 푸르지오(125㎡/ 38평) 매매 18억
-서판교 원마을 9단지 한림 (113㎡/ 34평) 전세 9억
-서판교 원마을 10단지 현대힐스테이트(148㎡/ 45평) 매매 20억
-서판교 원마을 10단지 현대힐스테이트(178㎡/ 54평) 전세19억
-서판교 산운마을 4단지 LIG리가 (105㎡/32평) 전세8.5억
-서판교 산운마을 5단지 한성필하우스(105㎡/32평 매매14억
-서판교 산운마을 11단지 주공휴먼시아 (82㎡/25평) 매매 10.5억
[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]

◆분당 서현동 꼬마빌딩 매매 : 53억
3층 건물, 대지 : 159평(526㎡)
연면적 : 120평(397.41㎡) =직접사용가능
★성남 빌딩 매매 : 60억
3층 건물 -연면적 : 285평(944㎡)
●양재동 빌딩 매매 : 65억
6층 건물, 대지 : 85평(281㎡)
연면적 : 275평(909㎡)
★야탑동 5층 빌딩 : 70억
임대수익 및 투자용
연면적 : 680평 (2,248㎡)
보증금 : 3.9억 / 월 2,025만원
●광교 5층 빌딩 매매 : 73억
연면적 : 400평
안정적으로 임대 수입 보장
★분당 빌딩 매매 금액 : 250억
수내동 (5,567.47㎡/1,684평)
우량 임차인 입점, ~굿~ 강추~
보증금 : 20억 / 월임대료 : 7,240만원
관리비 별도 : 1,350만원
월임대료+관리비 포함 = 8,590만원
★판교2테크노밸리 인근 빌딩
매매금액 : 360억<사옥 입주가능>
대지 : 1,171평(3,873㎡)
연면적 : 450평(1,488㎡)


★백현동 4층 전체 사용 가능
매매금액 17.8억

전용 : 226.32㎡(68평)
◎대형 사무실 임대(22년 1월입주 가능)
ㅡ테크노밸리 메인 중심에 위치
ㅡ전용 : 876평 (두개층 사용)
ㅡ보증금 115,940만 / 월 11,594만원
 특별상담 : 031-8016-7667 
제목 [3기 청약비법]②“자녀가 1명뿐인데 ‘광탈’인가요?”…성공전략은
작성자 관리자 작성일 2021-07-17 오전 10:37:16 조회 102
[3기 청약비법]②
부동산전문가 3인의 청약성공 전략
일반분양 무조건 ‘통장납입액’ 순
특공·신희타 가점 꼼꼼히 비교해야
자녀 적다면 비인기지역 노려볼 만


결혼 5년차 정 모(37·서울 광진구 자양동 전세)씨는 올해 학수고대하던 3기 신도시 사전청약을 앞두고 고민이 많다. 복잡한 청약요건 때문이다. 정 씨는 6세 이하 자녀 1명을 둔 맞벌이 3인가구다. 정 씨는 “이번 사전청약 모집 유형이 많은 데다 소득요건이나 거주기간도 보기 때문에 당첨되려면 전략이 따로 필요할 것 같다”고 했다.

 
 
올해 3기 신도시 사전청약에는 3만300가구 물량이 나온다. 이 중 절반 수준인 1만4300가구는 신혼희망타운(신희타)로 공급되고 이외 나머지 물량에서도 전체의 30%는 신혼부부에게 배정된다. 전·월셋값이 천정부지로 오르는 와중이어서 정씨와 같은 무주택 신혼부부들에게는 3기 신도시 사전청약이 내 집 마련을 위한 절호의 기회라는 평가가 나온다.

“일반공급 통장 납입액 순…40대 당첨자 많을 것”

15일 이데일리는 부동산시장 전문가 3명(박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원·박지민 월용청약연구소 대표·정지영 아이원 대표)에게 3기 신도시 사전청약 당첨 비법을 물었다.

이들 전문가들은 일반분양은 ‘청약 납입금액’이, 신혼부부 특별공급(신혼특공)이나 신희타는 ‘자녀 수’가 청약 당첨의 당락을 가를 것으로 내다봤다. 경쟁률이 높아 동일 경쟁 순위에서 우위에 서야하는데 이때 청약 납입금액이나 자녀 수가 주요 변수가 될 수 있어서다. 다만 일반분양은 청약 납입금액을 우선으로 보기 때문에 젊은 층은 특공을 노려야 당첨 확률을 높일 수 있다는 조언이다.

박지민 대표는 “일반공급은 예치금 순으로 뽑기 때문에 40대 위주로 당첨될 가능성이 높다”며 “주택 청약은 청약저축과 주택청약종합저축 2개 통장으로 도전이 가능한데, 2009년 5월 출시된 종합저축은 그때부터 10만원씩 넣었다고 쳐도 1500만원이 안되기 때문에 젊은 층은 부모에게 청약저축 통장을 증여받지 않는 이상 당첨확률이 낮다”고 진단했다.

정지영 대표도 “일반공급은 별다른 전략이 없다”며 “납입 인정 금액이 많으면 많을수록 좋고 인천계양과 같이 지역 우선으로 50%를 배정한 곳은 해당 지역에 오래 거주했다면 유리하다”고 했다.

일반공급 외 특별공급은 신혼부부(혼인기간 7년 이내 부부 또는 예비부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족) 30%, 생애최초(최초 주택 구입) 25%, 노부모 부양가구(만 65세 직계존속 3년 이상 부양) 5%, 다자녀가구(미성년 자녀 3명 이상) 10%, 기관추천(국가유공자·장애인 등 해당기관 추천) 15%다.

“자녀 수 따라 특공·신희타 비교해서 전략짜야”

신혼부부라면 신혼 특공과 신희타를 비교하면서 전략을 짜야한다. 먼저 특공은 전체물량의 70%를 소득 100%(맞벌이 120%) 이하 가구에 공급하고 동일 순위 내 경쟁 시 입주자선정 배점(총 13점) 기준에 따라 가점 다득점 순으로 선정한다. 이때 또 동점이 발생하면 추첨으로 뽑는다. 잔여물량은 소득 130%(맞벌이 140%)에게 배분한다.

배점 기준을 보면 가구 소득이 월평균 소득의 80%(맞벌이 100%) 이하면 1점을 추가로 주고 △자녀 수 △해당 주택건설지역의 연속 거주기간 △입주자저축 납입횟수 △혼인기간 등에 따라 최대 3점을 준다. 3인가구 기준 월평균 소득 100% 이하는 603만원, 130% 이하는 783만9000원이다.

신희타는 신혼부부 특화형 공공주택이며 주택형은 전용면적 46㎡·55㎡ 2가지로 나뉜다. 무주택 수도권 거주자이며 혼인기간 7년 내 또는 6세 이하 자녀를 둔 부부이거나 혼인을 계획 중인 예비 신혼부부(모집공고일로부터 1년 이내 결혼 증빙 필수)가 대상이다. 한부모 가족도 신청 가능하다.

박원갑 전문위원은 “신혼특공의 경우 거주기간과 청약납입횟수는 보통 최고점을 충족하는 경우가 많기 때문에 혼인기간 3년 이내, 자녀가 3명이어야 가장 유리하다고 볼 수 있다”며 “자녀 수 부분에서 감점 요인이 있다면 자녀 유무가 아니라 결혼 2년 이내 젊은 신혼부부에게 우선순위를 주는 신희타로 눈을 돌리는 것도 방법”이라고 했다.

그는 또 “자녀가 3명 이상이라면 신혼특공이나 신희타보다 다자녀 특공이 낫다”며 “생애최초 특공은 결혼한지 7년이 넘었거나, 2년이 지났는데 자녀가 없을 때 노려야 한다”고 했다.

“1자녀라고 포기 말고 청약 도전 계속해야”

자녀가 없거나 1명뿐이더라도 청약을 포기해선 안 된다. 3기 신도시 일부 신희타에서는 미달 사태가 발생할 것으로 점치는 전문가도 있다.

정지영 대표는 “신희타는 신혼특공보다 평형대가 작기 때문에 아이가 크면 주거 만족도가 떨어질 수 있어서 선호도가 덜할 것”이라며 “여기에 서울과 비교적 거리가 먼 비역세권에서 분양하는 지구에서는 미달이 날 가능성도 있다”고 내다봤다. 서울과 인접한 역세권, 미래 역사가 생기는 역세권, 비역세권 순으로 청약 통장이 몰릴 것이란 예상이다.

정 대표는 “최근 평택이나 의정부고산 등에서 공공분양 주택이 청약 마감을 하지 못하는 미달이 발생했다”며 “3기 청약도 좋지만 주변에 공공이나 민간아파트 청약 일정을 꼼꼼히 살펴보고 계속 청약에 도전하는 것이 내 집 마련의 지름길”이라고 했다.