yes오늘의 추천매물yes              
◇ 판교단독주택 매매
- 판교동 주택(건평273㎡/82평)24억 낙생초인근 <층분리.강추급매>
- 판교동 주택(건평198㎡/60평)25억 낙원중인근 <예쁜정원.모던>
- 판교동 주택(건평239.9㎡/72평) 26억 영운정사인근 <넓은정원>
- 판교동 주택(건평278㎡/84평)29억 낙생고인근 <위치굿. 세안고>
- 판교동 주택(건평 234㎡/71평) 32억 낙생초인근 <모던.리모델링>
- 판교동 주택(건평 313㎡/95평)36억 낙생고인근 <클래식,럭셔리>
- 운중동 주택(건평 267㎡/81평)24.5억 운중초인근 <저렴급매>
- 운중동 주택(건평 227㎡/69평)25억 운중초학군 <위치굿>
- 운중동 주택(건평 204㎡/62평)30억 운중초인근 <모던. 세안고>
- 운중동 주택(건평 317㎡/98평)33억 산운아펠바움인근
- 운중동 주택(건평 317㎡/65평)35억 산운초인근 위치굿
- 운중동 주택(건평 330㎡/100평) 40억 운중초인근 <EV.최고급자재,럭셔리>
- 사송동 주택(건평 370㎡/112평) 30억 <대지200평,넓은정원,최상급컨디션>
- 시흥동 포스힐(건평 304㎡/92평) 30억제2테크노벨리앞 <넓은정원,베스트구조>
◇ 판교단독주택지(땅) 매매
 
67평~84평 5필지(판교동,운중동) 있음 상담
◇ 판교단독주택 전세/월세
- 운중동 주택(1층)(건평99㎡/30평) 월세 4억/150 만원
- 운중동 주택 (2층)(건평132㎡/40평) 전세10억 <운중초인근.다락방>
- 판교동 주택(2층)(건평 102㎡/31평) 전세8억 <낙생초인근.공실.옥상사용>
- 판교동 주택(1층)(건평 100㎡/30평)전세8억 <낙생초정문.모던>
- 판교동 주택(듀플렉스)(건평 165㎡/50평) 전세11억 or 8억/120만원 <신축.모던>
- 판교동 주택(1,2층)(건평 211㎡/63평)전세15억<낙생초인근.협의>
★ 판교상가주택 매매 ★
- 백현동 (344㎡/104평) 상가주택 28억 세안고
- 백현동 (386㎡/117평) 상가주택 28.5억 입주가능
- 백현동 (390㎡/118평) 상가주택 32억 세안고<코너자리>
- 판교동 (383㎡/116평) 상가주택 27억 입주가능
- 판교동 (435㎡/131평) 상가주택 29억 세안고
- 판교동 (495㎡/150평) 상가주택 32억 세안고
- 운중동 (443㎡/134평) 상가주택 29억 세안고<엘리베이터 있음>
- 운중동 (382㎡/115평) 상가주택 30억 세안고
- 운중동 (370㎡/112평) 상가주택 32.5억 즉시입주가능
- 운중동 (585㎡/177평) 상가주택 53억 코너자리
◇ 판교상가주택 전세/월세
- 백현동 2룸 전세3억~3.9억 <다량보유>
- 백현동 2룸 월세 보3천/120만~130만
- 상가주택 3층 전체 전세 7.5억<옥상사용>
◇ 판교아파트 매매/임대
-동판교 백현마을 1단지 푸르지오(123㎡/ 37평) 매매 24억
-동판교 백현마을 5단지 휴먼시아(112㎡/ 34평)  매매 20억 <입주가>
-동판교 백현마을 6단지 휴먼시아(109㎡/33평) 전세8.5억
-동판교 백현마을 알파리움(162㎡/ 49평) 매매 28억
-동판교 백현마을 알파리움(162㎡/ 49평) 전세 16억<특올수리>
-동판교 백현마을 알파리움(162㎡/ 49평) 월세 5억/400
-동판교 봇들마을4단지 휴먼시아(79㎡ / 24평) 매매 14억 <세안고>
-동판교 봇들마을4단지 휴먼시아(112㎡/ 34평) 매매18억<입주.특인테리어>
-동판교 봇들마을9단지 휴먼시아(126㎡/ 38평) 매매23.5억<입주>
-동판교 봇들마을9단지 휴먼시아(126㎡/ 38평) 월세 1억/290
-동판교 봇들마을9단지 휴먼시아(142㎡/ 43평) 전세12.5억<조망.인테리어굿>
-동판교 봇들마을  푸르지오 월드마크 (168㎡/51평) 월세 8억/320
-동판교 봇들마을 호반써밋플레이스 (165㎡/50평) 매매 30억
-서판교 원마을 3단지 푸르지오(105㎡/ 32평) 매매 15.5억<세안고>
-서판교 원마을 5단지 푸르지오(125㎡/ 38평) 매매 18억
-서판교 원마을 9단지 한림 (113㎡/ 34평) 전세 9억
-서판교 원마을 10단지 현대힐스테이트(148㎡/ 45평) 매매 20억
-서판교 원마을 10단지 현대힐스테이트(178㎡/ 54평) 전세19억
-서판교 산운마을 4단지 LIG리가 (105㎡/32평) 전세8.5억
-서판교 산운마을 5단지 한성필하우스(105㎡/32평 매매14억
-서판교 산운마을 11단지 주공휴먼시아 (82㎡/25평) 매매 10.5억
[수익형 부동산 상가매매 투자  매물]

◆분당 서현동 꼬마빌딩 매매 : 53억
3층 건물, 대지 : 159평(526㎡)
연면적 : 120평(397.41㎡) =직접사용가능
★성남 빌딩 매매 : 60억
3층 건물 -연면적 : 285평(944㎡)
●양재동 빌딩 매매 : 65억
6층 건물, 대지 : 85평(281㎡)
연면적 : 275평(909㎡)
★야탑동 5층 빌딩 : 70억
임대수익 및 투자용
연면적 : 680평 (2,248㎡)
보증금 : 3.9억 / 월 2,025만원
●광교 5층 빌딩 매매 : 73억
연면적 : 400평
안정적으로 임대 수입 보장
★분당 빌딩 매매 금액 : 250억
수내동 (5,567.47㎡/1,684평)
우량 임차인 입점, ~굿~ 강추~
보증금 : 20억 / 월임대료 : 7,240만원
관리비 별도 : 1,350만원
월임대료+관리비 포함 = 8,590만원
★판교2테크노밸리 인근 빌딩
매매금액 : 360억<사옥 입주가능>
대지 : 1,171평(3,873㎡)
연면적 : 450평(1,488㎡)


★백현동 4층 전체 사용 가능
매매금액 17.8억

전용 : 226.32㎡(68평)
◎대형 사무실 임대(22년 1월입주 가능)
ㅡ테크노밸리 메인 중심에 위치
ㅡ전용 : 876평 (두개층 사용)
ㅡ보증금 115,940만 / 월 11,594만원
 특별상담 : 031-8016-7667 
제목 '집없다고 무작정 했다간…' 사전청약 꼭 짚어봐야 할 5가지
작성자 관리자 작성일 2021-07-17 오전 10:24:42 조회 43
"분양가가 생각보다 높게 나와서 넣어야 할지 고민되네요."(인천, 30대 주부 A씨)

"집값이 계속 오르고 있으니 무주택인 것보다는 사전청약 입주권이라도 갖고 있는 게 나아 보여요."(하남, 40대 회사원 B씨)

3기 신도시 사전청약 접수를 앞두고 무주택 실수요자들 고민이 깊어지고 있다. 3기 신도시는 사전청약 뒤 1~2년 후 있을 본청약을 거쳐 최종 입주까지 수년이 걸리는, 기회비용이 매우 큰 선택이다. 게다가 최근 정부가 공개한 추정 분양가가 '예상보다 높다'는 지적도 나오면서 실수요자들은 3기 신도시가 내 집 마련의 최선의 선택이 될지 고심을 거듭하고 있다. 전문가들은 "3기 신도시 사전청약은 당첨 후에도 거주 요건·무주택 조건 등 지켜야 할 조건이 많다. 꼼꼼히 알아보고 선택해야 한다"고 조언했다.   
 
 
 
14일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH는 3기 신도시 1차 사전청약 접수 대상에 대한 모집공고를 16일 공개하고 약 2주 뒤인 이달 말 접수한다. 3기 신도시 중 인천계양 1050가구를 비롯해 △남양주진접2 1535가구 △성남복정1 1026가구 △의왕청계2 304가구 △위례 418가구 등 총 4333가구 물량이 1차 사전청약 대상이다. 주택 유형은 공공분양 2388가구, 신혼희망타운 1945가구 등이다.

사전청약은 본청약에 앞서 1~2년 먼저 청약을 진행하는 제도다. 이때 공개되는 분양가는 추정 분양가로, 최종 분양가는 본청약 때 공개된다.

정부는 최근 "시세의 60~80% 선에서 공급한다"며 인천계양과 남양주진접2가 전용면적 59㎡ 기준 3억원대 후반, 위례(55㎡)는 5억원대 후반, 성남복정1지구는 6억원대 후반에 공급될 것이라고 밝혔다.

사전청약을 준비하는 사람들은 이번에 공개된 분양가는 추정가이기 때문에 본청약 때 달라질 수 있음을 유의해야 한다. 정부는 본청약 때 시세가 오르더라도 이번에 밝힌 추정 분양가와 큰 차이 없게 공급할 것이라고 밝혔다. 그러나 분양가는 감정가에 기반하는 만큼 본청약 때 시세 변동에 따라 달라지는 건 확실하다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "과거 이명박정부가 공급한 보금자리 사전예약제 때 당첨자 중 많은 사람들이 몇 년 뒤 본청약 때 경제위기로 부동산시장이 침체되자 당첨을 포기했다"면서 "사전청약을 고려 중이라면 현재 시세 대비 분양가만 볼 것이 아니라, 본청약 혹은 입주 때 내가 선택한 지역의 가치가 어떻게 될지 예측해서 판단해야 한다"고 조언했다.

사전청약에 당첨되더라도 본청약 당첨이 확정될 때까지 무주택 가구 요건을 유지해야 한다. 공공분양은 입주 때까지 무주택이어야 하므로 사전청약 당첨자들은 입주 때까지 전세를 살면서 기다려야 한다. 토지보상 등이 지연돼 사업이 늦춰지면 본청약, 착공, 입주가 미뤄질 수도 있다.

거주자 지역 우선공급 물량에 지원하는 사람이라면 거주 요건 충족에 유념해야 한다. 사전청약 때는 당해 지역에 거주 중인 상태여도 당첨될 수 있지만, 본청약 때는 해당 지역 연속 2년 거주 요건을 충족해야 한다. 사전청약 때 해당 지역에 '거주 중'이었고 그 기간을 포함해서 해당 지역에 연속으로 2년 이상 거주했다면 본청약 때 해당 지역에 거주 중이지 않더라도 상관없다.

사전청약 당첨자는 청약통장을 본청약까지 유지하는 것이 좋다. 본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장 효력이 상실되기 때문이다.

사전청약은 인터넷 청약이 원칙이며 공동인증서가 필요하다.