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◇ 판교단독주택 매매(급)
  판교동 단독주택 매매가 29억
-.대지면적:271㎡(82평)/연면적:236㎡(71평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실4개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 협의, 준공일: 2009.11.30
-.특징: 남향필지.가성비굿, 관리상태 굿

◇ 판교단독주택지(땅) 매매
  분당구 판교동 매매가 19억(초급매)
-.대지면적:229㎡(69평)
-.용도: 단독주택지(대지)/2층까지 건축가능
-.특징: 낙생초 인근 개방감 좋은 필지
◇ 판교단독주택 전세/월세
 분당구 판교동 단독주택 전세가 12억
-.대지면적:231㎡(70평)/연면적:208㎡(63평)
-.구조: 전체2층,방4개,화장실3개,주차대수2대
-.남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균25만원
-.입주가능일: 5월말이후 협의, 준공일: 2012.3.29
-.특징: 남향필지.시세보다 저렴 , 관리상태 굿
◇판교상가주택 매매
◎판교동 상가주택 매매 27억(초급매)
-대지면적 : (90평)297㎡/연면적 : 398㎡(120평)
-구조:1층상가,2~3층주택,방7개,화장실4개,주차4대
-보증금 : 3.1억/월세300만원, 3층 입주가능
-2층 2룸 하나 공실(시세 2.6억~2.7억)
-남향 거실기준,도시가스사용,월관리비 평균10~25만원
-넓은 대지, 판교도서관 앞 블럭, 준공일2010-4-14

① 분당구 백현동 상가주택 매매가 28억(초급매)
-대지면적:254㎡(77평)/연면적:344㎡(104평),전체3층
-구조:1층 상가, 2~3층 주택, 방8개, 화장실4개,주차4대
-보증금 : 11억6,400만원, 세안고, 3층입주 26년4월
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 세안고 /준공일: 2018.11.27
-특징:가시성 좋은 남향코너 위치

② 분당구 백현동 상가주택 매매가 37억(카페거리)
-대지면적:272㎡(82평)/연면적:456㎡(138평),전체3층
-구조:지하,1층 상가, 2~3층 주택, 방7개, 화장실4개,주차4대
-보증금: 11억1,500만원/월388만, 3층(공실)입주가능
-남향(거실기준), 도시가스사용, 월관리비 평균10~25만원
-입주가능일: 3층 하시/준공일: 2014.07.17
-특징:카페거리 보행자도로에 접한 남향 위치

※백현동+판교동+운중동
상가주택매매 다양한 매물 보유중
 
[수익형 빌딩 투자 매물]
●서현동 3층 꼬마빌딩 매매 : 50억 
-대지 : 159평(526㎡),-연면적 : 120평(397.4㎡)
-카페 & 사옥 추천,  #명도가능,
-준공일 1999-8-31, 주차대수 : 20대 이상, 출입구기준:동향
●운중동 건물 매매 : 57억
-대지면적:729㎡(220평),-연면적:289.42㎡
-제2종근생, 입주협의
-단층건물, 4층으로 신축가능건물,
-준공일 1962-3-20, 주차대수 2대 이상, 출입구기준:남향
●수정구 시흥동 4층 사옥 건물 매매 : 60억
-대지면적:336㎡(101.6평), 연면적:218평 720㎡(218평)
-근린생활시설, 미등기매물,
-2024년 4월 준공 예정, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●광주 오포 능평동 공장 & 창고, 매매 : 70억 
-대지 : 1,043평(3,448㎡),-연면적 : 493평(1,632㎡)
-주용도 공장 창고, 3개동,  #즉시입주가능,
-준공일 2004-9-20, 주차대수 : 6대 이상, 출입구기준:남향
●광교 상현동 5층 빌딩 매매 : 75억
-대지면적:587㎡, 연면적 : 400평(1,322.3㎡)
-안정적으로 임대 수익 보장, 전체 임대중
-주용도 근린생활시설, 교육연구시설
-준공일2017-5-10, 주차대수 10대, 출입구기준 동향
●율동 2층 건물 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:381평(1,259㎡), 연면적:397평(1,310㎡)
-주용도 제1종근린생활시설, #직접사용가능
-사옥, 카페, 갤러리, 음식점 등 추천
-준공일2006-12-27, 주차 25대 가능, 출입구기준 동남향,
●분당동 5층 빌딩 매매 : 87억 (급매매)
-대지면적:433.5㎡(131평), 연면적:469평(1,551㎡)
-주용도 근린생활시설 및 교육연구시설, 입주가능
-임대가능 : 보증금 2억 / 월임대료 2,400만원
-준공일2000-12-12, 주차대수 15대, 출입구기준 동남향,
●동천동 카페 3층 건물 매매 : 110억
-대지면적:1,641㎡(496평), 연면적:802㎡(243평)
-근린생활시설, 카페추천, 입주협의
-준공일2021-10-8, 주차대수 6대 이상, 출입구기준 동북향
●백현동 4층 건물 매매 : 122억
-대지면적:344.5㎡(104평), 연면적:939㎡(284평)
-근린생활시설, 사옥 추천, 입주협의,
-준공일 2012-4-26, 주차대수 6대, 출입구기준 동향
●고등동 5층 신축건물 사옥 매매 : 140억
-대지면적:719.9㎡(217.7평), 연면적:3,071㎡(929평)
-근린생활시설, 입주가능, 사옥추천
-준공일2021-4-6, 주차대수 17대, 출입구기준 동향
●판교동 3층 수익형 건물 추천 : 155억
-대지면적:1,894.7㎡(573평), 연면적 : 1,520평(5,020㎡)
-근린생활시설 및 자동차관련시설 건물, 입주협의
-준공일2011-8-4, 주차대수 100대, 주출입구기준 서향
●분당 이매동 5층 빌딩 매매 : 160억
-대지면적:797.94㎡(241평) 연면적(4,061㎡/ 1,228평)
-주용도 : 근린생활시설
-보증금 : 8.41억 / 월임대료 : 3,543만원
-관리비 별도 : 729만원
-준공일1993-8-27, 주차대수 25대, 주출입구기준 북향
●운중동 신축 증축 가능 매매 : 165억
-대지면적:1,618㎡(489평) 연면적:1,234㎡(373평)
-2층건물, 근린생활시설, 입주협의
-준공일2006-11-9, 주차대수 10대 이상, 주출입구기준 남향
●수정구 고등동 5층 빌딩 매매금액 : 200억
고등지구 대로변 코너 건물, 사옥 추천
-대지면적:878.1㎡(265.6평) 연면적:4,058㎡(1,227평)
-근린생활시설, 일부층 입주가능
-준공일2022-6-29, 주차대수 21대, 주출입구기준 남향
제목 '집없다고 무작정 했다간…' 사전청약 꼭 짚어봐야 할 5가지
작성자 관리자 작성일 2021-07-17 오전 10:24:42 조회 155
"분양가가 생각보다 높게 나와서 넣어야 할지 고민되네요."(인천, 30대 주부 A씨)

"집값이 계속 오르고 있으니 무주택인 것보다는 사전청약 입주권이라도 갖고 있는 게 나아 보여요."(하남, 40대 회사원 B씨)

3기 신도시 사전청약 접수를 앞두고 무주택 실수요자들 고민이 깊어지고 있다. 3기 신도시는 사전청약 뒤 1~2년 후 있을 본청약을 거쳐 최종 입주까지 수년이 걸리는, 기회비용이 매우 큰 선택이다. 게다가 최근 정부가 공개한 추정 분양가가 '예상보다 높다'는 지적도 나오면서 실수요자들은 3기 신도시가 내 집 마련의 최선의 선택이 될지 고심을 거듭하고 있다. 전문가들은 "3기 신도시 사전청약은 당첨 후에도 거주 요건·무주택 조건 등 지켜야 할 조건이 많다. 꼼꼼히 알아보고 선택해야 한다"고 조언했다.   
 
 
 
14일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH는 3기 신도시 1차 사전청약 접수 대상에 대한 모집공고를 16일 공개하고 약 2주 뒤인 이달 말 접수한다. 3기 신도시 중 인천계양 1050가구를 비롯해 △남양주진접2 1535가구 △성남복정1 1026가구 △의왕청계2 304가구 △위례 418가구 등 총 4333가구 물량이 1차 사전청약 대상이다. 주택 유형은 공공분양 2388가구, 신혼희망타운 1945가구 등이다.

사전청약은 본청약에 앞서 1~2년 먼저 청약을 진행하는 제도다. 이때 공개되는 분양가는 추정 분양가로, 최종 분양가는 본청약 때 공개된다.

정부는 최근 "시세의 60~80% 선에서 공급한다"며 인천계양과 남양주진접2가 전용면적 59㎡ 기준 3억원대 후반, 위례(55㎡)는 5억원대 후반, 성남복정1지구는 6억원대 후반에 공급될 것이라고 밝혔다.

사전청약을 준비하는 사람들은 이번에 공개된 분양가는 추정가이기 때문에 본청약 때 달라질 수 있음을 유의해야 한다. 정부는 본청약 때 시세가 오르더라도 이번에 밝힌 추정 분양가와 큰 차이 없게 공급할 것이라고 밝혔다. 그러나 분양가는 감정가에 기반하는 만큼 본청약 때 시세 변동에 따라 달라지는 건 확실하다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "과거 이명박정부가 공급한 보금자리 사전예약제 때 당첨자 중 많은 사람들이 몇 년 뒤 본청약 때 경제위기로 부동산시장이 침체되자 당첨을 포기했다"면서 "사전청약을 고려 중이라면 현재 시세 대비 분양가만 볼 것이 아니라, 본청약 혹은 입주 때 내가 선택한 지역의 가치가 어떻게 될지 예측해서 판단해야 한다"고 조언했다.

사전청약에 당첨되더라도 본청약 당첨이 확정될 때까지 무주택 가구 요건을 유지해야 한다. 공공분양은 입주 때까지 무주택이어야 하므로 사전청약 당첨자들은 입주 때까지 전세를 살면서 기다려야 한다. 토지보상 등이 지연돼 사업이 늦춰지면 본청약, 착공, 입주가 미뤄질 수도 있다.

거주자 지역 우선공급 물량에 지원하는 사람이라면 거주 요건 충족에 유념해야 한다. 사전청약 때는 당해 지역에 거주 중인 상태여도 당첨될 수 있지만, 본청약 때는 해당 지역 연속 2년 거주 요건을 충족해야 한다. 사전청약 때 해당 지역에 '거주 중'이었고 그 기간을 포함해서 해당 지역에 연속으로 2년 이상 거주했다면 본청약 때 해당 지역에 거주 중이지 않더라도 상관없다.

사전청약 당첨자는 청약통장을 본청약까지 유지하는 것이 좋다. 본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장 효력이 상실되기 때문이다.

사전청약은 인터넷 청약이 원칙이며 공동인증서가 필요하다.